【環球網綜合報道】據新加坡《聯合早報》4月11日報道,日本人口高齡化帶來了公寓維修問題。據數據統計,日本全國逾七成老公寓維修費用不足。
日本統計數據顯示,東京的品川一帶,高齡一族激增。1999時年的公寓老齡人口只占26%,而2013年卻增至50%。日本官方發表數據指出,全國公寓數量爲613萬戶,其中超過40年屋齡的目前有51萬戶。20年後,將增至296萬戶。日本當局不得不擔心,這些私人老公寓的維修問題將越加嚴峻。
據報道,日本橫濱一棟九層樓老公寓因爲太舊,在鄰裏有個綽號叫“鬼公寓”。居民們大多已處高齡,他們交不起管理費和修繕費、公寓沒人清掃、走廊堆滿垃圾。到了夜晚,一些樓層漆黑一片,因爲電燈泡壞了也沒人換。
日本經濟新聞日前發報告,對日本全國公寓沒按官方標准額征收維修費敲警鍾,指出有75%可能要面對維修儲備金不足的課題。
據報道,日本政府給建築制定的維修費標准要求每15年必須實施一次大型維修。這包括必須粉刷外牆以維持市容,也列明須對公寓內部基建設施,如排水管和電梯等進行翻新。此外,公寓住戶也須按單位的占有面積,每月定期交付維修費。
日前,日經對位于東京港區的1.4萬棟公寓進行調查,顯示有1.05萬棟征收的維修費額低于政府標准。該區的900棟大型高樓公寓,有八成征收的修繕費是政府標准的一半以下。
報道稱,房地産商爲避免讓購屋者感受到負擔,初期都把維修費放在低價位,這埋下維修資金不足的導火線。另外,管理規章裏對提高修繕費設了高門檻,指定要一半以上的居民同意才可調高。(實習編輯:周思敏 審核:田瑞哲)