近年來，越來越多的社區商業通過提供豐富社區服務與消費場景，而成爲城市商業焦點。以社區商業發達的東南亞國家爲例，新加坡多年來探索的鄰裏中心概念被全球所借鑒、泰國以共享友好型開放公共空間理念打造了一衆全球社區商業典範……
以上案例也在一定程度上反映出，區別于傳統住宅底商，以服務社區生活爲出發點做創新的社區商業正在被人們所追捧。
在國內，我們也在海南海口發現了一個極具代表性的社區商業項目-海口仁恒裏，以“先是社區，再是商業”爲理念，自今年9月首層開放以來，就吸引了本地居民的廣泛關注。
日前，該項目官宣將于2022年10月22日正式開業，在其開業前期，贏商網也對其商業創新點做了一個梳理，期望能給國內社區商業打法帶來一些借鑒。
一、國際化海島，缺少一座國際化社區商業中心
自2020年6月海南自由貿易港建設總體方案的落地，時代改革浪潮就指向海南，優質資源不斷注入，海南城市發展展露朝氣蓬勃態勢。
數據顯示，疫情反複的2021年海南GDP 首次跨越6000億元大關達到6475億，增速排名全國第二。城市高速發展吸引全球人才奔湧而來，據悉，僅2021年全省引入了19.9萬人次，人才聚集效應加速形成。同時每年海南還吸引了衆多旅遊人群、“候鳥人群”。
這給海南商業帶來史無前例的機遇。去年海南全省社會消費品零售額爲2497億元，這其中有一個數據值得關注，本地社會消費品零售額大約爲1900億元左右。
無疑，市場注意力集中在免稅經濟，本地消費這一塊巨大的蛋糕卻被忽視。縱觀海南商業全貌，勢頭正熱的免稅商業體收割了市場絕大份額，聚焦本地消費的商業卻極爲稀缺，尤其能提供“最後一公裏”的優質社區商業更是缺位。
以海口爲例，坐擁有5家免稅店，提供本地消費則大多以友誼系、王府井以及新開高端商場海口萬象城等大型購物中心爲主，而社區商業還停留在傳統住宅底商初期階段。
在城市化進程加快、人口結構不斷優化，海口甚至整個海南都亟需建設更有品質的社區商業滿足人們日益增長的美好生活需求。
仁恒商業進軍海南的首個商業作品-海口仁恒裏，或將成爲填補海口乃至海南精品社區商業市場空白。
正如開篇所言東南亞國家關于社區商業建設一直走在全球前列，而仁恒商業作爲一個新加坡企業，自帶這一方面的前瞻經驗。據悉，海口仁恒裏將以東南亞國家典型社區商業項目爲藍本，在海口打造一個國際化品質社區商業中心。
二、帶入國際視野，海口仁恒裏有哪些看點？
“先社區，後商業”。在海南仁恒城市商業管理部總經理孫明看來，社區商業是家庭生活的延伸，作爲一個面向海口最品質的社區居民商業體，海口仁恒裏需要有突破性運營理念實現區域消費升級。
（目前海口仁恒裏僅1公裏範圍內就聚集了50多個社區，常住人口約9萬人。這些社區居民大都爲主城區外溢的首批居民，包括周邊別墅區、低密社區等居民，消費力與消費品次都極高。且仁恒打造的住宅大多爲豪宅，海口仁恒海棠公園是仁恒積澱20多年國際化社區營造經驗打造的又一國際社區，入住的自然也是消費力非同一般的中高消費群體）
鑒于此，海口仁恒裏重點抓住優雅辣媽、全能潮娃、樂齡祖輩、高知爹地等全齡客群，定位西海口會客廳·雅致生活領地，在全方位滿足全客群的消費需求的同時，構建家門口的“第二客廳”。
1、體驗感與社交感十足的創新生活場景
以場景構建爲載體，爲周邊居民提供社交場所，海口仁恒裏通過大量休閑公共空間增強社區居民的生活粘性。
汲取東南地區社區商業半開放建築設計理念，海口仁恒打破了盒子MALL空間束縛，巧妙運用階梯、空中花園、休閑平台、景觀燈元素，打造了一個半開式商業街區，營造室內外融合的自然商業體驗。
- 多層開放式空中環廊：考慮內部空間連貫性，項目通過多層開放式的空中環廊與盒子商業相連，打造坡道、台階、平台等公共空間，形成街區自由遊逛體驗。
- 景觀步梯打造休閑公共空間：項目在南北兩側將原本功能單一的台階采用雙首層概念，變成了一個可以供人活動的場地。並結合綠植景觀、座椅等吸引人們駐足停留，增加了居民交流空間。
- 二層平台露天電影，同時營造網紅感：扶梯以原木+格柵爲設計元素，營造立體感，成爲人們休閑打卡之地。
- 頂層天台花園：開放的建築理還體現天台花園的處理，項目在頂層設計休憩平台，裝點綠植等，打造優美惬意的社交環境。
值得一提的是，科技的發展讓商業體驗更加充滿想象。海口仁恒裏也利用科技吸引社區居民關注打卡。項目在盒子外牆打造了裸眼3D屏，將結合未來科幻感的創新內容搭配3D黑科技，爲人們帶來更逼真的視覺體驗。
2、創造美好生活N種可能
在業態品牌規劃上，海口仁恒裏有一個很大的優勢是：相比于海南目前大多社區商業經營業態沒有專業規劃，海口仁恒裏全自持運營極大程度保障了項目的統一性與品質感。孫明曾介紹到：“自持運營造就了海口仁恒裏的超亮點社區商業，我們可以定制業態、把控品牌水平”。
故海口仁恒裏摒棄了海南傳統沿街爲市的粗放型商業形態，而是立足于各類社區服務，緊抓他們對服務品質、社交體驗的需求，將輻射範圍內的市場做深做透。
據悉，在業態配置與品牌選擇上海口仁恒裏突出便捷性、品質感、社交性、獨創性等，形成了以“精品超市、餐飲、生活服務配套”等爲主的業態矩陣，構建全生活業態，讓不同社區居民都能找到適配的産品與服務。且將品牌上做優，引入市場頭部品牌、或品牌獨特産品，以此做出海口仁恒裏的特色。
- 品質生活極致體驗
致力于爲社區居民營造品質生活，提升幸福體驗，海口仁恒裏引入了海南旺佳旺商貿有限公司旗下首家中高端超市，該店將針對西海岸消費人群特點著力打造國內外優質精品經營場所。據項目方透露，仁恒裏店在疫情階段開業首日仍實現87萬銷售額，高于本地市場常規店鋪。這足以驗證區域消費者對品質生活的渴望。
與此同時，對于家庭購物需求項目還引入了海南中高端消費者購買家電的首選品牌信興電器，不斷爲社區居民打造高質量的生活環境。
- 家庭聚餐/社交美學空間、夜生活暢想地
以休閑娛樂、餐飲、茶飲業態爲主，引入星巴克社區友好店、ZOLA意式餐廳、歡樂海岸粵式茶點、椰島超吉·椰子雞、宇安新派泰料等品牌。同時7分甜、茶百道、ARTEVSG等網紅社交茶飲也已進駐。結合項目富有美學的半開放式場景空間，這裏將成爲一家人聚會、朋友社交的新選擇，凸顯項目“美好日常“的體驗氛圍。
考慮到附近居民均爲追求更多元體驗的中産階級，海口仁恒裏L1層的餐飲大都可以營業至淩晨兩點，如海南烤魚人氣王匠子烤魚全新餐酒館概念店。而附近缺少大型夜經濟場所，這裏未來將成爲一個夜經濟非常活躍的社區中心。
- 兒童成長空間
社區商業也是片區居民的親子中心、遛娃聖地，海口仁恒裏圍繞兒童教育、兒童娛樂，引入了小拍熊、Isee灰姑娘、萊德隊長兒童籃球等教育培訓品牌，這些均是市場頭部品牌，涵蓋多方面的藝術、素質教育培訓內容等，陪伴兒童成長。
- 休閑放松好去處
也爲大人打造休閑放松場所，海口仁恒裏引入了中體倍力海南首家健身管理會所、中體倍力遊泳館、鶴冉等生活配套類品牌，讓他們在忙碌一天後有休憩空間。
海口仁恒裏將生活化、多樣化、便利性以及體驗感結合得恰到好處，並通過公共活動空間實現美好生活服務。可以預見，項目服務社區意識也將得到社區居民的反哺，實現良性互動發展。
三、引領海南社區商業叠代
疫情常態化的大背景下，滿足“家門口”消費需求的社區商業，成爲當下備受關注的商業模式，也是具備很大提升空間的商業類型之一。尤其當海南晉升爲國際化海島，城市商業發展漸入佳境，社區商業也將逐步叠代。
對于仍停留在住宅底商的海南社區商業現狀而言，海口仁恒裏帶來的社區鄰裏中心、開放共享空間等先進理念，是推動海南社區商業向前發展的重要力量。未來隨著海口仁恒裏的成功運營，這一模式或將被市場廣泛采納，社區商業領域將由此邁入新的發展階段。
目前，仁恒商業已布局中國大陸15個城市，已開業商業項目23個，計劃開業中13個，總開發面積超過300萬平方米，旗下擁有四大産品線：
“城市地標級”商業綜合體：位于城市繁華中心，業態一般由國際名品購物中心、超甲級寫字樓、國際奢華酒店等多元業態組成。如成都仁恒置地廣場、天津仁恒置地廣場、沈陽仁恒置地廣場、珠海仁恒濱海中心、南京仁恒置地廣場、蘇州倉街商業廣場等項目。其中以“靈感蘇州，不止于江南”爲定位，打造國際高奢時尚與蘇式美學共生長的靈感之地的仁恒倉街，計劃2023年中對外亮相。
“仁恒夢中心”産品線：區域“定制化”商業綜合體，是仁恒商業針對未來消費場景和年輕世代度身定制的城市區域級影響力産品線。如深圳仁恒夢中心、珠海仁恒夢中心、杭州光環夢中心等項目。深圳仁恒夢中心計劃2022年底亮相，集科技産業、潮流商業、高級公寓、開放公園等多業態于一體的TOD+POD開發模式綜合體，將成爲深圳東部城市會客廳、青年文化社交場和潮流夢想力中心。
“主題型”産品線：代表作品如以高端家居品類爲核心打造的生活美學中心沈陽仁恒居，計劃2022年10月內開業；成都恒業國際日用品商城。
“仁恒裏”産品線：以“精彩生活、轉角即達”爲理念，聚焦社區生活的“最後一公裏” 通過對家功能的延伸，塑造美好社區生活的鄰裏中心。
而海口仁恒裏是“仁恒裏”産品線著力打造的標杆項目，這將是仁恒商業未來拓展更多國際社區項目的示範項目，對集團未來全力把握社區商業這一風口有著重要意義。
10月22日，海口仁恒裏將正式全面對外開放，期待後期項目在運營層面帶來更多關于“社區營造”的新玩法。
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