最近柬埔寨又吸引了全球目光，國際權威旅行指南《孤獨星球》近日發布了“2019亞太地區最佳旅行目的地”榜單，柬埔寨成功入選榜單，成爲亞太地區十大最佳旅遊目的地之一。
你以爲大多數旅行者都是奔著最具代表性的吳哥窟才到訪柬埔寨，然而，柬埔寨首都金邊的旅遊業發展勢頭也是十分迅猛：天際線不斷被刷新，天空酒吧和時尚餐廳相繼開張，這個國家和城市，正在擺脫又窮又落後的帽子
安達大廈37層天空酒吧
除此之外，素有“東方小巴黎”之稱的柬埔寨金邊，成爲正在崛起的新興市場代表。金邊在短短幾年的時間裏發展日新月異，成爲了東南亞首屈一指的繁華都市。“金邊”也猶如它的地名一般褪去泥土正在慢慢顯露其內在金石。
2018年金邊房産的以29.4%高投資回報率位居全球第一，吸引全球投資者陸續加快腳步擠入金邊，房其地産市場呈現著一片大好景象！也許你正在思考，如何入手柬埔寨金邊的房産卻毫無頭緒，那麽就跟小路先來來看看金邊的最具有發展潛力的兩個投資區域吧！
桑園區
金邊十二大行政分區裏面，市區範圍內占據了4個，郊區範圍則包含了8個。其中桑園區就就是金邊4個核心區域之一。
金邊12行政區
桑園區位于市區東南側，金邊中心軸線以南部份，莫尼列大道以東、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南。占據著城市的心腹地段，是金邊最淨化也最核心的區域之一，其火熱程度不亞于金邊王宮所在區域——隆邊區。
桑園區各國使館密布，西方外籍人士樂于聚居于此，由外籍人士所拉動的“公寓市場”的需求在桑園區表現得尤爲明顯。
桑園區內共有12個小分區。著名的地標性建築物獨立紀念碑和中國駐柬大使館都在此區域。
它所包含的萬景崗區是最受人追捧的居住地之一。它有3個分區：分別是萬景崗1分區(BKK1)，萬景崗2分區(BKK2)，萬景崗3分區(BKK3)。
其中Boeng Keng Kang Muoy（萬景崗1區，簡稱BKK1）被認爲是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段，又被稱爲“使館區”、“皇宮特區”，台灣人把這裏稱爲“蛋黃區中的蛋黃區”。十幾個駐柬埔寨的大使館聚集于此，大量NGO（非政府組織）外籍人士、僑民、企業在此辦公，同時也是大量到金邊出遊的旅客的必到之地。
除此之外，BKK3區和TongleBasak（百色分區）也值得一提，一個在BKK1西邊一個在東邊，BKK3區是生活住宅區，很多來外國人會選擇來此區域居住。和BKK1區相比，BKK3區提供舒適，傳統的高棉人生活以及現代化的海外人士生活，周邊環境安靜。
TongleBasak（百色分區）是金邊娛樂場所最爲集中的區域，著名的Naga（金界娛樂城）、Aeon Mall（日本購物商場永旺一期）、俄羅斯與澳大利亞駐柬大使館、索菲特酒店、金邊娛樂綜合大酒店都在此區域。
Naga
整體來說，桑園區是以外籍常駐人口爲契機發展起來的成熟商圈，業態豐富，從零售小店到現代超市和大型商場，從簡易快餐到高檔餐飲，從休閑咖啡館和酒吧到綜合娛樂城，從小型健身房到綜合康體俱樂部等等，現代生活氣息濃厚。也因爲如此，遊客也是趨之若鹜，來到金邊會選擇在這裏停留。
區域房屋均價參考
$2000-4500/㎡
平均價格$2700/㎡
區域平均租金收益參考
一居室約$500-1600/月
兩居室約$800-2500/月
三居室約$1500-3500/月
桑園區一居、兩居租金（中低檔公寓）
目前桑園區的發展潛力相當不錯，雖然地價很高，但是仍然陸續有新高端項目在開發，主要得益于其都市生活方式強大的吸引力，今年BKK1和BKK2及BKK3將升級爲金邊的新行政區，發展速度還會有所加快。
馬卡拉區
另一個深受歐美與亞太地區外資投資青睐的便是七馬卡拉區(7 Makara)，馬卡拉區金邊市12個行政區內面積最小的一個，位于金邊市區西側，金邊中心軸線第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫魯大道以東、俄羅斯大道以南，戴高樂大道斜穿整個馬卡拉區，交通非常便利。
馬卡拉區地圖
雖然面積是最小的，但是生活機能確是最完善的精華地區。假如金邊是一個人，那麽馬卡拉區就是人體的心髒，它的地位等同台北市的中山區，具有高度成熟開發的城市機能價值，區域內擁有大型購物商場Central Market、傳統烏亞西批發市場並存，購物消費等生活機能完整。
區內還有國際級的大型運動公園奧林匹克運動場、高級外語學校（包含新加坡國際學校及中文學校等）和金邊國際大學，還有A級的嶄新辦公大樓、很多外資機構及住宅大樓，在治安部分，區內分別有古巴及德國大使館等外使館，治安十分嚴謹。
政治、金融、商業三者交彙交彙，馬卡拉區代表的是金邊的行政中心，曆史悠久的傳統行業密布，華人華僑也聚集于此，該區還被稱作是唐人街（China town）。
除了外國人在此聚集，馬卡拉區也是高棉居民的樂居之地，各式生意興隆，批發零售每天車水馬龍。馬卡拉區目前仍舊以柬埔寨傳統排屋爲主打。當然，現在很多小多層的排屋已改造成爲可分租的西式公寓。
根據房地産公司VTrust Appraisal在2018年12月份發布的一份報告顯示，馬卡拉區未來將會有很多高端公寓今後兩三年內相繼落成，這一區的天際線會被大大改寫。另外馬卡拉區的地價和房價與桑園區平均水平不相上下，中端公寓的價格2500美元/平米左右。
區域房屋均價參考
$1500-4000/㎡
平均價格$2700/㎡
區域平均租金收益參考
一居室約$650-1200/月
兩居室約$850-1200/月
三居室約$1500-2000/月
作爲柬埔寨的首都和最大的城市，金邊正吸引各種投資源源不斷湧入，隨著當地經濟的發展和人口的爆增，以上金邊市兩大核心區域的房價未來可期，其投資前景光明。