2019年12月中國人民銀行發布了（2019）第30號公告，在2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基准進行轉換。很多人就會問，這跟我有啥關系？別急聽我慢慢道來。
根據人民銀行公告，存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基准利率（LPR）定價的浮動利率貸款。
那跟個人有什麽關系？如果你有房貸，那就跟你有關系了！如果轉換，你房貸就會根據市場進行變化，而不是固定的利率，因爲市場化更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化調整，如降低，可以享受到江西帶來的優惠。從目前來看，全球經濟不景氣，各類技術發展都處于瓶頸之中，未來降息的空間很大。而國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”貸款利率定價參考LRP是大勢所趨。從3月日至8月31日是政策窗口期，趁著各大銀行提供的辦理方便，及時轉換是不錯的選擇。
那怎麽轉換成LPR?
先畫個重點：
1、定價基准轉換爲LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩余期限內不再調整；
2、加點數值爲原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可爲負值），在合同剩余期限內固定不變；
3、轉換時點利率水平保持不變；
4、借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短爲一年
根據人民銀行公告，按照“等價轉換”原則，用現在的利率水平倒算出加點數值，將“基准利率上下浮”（做乘法）轉換成“LPR加點”（做加法）
加點數值（有可能爲負數）=目前的利率水平-2019年12月發布的LPR
LPR分1年期和5年期兩種，5年以上的參考5年期及以上的，5年期以下參考1年期的
舉個例子說估計大家明白些：
假設張某商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限爲8年，原合同約定的利率爲5年期以上貸款基准利率上浮10%，現執行利率爲4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR爲4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基准，且重定價周期仍爲1年，重定價日仍爲每年1月1日，那麽加點幅度應爲0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整爲2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
一臉懵逼？直接看建議吧！
1、還款時間還剩5年以內的，選擇浮動；
2、利率打折期間購買的房産，還款時間還有5年以上的，可以選固定；
3、利率上浮期間購買的房産，還款時間還有5年以上的，推薦浮動；
最後補充說一句：新房奴要發揮嘴炮功能，多跟銀行策一下，爭取利率打折，或許會好點！
