高格：二季度亞太區優質寫字樓租金指數
2022年第二季《亞太地區優質寫字樓租金指數》表示。該指數每季度上升一次1.0%，升幅高于一季度0.8%，說明經濟已經連續三季複蘇。盡管通脹上升到前所未有的水平，但美聯儲積極加息遏制通脹，整體指數每年上漲2.0%。
在科技産業的推動下，寫字樓租戶在第二季度繼續追求高質寫字樓，空置率下降11.9%。根據Google移動指數，今年3月，亞太地區工作場所人流比疫情前低5%，而今年6月人流比疫情前高13%，增長顯著。
2022年第二季度亞太區寫字樓市場摘要
在指數跟蹤的23個城市中，17個城市在過去一季度的寫字樓租金保持穩定或上漲。
在指數跟蹤的城市中，近一半的城市辦公樓租金已恢複到疫情前的水平。
2022年第二季度寫字樓租金每年上漲12.1%的漲幅在指數排名中領先，而墨爾本自2019年第四季以來首次同期下跌3.8%。
在中國大陸，從3月中旬到6月初，上海被封鎖在家工作。上海寫字樓租金每季度下降0.3%。
在指數跟蹤的所有城市中，新加坡是自2021年第三季度以來一座辦公樓租金持續上漲的城市。
今年第二季度，香港核心區寫字樓租金按季度上漲0.4%，連續兩季保持複蘇。然而，除了尋找合適面積的辦公樓，租戶還追求高質量的辦公樓，因此辦公樓的空置率有所上升。預計未來12個月，優質辦公樓租金將上漲。
優質寫字樓租金情況
優質寫字樓租金指數
亞太區優質寫字樓空置率
寫字樓供應情況
亞太區2022年寫字樓市場展望
今年下半年，隨著辦公樓重租需求的增加，預計使用量也將同時增加。雖然混合辦公模式將繼續流行，但我相信該地區的企業將逐漸采用這種模式。預計大多數租戶將優先考慮實體辦公室，大多數地區的辦公文化也將傾向于強調總辦公室的重要性。由于租戶圍繞這一策略進行定位和辦公空間設計試點，這將有助于鼓勵員工回到辦公室。
盡管宏觀環境面臨許多挑戰，但亞太地區在應對短期經濟波動方面處于相對有利的地位。隨著經濟在疫情中的複蘇，預計辦公樓的租賃勢頭將保持強勁。如果通脹繼續保持高位，央行的收緊繼續超過增長，疫情的複蘇可能會被拖累，租戶將對辦公樓租賃持觀望態度。
在租賃反彈和辦公樓成交量下降的環境下，空置率縮小。因此，我相信租戶可以在優惠租賃條件下租用辦公樓的機會會減少。盡管美聯儲的鷹派傾向給經濟前景蒙上了陰影，但我們預計亞太地區企業的需求將受到利率上升的影響。在辦公樓租金達到頂峰之前，租戶將繼續抓住機會租用高質量的辦公樓。隨著更多支持性經濟政策的出台，預計中國大陸的辦公樓租賃活動將走出低谷，並有可能在今年下半年複蘇。