2020年9月21日,碧桂園森林城市最新發布《森林城市生態發展行動綱領》,明確提出了階段性生態城市發展建設、運營管理的目標。
遵循這一綱領,森林城市將以綠色生態發展作爲城市基礎建設目標,以高科技産業爲城市經濟發展賦能,打造産城一體、多元文化融合、綠色生態的未來城市。同日,森林城市生態博物館一期展廳向公衆預約開放,爲周邊居民、原住民、環保志願者構築一個多元互動的文化交流平台,爲推動多元文化融合和履行社會責任提供重要的軟硬件保障。
這座在新加坡和馬來西亞第二關口旁、規劃占地約30平方公裏的森林城市,正在向當初的規劃方向快步前進。發展至今森林城市共吸引了來自于東亞、東南亞、南亞及中東爲主等41個國家及地區的業主,已經成爲一座名副其實的國際之城。
目前,與日常生活息息相關的各項城市配套也在森林城市逐步兌現,休閑度假配套設施、國際學校、沙灘公園、濱海商業街等多家特色商店和免稅店已開放,建築工業化産業園已投産落地。
今年,森林城市更將于9月向公衆開放一座坐落在沙灘上的森林城市博物館。博物館的落成開放是森林城市文化功能配套的一個重要組成,也標志著又一座環保基地、多元文化交流中心的落成。
2018年8月底,森林城市開始交付。2019年3月,森林城市二期洋房·星海灣也陸續啓動了交樓工作。界面新聞了解到,從開始項目交付至今,碧桂園對森林城市和海外各項目一直在加強內部管理提升,同時在嚴控各項標准的基礎上,穩步推進項目的進程。截至2020年中旬,森林城市已成功交付近萬套單位。
産業支撐新城活力
能夠支撐這一龐大體量交付任務的保障系統,森林城市近幾年一直推行的建築工業化系統功不可沒。作爲智慧建築中最重要的一環,森林城市建築工業化産業園已經在項目內落地並投産,且支持著森林城市項目近幾年整體高質量的發展。
該項目規劃建造了總占地面積超400英畝的建築工業化産業園。
建築工業化系統(IBS),指的是在工廠內或露天受控環境下制造建築部件,並將其放置和組裝到建築工程中的施工技術。該技術可持續發展,較傳統建築方式更加環保,已在發達國家新建建築中普遍使用。
一期現代化預制工廠已在2017年8月4日開始全線投産,設計年産能可滿足100萬平方米的建設需求。在2019年4月,森林城市建築工業化公司(CIBS)創下了《大馬紀錄大全》,成爲大馬最大的全自動建築工業化基地。
森林城市通過使用IBS的生産技術,可以減少建築工地廢料,推動工地環境保護,優化施工工人的作業環境和規範化操作,提高建設效率。
除滿足自身需求外,森林城市也在積極推動IBS技術在本地市場的廣泛應用,幫助馬來西亞提升本地建築工業化行業的技術與水平,從而推動整個馬來西亞房地産開發行業的綠色、健康發展,同時還可以供應東盟國家,目前已經開始銷往臨近的新加坡。
文化融合回饋當地
森林城市建築工業化産業園在當地落地後,也對馬來西亞本地人才引進和促進就業方面有積極意義。
過去幾年,森林城市積極推動與當地文化融合,並多維度積極參與當地的公益事業。自成立至今,森林城市公益捐贈總額已超過1000萬馬幣(超1600萬人民幣),啓動了惠及七所本地學校的校園煥新計劃,也曾資助馬來西亞工業大學(UTM)基金會用于幫助貧困學生,還定向資助當地7所小學,開展校舍建設、爲學生提供必需品、培訓等公益行動。
來自當地的馬來西亞員工Wan Azlaiha,在森林城市開發發展部負責社會責任工作,她對此感觸良多:“我們不僅修了一條路,還提供了像重返校園這樣的項目,給孩子們提供免費的衣物鞋子,當我想到孩子們收到這些來自森林城市的援助的時候,我感到高興與滿足。我的家人看到我致力于幫助本地村民,也很支持我的工作。”
曾經在海洋保護方面受到“質疑”的森林城市,實際上默默地在海洋保護下了很大力度。自2015年起,森林城市與博特拉大學(UPM)就海草保護展開合作。如今雙方合作已經步入第六年。在雙方通力協作下,爲森林城市周圍海草培育的自然環境提供了很好的保護。森林城市攜手國際獅子會,在紅樹林保護區種下1000棵樹苗。爲紅樹林的保育工作奠定了堅實基調。此外,其綠化團隊也制定了具有針對性的紅樹林保育方案,並派專業人員對紅樹林進行保護、監測和研究。
2019年2月份,森林城市獲得馬來西亞聯邦政府頒發“企業社會責任貢獻表彰證書”,以表彰森林城市過往爲當地作出的社會貢獻,以及未來對人民住房項目(PPR)的支持。森林城市是唯一一家獲此榮譽的外商投資公司,這體現了馬來西亞聯邦政府對森林城市一直以來投身公益事業的認可。
從開發商到城市運營商
從長遠規劃建設來看,森林城市已經完成了初期的開發建設工作,正在向著城市運營商的定位綜合發展業務。這座定位清晰、發展良好的産城項目,已經成爲碧桂園海外發展的標杆項目。
作爲城市運營商,森林城市一直專注于探索城市的可持續發展,推進“産、城、人”的融合:在産的方面,強化産業引導規劃、推動産業發展,爲所在區域創造經濟動能;在城市運營和管理上,將推動智能、智慧解決方案的落地,提升城市管理和運營服務效率,提升市政服務水平;同時打造森林城市的文化符號,提升居民的歸屬感和榮耀感,並推動城市與産業、城市與居民的融合發展,提升區域價值,提升經濟活力。
發展至今,這座城市的業態也逐漸豐富,正逐漸向外界展開:教育、醫療、智慧安防、交通及商業等越來越多的配套逐一兌現。
教育産業方面,經過近幾年的運營,已經成爲森林城市一張名片。美國嘉德聖瑪麗學校海外唯一一所分校——嘉德聖瑪麗森林城市國際學校已于2018年8月23日正式開學,這是森林城市在教育産業落地方面的濃重一筆。目前學校已進入正常的招生教學階段,有超過10個國家的學生來此學習。
醫療及商業方面也漸見規模。美兆集團在森林城市設立了健檢中心、巅峰醫學美容中心及中西醫診所也相繼開業,實現醫療産業的升級。同時森林城市濱海商業街已入駐數十家店鋪,滿足業主的日常生活需求。
在實現智慧安防方面,森林城市不遺余力地規劃搭建全島封閉式管理體系,配備社區及家庭智能安保系統,連接數據管理中心,實行集中監控與管理;全島立體防控平台、虛擬電子圍欄、人臉識別門禁、指紋梯控、智能門鎖等現已落地,充分保障住戶安全。森林城市憑借完善的城市安保建設獲得柔佛州依斯幹達公主城警察局親自頒發“最佳安全城市”榮譽稱號。
此外,森林城市也將智慧技術應用到社區生活,打造“最後一公裏”智慧社區服務圈,規劃提供線上物業、智慧安防、數字圖書館、社區社交、生鮮配送、房屋托管等服務,爲居民創造安全兼具高效的智慧社區環境。爲當地住戶提供智慧社區服務的數字圖書館、一站式生活服務平台Forest Life App、社區智能機器人服務目前已投入使用。
作爲一座國際産能合作新城,除了在建築相關領域上下功夫外,森林城市還在發展之初就與國際著名管理咨詢公司麥肯錫攜手合作,確定了産城一體的規劃定位,通過引進教育培訓、電商基地、醫療保健、旅遊會展、外企駐地、新興科技、近岸金融、綠色與智慧等八大持續活力産業,。吸引全球優秀企業進駐和國際資本投資。
至今,森林城市的城市基礎開發建設已形成初步規模,下一步森林城市將著力提升産業轉化力和聯動發展能力從而推動區域經濟增值。時代的環境和業務發展爲森林城市轉型升級創造了契機,成爲優秀城市運營商的代表。森林城市將因勢利導全面推動城市運營業務,打造宜居宜業、産城融合的未來城市榜樣。