2019年9月19日，作爲Distrii辦伴在中關村落下的第一個資管項目，悅萊大廈辦公空間走過了一整年的歲月。一年來，它不僅爲辦公人群打造了面向未來的智慧辦公體驗，更爲城市存量物業煥新以及資産管理價值提升樹立了新的範本。
Distrii辦伴中關村悅萊大廈辦公空間實景圖
中關村資管第一子成範本
Distrii辦伴悅萊大廈項目位于“中國硅谷”——中關村核心區，屬于典型的核心區域存量物業，周邊互聯網巨頭、世界500強林立。該項目面積約7900平米，其前身是商業會所綜合體。
辦伴通過和景瑞控股旗下的锴瑞辦公以資管模式合作，進行改造升級，變成了智慧辦公空間。從閑置物業，到開業前鎖定80%的客戶，開業第2個月即實現盈利，100天內實現滿租，整體資産從從改造前的3.2億上升至改造後的4.32億，資産估值增加約35%。目前，該項目已經形成資産包，發行了類REITs，並且獲上交所無異議函。
改造前廢棄泳池會所
改造後智慧辦公空間
從悅萊整個資管流程來看，簽訂SPA到滿租，辦伴在280天內，達到100%出租率，並于2018年12月榮膺2018資管新勢力-新辦公典範案例獎。可以說，它實現了效益和速度完美結合，是一次資産管理以及城市更新的完美結合，背後體現的是辦伴強大的資産管理和運營能力。這正是資本青睐辦伴的核心原因，也是業內認可該項目的主要原因。
如此高效的資管案例，首先得益于辦伴的前沿辦公科技以及智慧辦公“物聯”。通過對悅萊項目的整體空間改造及智能化升級，運用“空間、通行、硬件、環境、效率、能耗”等六大層面的黑科技，植入辦伴APP、遠程視頻會議協作系統、無感知考勤、智慧辦公效率套件等辦公系統，全方位提高企業辦公效率，爲其打造更加智慧高效的辦公體驗，給項目賦予了更高的資産溢價能力。
辦公産品打磨見真章
除了智慧科技，Distrii辦伴極具特點的産品打磨能力尤爲重要。悅萊大廈空間前身爲商業會所，改造升級之後，功能發生蛻變，成爲辦伴産品配置最爲齊備的項目之一。7900平米的智慧辦公空間內，除了布局DEA移動工位、獨立精裝辦公室外，還有適配大中型企業的超能辦公室，配備獨立老板間、會客室和辦伴自主研發的革新産品——IT BOX，充分滿足企業的品牌獨立展示和私密性需求；以及按照客戶需求，提供一站式軟裝、硬裝定制服務，滿足企業專屬辦公需求的大客戶定制産品。在悅萊項目中，大客戶定制占比逾60%。因此，該項目在開業前就達到了70%的出租率。
Distrii辦伴中關村悅萊大廈辦公空間實景圖
以悅萊項目爲代表，短周期內實現高出租率和高資産增值背後體現的是，辦伴基于成熟的運營管理體系和深厚辦公數據沉澱，對客戶需求精准獨特的挖掘能力和高效強大的産品匹配能力。
首先，區位客戶需求決定産品打造。在産品打造階段，辦伴做了大量區域市場及客戶調研，從數據經驗中定制出了”60%大客戶定制+40%共享辦公組合拳”的規劃，並嵌入智能化軟硬件的升級，使得悅萊項目在改造階段實現整體項目80%客戶的鎖定，在招商初期階段即贏得頭彩。
其次，改造效率第一確保招商速度。據統計，辦伴能夠在保證“低成本、高品質”的前提下，裝修時間比行業平均縮減50%；超能辦公室出租率達到85%的平均去化時間也僅需3個月；而客戶續約率高達60%，遠超行業平均水平。
高出租率、高爬坡速度和高續約率都是辦伴産品打磨能力的有力證明，也是資産管理高效增值的基礎所在。這得益于辦伴以智慧辦公業務爲基礎，打造以提升資産價值爲核心，覆蓋全流程的城市更新和科技資管平台；構建以科技爲驅動，覆蓋智慧辦公和智慧樓宇全場景的智能化辦公科技中台；同時完善了以辦公綜合運營服務爲核心，覆蓋招商、運營、企業服務、物業管理、咨詢服務的集成化招商資産運營平台。
三大平台包含了全流程資産管理、輕資産委托管理輸出等不同合作模式，既可以高效協同，又可以獨立服務于外部企業、基金方及物業方，是辦伴從新辦公到新資管進階的大膽嘗試。
一枝獨秀不是春
悅萊項目模式的成功踐行爲辦伴進一步深入參與全流程資産管理打開了良好的開端。繼該項目之後，19年辦伴同樣通過與資本方合作，在中關村落下了資産管理合作模式的另外2子：上地NEO項目和韋伯時代項目。其中，辦伴負責從前期調研、市場定位、設計規劃、建設工程，到後期項目驗收、招商、運營維護等全流程的管理及實施，來進一步挖掘存量資産潛力，創新辦公體驗，真正盤活存量，實現資産增值，煥新城市更新。
而在韋伯時代項目中，辦伴不僅深度參與“管”的環節，還將獲取資産升值後的退出收益。這意味著，辦伴進一步參與到了資産管理“投、融、管、退”的閉環式全鏈條中，也預示著從新辦公到新資管，辦伴在不斷進階、蛻變；而上地NEO項目作爲辦伴首個全資管項目，近日被吉寶置業中國以1.78億收購，實現了8個月的時間就完成了從投資到退出的資管全流程，不僅增值讓人側目，如此速度，也引發行業關注與驚歎。
中關村最新打造的資管項目-韋伯時代辦公空間
一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園。截止目前，辦伴憑借在項目研判、投資、定位、改造、溢價提升和科技賦能等層面累積的豐富操盤能力，已經與新加坡城市發展集團、景瑞地産旗下锴瑞辦公、翰同資本、鼎一投資、鵬裏集團、基彙資本、吉寶資本等地産基金方合作了12個資管項目，覆蓋超甲級寫字樓、乙級寫字樓和閑置舊樓等不同品質的物業資産，這些經典的資管案例，奠定了Distrii辦伴從“科技資管拓荒者”到“資産管理運營專家”的進階和蛻變。
未來，辦伴將持續以聚力、共贏的合作理念，聯合資本基金等力量，持續撬動更多的城市存量資産，助力資産管理創新升級，推動智慧城市逐步發展，實現多方共贏。