作者 | 趙曉麗
封面來源 | IC photo
文章來源 | 未來可棲（hifuturecity）
2028年，新加坡CBD的珊頓大道8號將矗立起一座高達305米的摩天樓，包括建築面積超過7.8萬平方米的辦公室，超過8000平方米的零售空間，以及268套公寓和100間酒店客房。這座大樓的重建開發商是阿裏巴巴持股50%的財團。
珊頓道8號現有的大樓被稱爲安盛保險大廈（AXA Tower），建于1986年，據說目前還是世界最高的圓柱形摩天樓。阿裏巴巴在2020年以16.8億新元（約合人民幣80.15億元）的估值收購了大廈50%股權。在此之前，阿裏巴巴已經成爲這座大廈的主要租戶。
這座大廈曾經是新加坡財政部、貿工部的辦公地，當年擔任貿工部長的李顯龍也曾在大廈裏辦公。後來一度成爲淡馬錫控股的總部大樓。
根據新加坡市區重建局(URA)批准的計劃，珊頓大道8號受到新加坡中央商業區獎勵計劃的支持。該計劃允許中央商業區改建老舊辦公樓建築時，可將容積率提高25至30%。珊頓大道8號可建築樓面面積較原有面積增加了46.5%。
新加坡是阿裏巴巴海外業務，特別是在東南亞市場的根據地。目前，阿裏巴巴在新加坡的團隊及螞蟻集團員工均在2022年4月落成的Lazada One大廈辦公，但這座11層的建築可能容不下馬雲帶領阿裏巴巴出海的野心。
阿裏巴巴2022年第二季度財報顯示，Lazada在東南亞的訂單同比增長10%；國際批發商業業務收入同比增長12%，Alibaba.com完成交易額同比增長16%；阿裏雲在抵消跨分部交易的影響後總收入約爲人民幣176.85億元，同比增加10%。
這與阿裏巴巴整體業務增長不振形成了鮮明對比。二季度，阿裏巴巴集團營收同比下降約1%，至2060億元人民幣（合310億美元），淨利潤同比下降50%，至230億元人民幣。這是該公司自2014年在紐約上市以來首次報告季度營收下降。目前，公司股價幾乎抹去了上市以來的所有漲幅。
除了阿裏巴巴之外，新加坡珊頓大道8號大樓的其他實際股東包括金龍魚實際控制人郭孔豐（郭鶴年的侄子）及其控制的豐益國際、新加坡上市房地産管理公司集永成控股。
這不是阿裏巴巴第一次成爲商業地産的開發商。2019年奠基的阿裏巴巴北京園區，選址在中關村朝陽園北擴區，總建築面積47萬平方米，總投資64億元，計劃于2024年建成，將容納近2名員工，成爲阿裏巴巴的北京－杭州雙總部之一。
在核心一線城市，互聯網巨頭自建園區或辦公大樓正在成爲流行趨勢。阿裏和字節跳動在北京、網易在上海、騰訊在深圳都有成爲開發商的先例。作爲一線城市寫字樓的第一大租戶群體，他們的「自立門戶」正在改變辦公市場的傳統格局。
馬雲大舉進軍海外的同時失去了一位最慷慨的投資者。通過遠期合約出售股票後，軟銀在阿裏巴巴所持股份將從6月底的23.7%降至9月結算過程完成時的14.6%。隨後，軟銀可能失去在阿裏巴巴的董事會席位，以及將阿裏巴巴的股東權益並入其財報的權限。
本文來自微信公衆號“未來可棲（hifuturecity）”，36氪財經經授權發布。
