注意！從明天（3月1日）開始到8月31日止，全國的存量房貸合同都需要“重新簽訂”了！
剛剛，中行、建行、工行、交行、農行、招行等銀行在官網發布公告：
所有存量房貸利率定價方式轉換爲LPR加點形成的浮動利率，或轉換爲固定利率，明天（3月1日）起開始辦理，截至8月31日。
也就是說，如果你仍在還個人住房貸款，就需要去以上8家銀行重新簽貸款合同。
截圖自：工商、交通銀行官網
哪些貸款需要轉換？
你的貸款需同時滿足以下三要素：
1、2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款；
2、參考的是貸款基准利率定價；
3、貸款本來是浮動利率定價的。
哪些貸款暫時不需要轉換？
1、公積金個人住房貸款；
2、2020年12月31日前到期的個人住房貸款；
3、政策類貸款，如國家助學貸款、下崗失業人員小額擔保貸款等。
什麽時間完成轉換？
轉換時間自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。
部分銀行將從3月底或4月上旬開始轉換，還有些銀行尚未確定轉換啓動時間，後續將通過短信、電話等方式通知客戶。
轉換規則
經銀行與客戶協商一致實施定價基准轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換爲以相應期限LPR爲定價基准加點形成（加點可爲負值），也可轉換爲固定利率。
LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上LPR。
定價基准只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
去哪裏申請轉換？
各家銀行情況不一，部分銀行可以通過手機銀行或網上銀行或短信銀行或網點智能進行辦理。
Q：我的房貸是10年期的，現在的利率是基准利率打7折，轉換爲LPR以後，還跟原來一樣嗎？是在LPR的基礎上打7折嗎？
A：基准利率和LPR兩種定價方式的浮動方式不同。
基准利率定價方式下，一般按比例浮動，比如基准利率上浮10%、下浮15%等；
LPR定價方式下，按照加減點數來浮動，比如LPR加40個基點、減30個基點等。
具體到這筆貸款，轉換前，10年期參照的貸款基准利率是4.9%，打7折後的實際執行利率是3.43%，按照人民銀行公告，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，因此轉換後的貸款實際執行利率依然爲3.43%，但利率定價方式轉換爲以LPR爲定價基准加點形成，轉換後10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，爲4.8%，您的貸款的定價方式轉換爲在5年期以上LPR的基礎上減137個基點（4.8%-3.43%=1.37%，一個基點爲0.01%），加點數值爲-137，在合同剩余期限內固定不變。
Q：哪種利率定價方式更劃算？
A：金融監管研究院院長孫海波表示，回答這個問題很複雜，主要取決于幾個因素，如果你的房貸剩余期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續引導5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的紅利。
第一種情況：假如你買房時利率是打８折
如果你選擇按固定利率轉換，你以後的還貸利率都是4.9％×0.8＝3.92％；
如果你選擇按浮動利率轉換，2019年12月發布的５年期LPR是4.8％，那麽你的加點就是3.92％－4.8％＝-88bp（bp就是基點），那麽利率就是＂LPR－88bp＂；
2020年２月份５年期LPR已經降至4.75％，按照這個態勢，2021年開始執行時LPR大概率直降不增，即便按照4.75％-88bp＝3.87％；
按此計算，你的房貸利率由3.92％變成3.87％，很明顯利率降了，月供也會變少。
第二種情況：假如你買房時利率上浮20%
如果你選擇按固定利率轉換，你以後的還貸利率都是4.9％×1.2＝5.88％；
如果你選擇按浮動利率轉換，2019年12月發布的５年期LPR是4.8％，那麽你的加點就是5.88％－4.8％＝108bp（bp就是基點），那麽利率就是＂LPR－108bp＂；
2020年２月份５年期LPR已經降至4.75％，按照這個態勢，2021年開始執行時LPR大概率直降不增，即便按照4.75％+108bp＝5.83％；
按此計算，你的房貸利率由5.88％變成5.83％，利率也降了一點，月供也會變少。
相反，一旦經濟進入加息周期，不排除LPR可能會走高，不過也業內人士指出，即使長時間維度內LPR出現了上行，增加的月供對于借款人的生活影響不大。
不過總體而言，選擇LPR還是相較固定利率來說更爲劃算的。
中國建設銀行：存量浮動利率個人貸款定價基准轉換Q&A
（本文內容來源于河西樓市）