趙薇夫婦1.38億買新加坡豪宅，又巧用信托避稅1000多萬，怎麽做到的？
北鬥財富傳承 前天
以下文章來源于Amy姐的跨境金融圈 ，作者大魚海棠mi
Amy姐的跨境金融圈
Amy姐，入于會計師事務所，興于券商投行。拆過紅籌，做過並購。現幫移民的朋友打理家族資産，做做跨境投資。境外的世界，跨境稅務、跨境並購、離岸基金、境外信托與保險、移民前後的財産申報、全球資産配置、外彙管制與CRS應對，你想了解的，都給你。
本文作者 | 大魚海棠mi
本文來源 | Amy姐的跨境金融圈（ID：Chinashintay）
已獲授權
△圖：趙薇一家
據新加坡媒體商業時報（The Business Times）報道：
近日，趙薇黃有龍夫婦在新加坡購入一套頂層公寓，價格2,765萬新幣（約合1.38億人民幣）。
除了豪宅的“豪”本身，
值得關注的，還有他們這次購買豪宅的“方式”：
據報道，黃有龍是以信托受托人的身份購買了該房産，其與趙薇的女兒黃新（小四月）或爲信托受益人。
豪宅位置在哪裏？爲何用信托購買房産？往下看。
1
1
豪宅位置
據悉，趙薇黃有龍購買的這套頂層公寓，是位于烏節路的阿摩園公寓。
烏節路，英文名Orchard Road。烏節路在新加坡的地位就像日本的銀座、北京的王府井，屬于新加坡的市中心頂級購物區，世界十大購物街之一。
當然，除了是頂級購物街區，烏節路還是新加坡最豪華的高尚住宅區。
據稱，烏節路豪宅起步700萬新幣起。
這次趙薇和黃有龍買的阿摩園公寓（Ardmore Park），位于新加坡香格裏拉酒店附近。爲永久地契。
新加坡的地契有99年、999年和永久地契之分。 大多數都99年。
這套豪宅是跨越29和30層的頂層公寓，也是2001年竣工的六座頂層公寓之一。
△圖：Ardmore Park公寓（圖片來自新加坡商業時報）
豪宅的原主人——RB Capital 的總裁Kishin RK ，于2017年初以1950萬新元的價格買下這個單位。不久之後，Krishin RK就收到黃有龍的主動報價（unsolicited offer），“這個報價相當誘人，令人無法拒絕（too good to refuse）”。
于是，Kishin RK 在2017年4月就授予了黃先生優先購買權，三年後，直到上個月，黃先生正式行使了購買權，完成了交易。
2
信托購買？
據商業時報報道，黃有龍是以信托受托人的身份購買了該房産，其與趙薇的女兒黃新（小四月）或爲信托受益人。
爲什麽用信托購買？
其中一個很重要的原因就是印花稅。
爲了抑制房價，從2011年底起，新加坡政府開始陸續出台了一系列“房地産降溫措施（Cooling Measures）”，其中就包括額外買方印花稅（ABSD）的政策。
△圖：新加坡額外買方印花稅
目前，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）是這樣的：
對新加坡公民，第一套住宅無需繳交額外印花稅，第二套則需繳交12%的額外印花稅，第三套以上則需繳交15%的印花稅；
對新加坡永久居民，購買第一套住宅需繳交5%的額外印花稅，購買第二套以上的房産需要繳交高達15%的額外印花稅；
對外國人，購買不管是幾套住宅都必須繳交20%的額外印花稅。
而對趙薇黃有龍夫婦，據《商業時報》報道：
首先，黃有龍是新加坡公民，趙薇和女兒小四月或是新加坡永久居民；
其次，最近購買這套1.38億元的豪宅並非趙薇夫婦在新加坡的唯一房産，單單在阿摩園公寓內，他們就擁有另一套房産，在位于另一街區低層的四居室公寓。
也就是說，
假設這是趙薇黃有龍倆人名下的第2套房，如果這次以趙薇永久居民身份直接買，需要交納額外買方印花稅15%，大約是多了2,070萬元的稅；如果這次以黃有龍公民身份直接買，需要交納額外買方印花稅12%，大約是多了1,656萬元的稅。
而用信托購買的話，
在算第幾套房屋的時候是按照受益人名下有幾套房算的。因爲信托財産屬于受益人，而不屬于信托委托人，更不屬受托人。”
那麽就是說，假設小四月是新加坡永久居民，且其名下沒有其他住宅，由小四月作爲這次購房的信托受益人，那麽小四月的首套房，應交的額外買方印花稅僅爲5%，即690萬元。
這比趙薇直接購買節約了966萬稅款，比黃有龍直接購買更是節約了1,380萬稅款。
666啊。
3
後記
用信托購房，趙薇黃有龍夫婦或至少節約了10%以上的額外買家印花稅。
△圖：在去年，彭博社有篇文章也是講，爲了節約印花稅，父母用孩子的名義購房
除了稅方面，也有人拿趙薇之前陷入股民官司，黃有龍與某名媛的民事糾紛說事，意爲信托也有規避債務的功能，此舉意義悠長。
△圖：網絡
不過，對放到信托的財産，債權人是否有追索權，還是視信托設立地法律評判，看當地對放入信托資産的追索年限，以及關鍵還要看在信托設立時，是否已經有債務且有債務不能償還的可能。
– The End –
本文作者Amy姐，入于會計師事務所，興于券商投行。拆過紅籌，做過並購。現幫移民的朋友打理家族資産，做跨境投資。
感謝Amy姐的跨境金融圈（ID：chinashintay）授權轉載本條內容。
