來源：央視財經
近日，深圳寫字樓空置率上升的話題再度升溫。自去年下半年以來，深圳高端寫字樓的空置率逐漸攀升，專業機構高力國際統計數據顯示，深圳甲級寫字樓目前的空置率高達23%，這是爲什麽呢？
曾富在深圳從事寫字樓租賃業務多年，他告訴記者，今年的寫字樓租賃市場是他經曆過最艱難的一年，去年下半年開始，寫字樓退租的情況就不斷增多，手上的放盤量也一直攀升。（更多原文點擊《這裏的寫字樓，竟一半都空著？！業主紛紛降價出售，有租客還收起了“回扣”…》閱讀）
對此，「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。（評論內容精選自看懂App的解讀）
周正國
高級經濟師，看懂App評論作家
一線城市裏房地産行情似乎最愛拿深圳當風向標。大概也是最市場化也最年輕的城市。寫字樓市場也被用來觀察經濟冷暖。今年全球經濟趨緩，丹麥推出全球首個負利率爲-0.5%的10年按揭貸款，可以佐證。香港剛公布計劃派發總額191億港幣各類補助“利是”以刺激經濟。
深圳經濟似乎不跟著打個噴氣都不可能。畢竟香港的金融業還是大灣區龍頭。觀察全球的其中幾個金融業發達的小經濟體，會有新的理解。例如二戰時肆意亂來的德國沒有占領的委員會制聯邦國家瑞士，從馬來西亞獨立後回歸又獨立的虛位總統制的新加坡，中東聯邦君主制的迪拜，還有相當中美洲新加坡的巴拿馬。不知道香港是如何定位自己的？
回到深圳，作爲一個計劃全球制高點的城市，對金融、高科技、文化創意産業等寫字樓經濟當然會有自己的想法，不過個人猜測在金融業上取代香港的想法不會有。互相扶助是最佳戰略。大約600萬平方米甲級寫字樓，大概可以容納50萬名高級白領，企業生存壓力這麽大，竟然這個數量級都滿足不了？可能有點悲觀了。
嚴梓恩
商業地産專家，看懂App評論作家
一個城市的寫字樓租賃情況跟其産業增長密切相關，特別是高端寫字樓，受産業的市場影響非常大。寫字樓空置率升高、租金下降，供過于求。深圳目前寫字樓供應量還將持續增加，陸續還有在建寫字樓在交付。
同時也受金融、互聯網、電子科技等産業影響，不少相關企業出現退租情況。不夠，商業地産經濟也具有一定的周期性，隨著國家對大灣區、深圳經濟結構的調整，未來可能會出現相應變化，但這種變化是不是會如人所願，大家可以關注下宏觀經濟數據。
朱民武
研究員、金融資深從業者，看懂App評論作家
一方面是供求的失衡，供給增長過快，供過于求；另一方面，反映出企業經營的艱難，很多企業要麽倒閉，要麽盈利愈發困難，高昂的租金難以承受，得通過向外圍搬遷或是減少租賃空間來控制成本，必然增加寫字樓的空置，背後揭示的是實體企業的蕭條現狀，這也從微觀層面印證了大幅低于預期的7月宏觀經濟數據。