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2019.07.30
7月17日，CCTV發現之旅這個15分鍾的視頻，一不小心暴露了貴陽最近的大動作。10余天時間，這個話題不斷在城市發酵，現在貴陽有關“硅谷”和“新加坡”的強關聯話題，爲這座自然怡人的清涼城市帶來了前所未有的熱度。
貴陽，登上2019年央視的話題榜，這不是第一次。
過去一年，貴陽屢屢上榜央視，連同貴陽一個叫經開區的區域板塊，都成爲全國人關注的焦點。
2019年5月中國國際大數據産業博覽會在貴陽開幕，CCTV全程跟進報道，那一次是因爲貴陽已經成爲中部地區“數據之都”，大數據産業正在蓬勃發展。
▲數博會實景圖
兩個月後，貴陽再次登上央視，是因爲一個“美國硅谷＋花園城市新加坡”的新城打造落地貴陽經開區。作爲貴陽城市的第N次升級改版，這一設計旨在爲整座城市帶來居住體驗的全方位升級。
過去，我們所知道的貴陽，是通過四季如春的氣候、避暑勝地、傲人的全國森林覆蓋率、富有民族風情的旅遊之都。現在隨著産業升級換代，貴陽已經成爲西南地區大數據産業發展最快的城市。
現在，貴陽的形象，在數據産業蓬勃發展之後，有了全新的認識。大數據公司雲集帶來的數據産業集群效應，讓西南高原上升起了一顆數據之星。
城市規劃定位的發展，改變了貴陽的産業，也在改變貴陽的城市面貌。政府層面的強力推動、優越的資源條件和氣候條件，讓貴陽吸引了包括阿裏巴巴、騰訊、華爲、蘋果等世界一流高科技公司。
▲雲上貴州logo示意圖
當“雲上貴州”漸漸變爲現實，這個原本工業不發達，氣候條件優越的西南高原城市，迎來了數據時代的新發展。貴陽小河經開區成爲中部地區經濟增長最快的經濟開發區之一，各項經濟指標增速都保持在 23% 以上。
大量的寫字樓拔地而起，貴陽迎來了高新産業集群的發展，由大數據解決方案提供商數聯銘品（BBD）爲省大數據局開發的“大數據産業地圖”系統顯示，貴州省目前從事與大數據相關業務的企業達到8978家。
産業的發展呼喚城市的改變，城市的改變需要新的片區。
一個時代的發展要素，往往會成爲下個時代發展的包袱，城市的發展也不例外。老城區面臨著一系列發展問題。正如融創貴州公司總經理李傑在央視《華夏傳奇》節目中說：“我們覺得這座城市最缺乏的是對人的服務。老城區擁堵且不夠平整的街道、大波容積率超過5的項目、極窄的樓間距、不夠貼心的物業以及相對集中不夠均勻分散的城市配套，這些都是這個城市目前還存在的一些問題。”
▲華夏傳奇實景圖
高新産業背後是大量優質人才的集聚。優質人才對于人居有較高的要求，倒逼整座城市必須實現居住升級。
▲貴陽融創城營銷中心實景圖
可以說是貴陽城市發展階段中的必然事件，標志著貴陽的居住階段直接從剛需躍升到智慧人居。
解決“剛需”而生的大盤
在城市升級中叠代
貴陽，在全國的地産市場盛産“大盤”。先讓我們看看貴陽的造城代表。“中國第一神盤”花果園，規劃占地面積10平方公裏，總建築面積1830萬平方米，預計容納45萬余人左右。
▲花果園實景圖
再讓我們看看本地開發商世紀金源投資興建的超大複合型地産項目貴陽世紀城，占地5045畝，總建築面積600萬平方米，規劃入住人口約12萬人，但實際居住體驗卻不盡如人意， 交通問題、配套問題、樓間距窄影響景觀視野，隱私問題嚴重。
在大盤形象的背後也滋生了很多問題，交通規劃混亂中環、BRT、市政主幹道以及後期的地鐵站待解決。就連早晚高峰出租車司機也會常常婉拒想去花果園方向的乘客。
▲貴陽世紀城實景圖
貴陽，以大盤“論英雄”的時代，其實在兩年前有所改變的，這就是一大批全國注重品質和高端精品的地産企業的進入。比如，融創。
過去的兩年時間，是貴陽市場，品質居住醞釀城市人居升級的一次嘗試。融創與貴陽這座城市的相處，洞察到城市存在的一些痛點。這座高速發展經濟的城市，對人的服務還沒有跟上。老城區的擁擠街道、高容積率住宅樓、服務質量差的物業和規劃混亂的城市配套，處處顯示出這座城市的居住理念，還處在“有房住”的階段，離“住得好”還有相當大的距離。
之前的部分大盤項目，脫胎于棚戶區拆遷改建，是一個爲了滿足剛需居住和城市翻新打造的大盤，並沒有考慮太多居住舒適性的問題。
貴陽的城市發展需要新的“人居産品”，想要打造這樣的産品，除了需要資金實力雄厚的大牌開發商，還得有需要熟悉客群、擁有匠心人居産品打造能力的精品開發經驗。從這個角度看，融創成爲貴陽人居時代開啓了一扇更寬廣的大門。
兩年的時間裏，融創在貴陽落地6個項目，以住宅爲代表的九樾府、玖境臺、九棠府，有以別墅爲代表的九宸府，也有純公寓項目玖境國際。深耕貴陽背後，“貴陽需要什麽樣的人居大盤”成爲融創思考的問題。在接近兩年的籌備之後，貴陽·融創城項目登上了舞台。
▲貴陽融創城營銷中心實景圖
這一次，與CCTV探索發現走上央視的，正是貴陽·融創城與經開區板塊的一次同頻共振。
貴陽·融創城並不是爲了拆遷或者是剛需建造的大盤，而是一個智慧大盤、生態大盤，注重服務和生活質量的大盤。“尊重人的需求”、“做更好的服務”成爲整個項目的規劃邏輯。貴陽·融創城的出現，標志著貴陽進入了一個嶄新的“人居時代”。
從區位到配套資源，經開區融創城地塊是貴陽打造優質人居最好的選擇。
“硅谷”＋“新加坡”
打造不過時的未來之城
城市發展因循地利。貴陽地勢南邊寬闊，城市向南成爲必然選擇。經過長時間的考察，融創認爲只有北接老城區，已經成爲貴陽産業、人口集聚核心區域的經開區，才是貴陽新人居最合適的區域。
▲貴陽融創城營銷中心實景圖
爲了避免城市通勤時間過長導致的交通問題，好的居住區域都要實現“職住平衡”：片區內必須配有足夠的産業，讓入住的居民直接在片區內就業。縱觀整片區域，只有貴陽經開區未來有足夠的産業支持，能夠給區域內提供充足的就業崗位。
貴陽經開區大數據安全産業示範區，是全國首個以大數據安全産業爲主導的示範區。目前已經聚集航天十院，貴陽海信，航天電器，浪潮集團等600家優質企業與權威機構入駐。近幾年經開區各項經濟指標增速都保持在 23% 以上，裝備制造業産值已占貴陽市近 1/2，占貴州省的 1/4 以上。是貴陽市經濟發展速度最快、最具發展潛力的工業經濟區域之一。
貴陽·融創城地塊位于經開區的核心範圍內。經開區北接貴陽老城區，南接花溪區和青岩古鎮；橫向連接貴安新區和雙龍航空港，處于城市發展的新中心位置。融創城則是經開區爲數不多的平坦地塊，地勢平坦原生態綠植豐富，有山有水，這也是貴陽主城目前僅有的2.5萬畝優質土地資源。 這，被看作貴陽頗具代表資源的“好料子”。
▲貴陽經開區土地規劃示意圖
一邊是科技産業，一邊是花園城市。大數據産業是貴陽日後發展的方向，不少高新科技企業紛紛落戶經開區。貴陽·融創城周邊就有很多高科技企業，浪潮大數據産業園就在項目附近。早在2018年3月20日，貴陽經濟技術開發區發布消息，稱經開區與融創集團召開交流座談會並簽訂投資合作協議，攜手共同打造貴陽大數據共建共享健康生態新城。同步在2018年6月6日貴陽市規劃局就針對經開區的部分地塊規劃進行調整方案公布。全文提到：擬調整用地2332畝，綜合容積率2.32，總體建設容量控制爲361萬平方米。其中：商業、商務用地容積率控制在4.0以下，建築規模107.7萬方；住宅用地綜合容積率≤2.2，單個住宅地塊容積率≤2.5，建築規模210萬平方米；商業建築高度控制在150米以下，居住建築控制在100米以下，地標及超高層控制在180米以下，其余規劃條件按規範確定。
▲貴陽經開區土地規劃示意圖
一句話概括貴陽·融創城的特色，應該是“硅谷”＋“新加坡”。周邊高科技企業環伺，再加上項目本身的綠色生態環境。美國硅谷+花園城市新加坡，就是貴陽融創城未來的樣子。
項目還規劃會充分利用內部生態資源，通過連成一片的綠色景觀、公園、休閑步道等配套設施，打造一個高品質的公共空間系統。居民們的工作、生活、娛樂、休閑、社交活動在大空間裏交織。
規劃通過TOD（公共交通引導開發）和POD（城市慢行系統），貴陽·融創城欲考慮把集體活動場所（如商場、廣場）建在公共交通站點，讓出行和集體活動更加便捷。在交通樞紐附近規劃住宅樓，居民可以直接步行往來于各個配套設施和住宅樓之間。
想要實現TOD，離不開便捷的路網和科學的交通規劃。項目的公共交通系統極爲便利，擁有“三橫三縱一地鐵”的多維交通。橫向主幹道由北向南依次是中環路南段、西南環線、環城高速。中環路以及西南環線主要承擔了貴陽主城區半小時商圈的重要幹道。縱向主幹道由西至東依次是花溪大道、開發大道、花冠路。花冠路連接了省委與花溪國賓館，成爲國家領導人到訪之後的必經之路；項目周邊三公裏範圍內還有地鐵一號線始發站點。
▲TOD模式示意圖
如果說，貴陽的未來是構建在大數據上的“雲上未來”。貴陽未來的生活方式，也應該是貴陽·融創城構建的智慧人居方式。從密度超高的剛需居住升級到享受型居住，融創城成爲整個貴陽當之無愧的價值居住標杆。
貴陽史上“最執拗”的産品
不容半點缺陷
自帶光芒自帶驕傲的土地才能做融創城，目前融創西南區域，只有貴陽這一塊大盤讓“貴陽·融創城”落地。
▲貴陽融創城區位示意圖
融創城作爲以品牌名稱命名的産品系，有十條核心的標准必須滿足才能開始打造，其中三條尤爲重要：首先項目位置必須是一二線城市，其次必須在中心城市的核心位置，第三必須擁有核心資源。
據了解貴陽·融創城項目內規劃提供一站式教育資源，能夠提供多種選擇。家門口的學校讓孩子能自己上學，無需早起接送。頂尖的教育資源配套，和項目內便捷的路網，成功解決上學難上學累這個困擾不少家庭的痛點。
▲貴陽融創城營銷中心實景圖
除了基礎的配套設施，項目還規劃引入智慧服務，打造智慧物聯社區。不僅能做到wifi覆蓋，還有人臉識別系統、車輛自動識別系統、智能安防系統等，打造涵蓋生活方方面面的智慧之城。
項目預計配備不同主題的歸心社區配置，不僅給業主提供了豐富的活動場地，還能促進鄰裏關系。從兒童到老年人都有不同年齡段適配的活動空間。
▲貴陽融創城營銷中心實景圖
當3梯9戶成爲貴陽不少大盤的標配時，低容積率的貴陽·融創城，則能夠推出更低密度的舒適住宅。
地塊條件和開發商房屋品質，共同決定居住産品的上限。項目所處的經開區作爲貴陽不可多得的低密度舒適住區，天生就具備打造智慧公園大城的條件。
文章來源：全國地産大V莫老爺
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