建築大師路易斯·康（LouisI.Kahn）曾將平面空間分爲“服侍空間”（serve space）和“被服侍空間”（served space）。
路易斯·康（LouisI.Kahn） 1901-1974
在居住建築中，被服侍空間作爲建築中的主要空間爲起居室、臥室等。服侍空間作爲輔助空間，爲廚房、衛生間、走道、工人房等。
但目前在豪宅市場，戶型設計的原則似乎悄然發生著變化。
一、海德公園一號
海德公園一號位于英國倫敦中心海德公園一旁，由四棟磚石外形的公寓組成，建築大師理查德·羅傑斯親自操刀設計戶型。2011年1月20日，海德公園一號正式開盤。
（海德公園鳥瞰實景，北側爲海德公園，南側爲城市景觀。圖片來源于網絡。）
如今每平方米售價將高達66萬元人民幣，最小的一套93平米的公寓也要約6100萬人民幣，而最大的一套1858平方米的“樓王”售價則高達12．26億人民幣。（資料來源于網絡。）
（海德公園實景圖，立面由玻璃幕牆和鋼結構組成，圖片來源于網絡。）
（海德公園平層平面，原圖來源于網絡，幫主添加顔色和文字說明。）
海德公園一號是經典的豪宅公寓。公區位于北側，客廳朝北面向海德公園，臥室區位于南側，主臥室朝南面向城市景觀。
主要的入戶通道位于磚石平面中間的西側，入戶爲衣帽間及大門廳，可營造尊貴及儀式感。門廳北側爲公區（2個客廳+餐廳+早餐廳+廚房+影音室+書房），南側爲私區（一間主臥+4間套臥）。平面功能及公私分區非常明確。
因爲公區及私區功能房間特別多，都只能通過長長的走廊來串聯各個功能房間，且關上房間門後，走廊無法采光。
磚石平面中間的東側爲服務通道入口，家傭穿過雜物間，可分別通向廚房及傭人臥室（臥室5）。主仆流線完全獨立。家傭日常只會在工人房、雜物間及廚房活動，只有打掃時才會進入餐客廳及臥室區域。
而長長的走道作爲典型的服侍空間，串聯了所有的功能房間。
海德公園一號的平面是非常經典的布局方式，也影響了國內很多豪宅的平面設計。（做過豪宅設計的設計師一定參考過這個項目。）
當然海德公園一號之所以成爲豪宅，並不僅僅只戶型好，區位、交通、景觀、配套、服務等等缺一不可，但本篇只分析平面。
二、Ardmore Residence
UNStudio在2006–2013年間爲新加坡設計了一棟豪宅公寓，名爲阿德摩爾公寓（Ardmore Residence），占地面積5625平，建築面積15666平，總共36層。
（實景圖，圖片來源于UNStudio官網 https://www.unstudio.com/en/page/12106/ardmore-residence）
（平面圖，圖片來源于UNStudio官網 https://www.unstudio.com/en/page/12106/ardmore-residence）
標准層平面共兩戶，兩戶對稱。每一戶一個獨立電梯，出電梯廳即可欣賞到室外景觀。
以上圖中帶顔色的戶型爲例，獨立電梯入戶後左轉即爲公區（餐客廳），右轉即爲私區（主臥+3個套臥室），四個臥室通過長長的走廊串聯起來。平面功能及公私分區非常明確。
獨立電梯背後爲工人房及廚房，分別與餐廳及疏散樓梯和消防電梯（傭人電梯）相連。主仆流線完全獨立。家傭日常只會在工人房及廚房活動，只有打掃時才會進入餐客廳及臥室區域。
三、湯臣一品
湯臣一品位于上海浦東小陸家嘴核心區，一線濱江，正對外灘建築群，與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建築並肩而立。
（湯臣一品總平面布置圖，圖片來源于網絡）
湯臣一品地理位置獨一無二，十分優越，天生具備豪宅基因。自2005年A棟以均價高達12萬每平方米開盤以來，到如今15年了，尾盤均價差不多30萬元每平方米。
湯臣一品總共4棟樓，兩棟一層一戶大平層的點式樓位于前排，享受一線江景，兩棟一層兩戶板式樓位于後排，與前排錯開享受二線江景。
（湯臣一品實景圖，圖片來源于網絡）
湯臣一品總共4棟樓，兩棟一層一戶大平層的點式樓位于前排，享受一線江景，兩棟一層兩戶板式樓位于後排，與前排錯開享受二線江景。
（湯臣一品A棟戶型圖，圖片來源于網絡）
A棟每層有兩部客梯和一部消防電梯兼做傭人電梯，並排豎向布置。入戶後設置有小小的玄關，玄關左側爲衣帽間，右側通往臥室區，主臥面朝江景，家庭廳和兩個臥室一字展開，通過長長的走廊串聯各個臥室。
正對入口爲客廳，客廳外設置大陽台，與右側主臥陽台連通。客廳左側分別設廚房、早餐廳和餐廳。平面功能及公私分區非常明確。
而早餐廳背後設置家政空間與樓梯間、傭人房和傭人電梯相連。傭人日常活動僅限于餐廳、家政通道、工人房，除打掃衛生，不會進入餐客廳及主人臥室區域。主仆流線清晰獨立。
湯臣一品作爲上海甚至全國的豪宅代表，對平面功能配置、空間尺度、流線、分區、高端客戶需求的研究，都對國內豪宅戶型設計的發展産生了深遠的影響。
四、深圳灣一號
深圳灣一號位于深圳後海中心區，是集辦公、居住、酒店、商業于一體的高端城市綜合體，總建築面積358000㎡，建築高度70-338米。
（深圳灣一號效果圖，圖片來源于網絡）
（深圳灣一號效果圖，圖片來源于網絡）
深圳灣一號目前是深圳最頂級的豪宅代表作。總共八棟樓，北區爲T1寫字樓，T2、T3、T4爲公寓，南區T5、T6、T8爲公寓，T7爲環球商務中心，其中4-32層爲寫字樓、35-45層爲新加坡來福士酒店、47-68層爲頂端公寓、49-71層爲雲端會所、72層頂層爲空中停機坪。
（深圳灣一號戶型平面，圖片來源于網絡）
（深圳灣一號戶型平面，圖片來源于網絡）
深圳灣的樓棟很多，戶型也很多，挑兩個比較有代表性的戶型做對比。
不知大家發現深圳灣一號這兩個戶型與海德公園壹號、Ardmore Residence、湯臣一品的戶型有什麽區別？
主要區別：
1、深圳灣一號的戶型功能分區、動靜分區並不那麽十分明確，各功能房更像是“圍繞式“，圍繞著餐客廳而展開。
而傳統的豪宅戶型中臥室區更像是“獨立式”，獨立于餐客廳之外。
2、深圳灣一號的臥室區域各臥室圍繞家庭廳而展開布置，規避了傳統豪宅戶型中長長的暗走道。
3、上面第一個戶型甚至將主臥獨立于臥室區域之外，以確保主人房擁有絕對的隱私。完全突破了過往我們印象中戶型的設計理念。
4、上面第二個戶型中基本沒有玄關過度功能，從獨立電梯廳出來，打開入戶門後，映入眼簾的即是超大尺度的餐客廳。抛卻了傳統戶型中的玄關概念以及入戶的序列感。
這種推開入戶門即是大空間的方式，對于樣板房展示來說，給第一次到來的客戶是有非常大的震撼與吸引力的。
五、結語
以上四個頂豪戶型，完成時間有早有晚，也代表了一個時期的客戶需求。隨著社會發展，按馬斯洛需求層次理論，豪宅客戶的需求層次也越來約高，越來越精細化。
通過以上對比，幫主認爲營銷和設計從業人員都應該關注到戶型設計中這種細微的變化。
另外，上面幾個豪宅戶型，你最喜歡那個呢？如果是你，你會選擇哪一套戶型？留言告訴我們吧。