觀點網訊：10月12日，第一太平戴維斯發表今年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出，季內空置率創下新高，中環及九龍東的商廈受到較大影響。第三季整體寫字樓空置率爲10.2%；其中，以九龍東(14.4%)及中環(8.3%)的空置情況尤其顯著。部分地區的空置率已接近或稍高于2009年環球金融海嘯時的水平。
全港各區的租金于第三季進一步下跌，以西九龍走廊(長沙灣、葵湧及荃灣)的跌幅最小(0.4%)，港島南(3.4%)跌幅最大。中環季內實質租金跌至每月每方呎102.5港元，較2019年的高峰水平下降33%，而全港整體平均租金亦較高位下跌約30%。
香港與內地仍未完全通關，導致中資企業在本季的租賃需求持續下降。季內租賃較活躍的中資企業主要是從事私募基金或資産管理、證券、銀行、房地産及保險行業，他們仍然偏好進駐核心商務區，以中環爲例，季內中資企業租戶約租用中環整體甲級寫字樓空間的25%，而上環的租用率則更高，達35%。中資企業租客進駐比率最高的大廈均由中資業主持有。
同時，第三季陸續出現來自其他行業的租賃，包括ESG相關行業、金融科技、加密貨幣及NFT/藝術品拍賣商，還有醫療服務公司、政府及公營機構，以及私人會所等。第三季仍見服務式辦公室營運商承租樓面，但經過去年一輪積極增長後，近期該行業的擴充步伐已見放緩。
第一太平戴維斯關于頂級寫字樓租賃成本的數據顯示，香港租金仍然遠高于第二位的東京。最近部分香港或跨國企業遷移至新加坡，帶動當地租賃需求，再加上通脹導致物業雜費上升等因素，令新加坡核心商業區甲級寫字樓的整體租金按季微升0.3%；當地AAA級寫字樓租金的升幅更高，達到0.9%，而從香港遷往新加坡的租客大多進駐AAA級寫字樓。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問咨詢部區域主管盛世民指出，由于本港尚未通關，加上股市疲弱，窒礙中資公司的租賃需求，但仍發現來自ESG、金融科技、加密貨幣、NFT/藝術品拍賣、醫療服務、政府和公營機構及私人會所等行業的租賃正在逐漸增加。
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