大多數想要在曼谷買房的朋友，對這邊的地域情況都是一頭霧水。甚至很多已經買了房的寶寶，竟然也對自家房子所在區域的狀況都稀裏糊塗。
也難怪，畢竟大家沒有長時間生活在這裏，曼谷大大小小各種區域的劃分多而雜，網上的攻略也不會十分全面和實事求是。
那麽，我們最常聽到的是隆區，素坤逸區、輝煌片區…它們到底在哪裏？各自都是些什麽情況？
今天二小姐就詳細講解一下，曼谷主要的幾個購房區域情況，戳視頻↓
曼谷總面積達1568平方公裏，雖然遠遠小于北京、上海的行政面積，但它也是泰國最大，東南亞排名第2的城市。
曼谷被劃分成了大大小小超級多個區，我們重點講一下購房中最常見的以下12個區域就好：
老城區、巴吞旺區、中央倫批尼區，素坤逸區、素坤逸外區、素坤逸邊緣區，是隆\沙吞區、拉瑪9區、拉瑪3區、湄南河區、蘇邦區、吞武裏區。
在介紹各個區域情況之前，先講下曼谷城市的發展起源。
曼谷城市的發展起源
泰國的開國皇帝鄭信（中泰混血兒，吞武裏大帝），將泰國的首府建立在了今天的吞武裏地區。後來拉瑪一世掌權建立了曼谷王朝，並將首都從吞武裏遷到了湄南河東岸。
在湄南河畔修建了大皇宮和臥佛寺，于是整個曼谷的發展，開始以大皇宮爲起點，向東擴展，逐步形成了今天的老城區區域。
曼谷區域的發展形成
到了拉瑪五世時期，泰國邁出了現代化發展的第一步。一系列政府機構，學校醫院開始坐落在曼谷巴吞旺區域。所以直到今天，巴吞旺都是曼谷最繁華的區域。
到拉瑪六世時期，在巴吞旺區的東面，修建了一個巨大的皇家花園「中央倫批尼花園」。圍繞這個公園形成的中央倫批尼區，基本上是現在曼谷房價最貴的區域。
同一時期，巴吞旺區域和中央倫批尼區域以南，開始發展成爲曼谷最早的CBD——是隆/沙吞區。拉瑪3區和湄南河畔也同步發展起來。
1999年，曼谷的第一條BTS（輕軌）建成，城市發展也開始沿著輕軌素坤逸線向東進行。
以BTS的Asok站和MRT的Sukhumvit兩條軌道交通的交彙處爲中心，開始建設第二代CBD——素坤逸區。由于這裏交通便利商圈林立，大量人口聚集，很快成爲曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區。
近些年素坤逸外區也在逐步發展成熟，不管是本地人還是外籍人士，開始更多選擇在素坤逸外區購買房産。
(曼谷未來軌道交通圖）
曼谷是全球最擁堵的城市，市民十分依賴BTS等軌道交通。目前許多商業、住宅項目，都開始沿著BTS\MRT等軌道線開始大量開發建設。
曼谷市政府這兩年開始重點打造的，第三代城市CBD——拉瑪9區域。就以MRT Rama 9站爲中心，規劃了一系列MRT軌道線路。並把一些大型寫字樓和重要機構建設在這裏。
隨著中泰高鐵的建設，終點站Bang Sue Grand Central Station 即將成爲東南亞最大的火車站。很多人也開始關注這個區域。
其實從曼谷的整個曆史發展中可以總結出，曼谷的城市發展，基本上一路向東進行。
現金曼谷的常住人口爲979萬人（不包含流動人口）這兩年還在不斷持續上漲，每年上漲率1.84%。人口的持續上漲，也帶來了巨大的購房需求。
曼谷的巴吞旺、中央倫批尼、是隆/沙吞和素坤逸等區域的土地已經十分緊缺。未來只有從其他幾個區域進行開發，才能滿足曼谷不斷上漲的購房需求，其中，最重要的就是素坤逸線軌道交通沿線。
曼谷11個區域詳解
老城區是曼谷最古老的區域，基本上沒有樓盤推出，非本地人也不建議購買。這裏就講一下其它11個常見區域的情況吧。
01、Sukhumvit素坤逸
公寓均價：人民幣4-8萬元/㎡
素坤逸區包括：素坤逸1-65巷（單數巷）以及素坤逸2-44巷（雙數巷）範圍內的區域。
從BTS素坤逸線來看，素坤逸區包括從“E2 Ploenchit站“至“E9 On Nut站“沿線的區域。
素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，整個區域占據了曼谷市區面積的31%。
由于靠近輕軌線，交通非常便利，同時生活配套也非常完善。所以除了泰國本地人，這裏也是外國人最重要的居住區。
→BTS的E2 Ploen chit站十分靠近中央倫批尼區，所以這裏的土地也非常稀有，靠近貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。
→BTS E3 Nana站周圍都是紅燈區，也是穆斯林聚居區。泰國人不太喜歡這裏，歐美租客相對較多。
→BTS E4 Asok站同時也是地鐵MRT的換乘站，緊鄰Terminal 21購物中心，人氣非常旺。但是又處于兩個紅燈區之間，位置有點尴尬。
→從BTS E5 Prong Phong站到E7 Ekkamai之間的區域，都是曼谷最傳統的日本人聚集區。特別是E6 Thong Lo站區域，更是曼谷一直以來的富人區。不管是生活配套，還是整體環境，都非常好。
→BTS E9 On Nut站曾經是曼谷市中心與城郊的邊界，隨著素坤逸線向東不斷擴展，目前已經成爲了素坤逸線的中間區域，這裏有許多成熟的大型商超和生活配套。
02、Outer Sukhumvit 素坤逸外區
公寓均價：人民幣2-3萬元/㎡
素坤逸外區也是二小姐最爲推薦的一個區域，整個區域有成爲曼谷另外一個中心的趨勢。現在相對其他區域單價較低，絕對屬于價值窪地。我自己的房，就買在這個區域。
素坤逸外區，通常指BTS“ E10 Bang Chak站”到 “E15 Samrong站”之間的區域。
（曼谷本地人買房一直都有一個中心思想：就是沿著BTS的素坤逸線買房，特別是東南方向。臨近BTS站點的公寓十分好租，所以租金回報非常穩定。）
其實從“E15 Samrong站”到曼谷最中心的Siam區域，也只要25分鍾左右。
位于E13 Bang Na站旁，未來曼谷最大、也是東南亞最大的商場Bangkok Mall已經開始動工，同時曼谷國際會展中心也在站點周圍。
2018年底，延長線“E16 Pu Chao站——E23 Kheha 站”也已經通車。軌道交通的每一個站點建設，都不止是1+1=2那麽簡單，絕對是有乘積效應的。
03、Pathumwan巴吞旺
區域公寓均價：人民幣3-4萬元/㎡
巴吞旺區包括Rama IV路到Ratchawithi路之間的區域。
大名鼎鼎的siam商圈就位于巴吞旺。到曼谷必逛街的寶寶們，最熟悉不過的Central World、Gaysorn、Siam Square、Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、淘寶街MBK都在這裏。
同時美國等國大使館、朱拉隆功大學、國家體育場等許多大型機構也在這個區域當中。
這裏也是曼谷的老牌居住區，很多建築相對較老。但是由于巴吞旺區域的土地已經非常稀缺，所以導致發展緩慢。
目前巴吞旺區的新盤非常少，並且主要集中在BTS和機場快線終點站Phaya Thai這個地段。
04、Central Lumpini中央倫披尼
公寓均價：人民幣6-10萬元/㎡
中央倫披尼區域包括：
Wireless路、Ploenchit路、 Rajadamri路、Chidlom路、Langsuan路、Sarasin路和Ruamrudee路，以及之間的巷子。
由于有倫披尼公園的存在，現在經常拿來對標紐約的中央公園區域。
中央倫披尼土地比較特殊，絕大部分土地所有權都屬于皇室。偶爾有少量地塊會進行開發，絕對稱得上是寸土寸金，只能用珍稀來形容。
越靠近倫披尼公園，公寓的均價也就越貴。這個區域最貴的項目，售價已經到了12萬人民幣/㎡。
05、Silom/Sathorn是隆/沙吞
公寓均價：人民幣4-6萬/㎡
是隆/沙吞區域比較大，是曼谷最老牌的CBD區域，很多甲級寫字樓、泰國大型企業和銀行機構都聚集于此。
曼谷的地標之一“像素大樓”也是在這個區域。商業配套豐富，生活也非常方便，這個片區遊客衆多，常住這裏的白領也很多。
不過大部分建築年代都比較久遠，部分區域的街道也比較老舊。離BTS站點越遠的地段，相對建設也越不發達
06、Riverside湄南河畔
公寓均價：人民幣4-6萬/㎡
湄南河景，絕對就是最稀缺的資源。
湄南河畔基本上都是高端公寓，均價比較高。特別是IOCNSIAM周邊的公寓，竟然已經賣到了12萬人民幣/㎡。
美中不足的是這裏的項目，大部分都距離軌道交通有一定距離，不過現在已經有輕軌金色線的交通規劃。
07、RAMA IX 拉瑪9
公寓均價：人民幣3-5萬元/㎡
Rama9區域以MRT地鐵站Rama 9站爲中心，是曼谷政府規劃打造成的第三代CBD區域。未來曼谷唯一的環形地鐵經過于此。
中國大使館、曼谷新興的唐人街區——輝煌區域，也位于拉瑪9區，所以很多中國人喜歡買這個區域的房子。
商業配套在逐步完善，區域內大型商場和寫字樓非常多，許多企業總部（華爲總部等）都在這裏。
08、Rama III 拉瑪3
公寓均價：人民幣2-3萬元/㎡
拉瑪3區域是是隆/沙吞區域向南，位于市中心與湄南河之間的區域。屬于比較老牌的住宅區，主要是曼谷當地人居住。
拉瑪3區域距離軌道交通比較遠，所以外國人都不太喜歡住在這裏。但是有一條BRT（快速公交線）沿著rama 3路包圍這個區域。
09、Corner Sukhumvit 素坤逸邊緣區
公寓均價：人民幣2-3萬元/㎡
素坤逸邊緣區主要是指Petchaburi路周圍區域及Rama IV路周圍，如圖所示的上下兩塊區域。
同拉瑪3一樣，基本上都是本地人居住，新盤也相對較少開發。雖然Petchaburi路臨近機場快線，但生活配套也不太完善。
同時這個區域不臨近軌道交通，交通很不方便，所以曼谷人自己也不認爲這是比較好的區域。
10、Thonburi 吞武裏
公寓均價：人民幣2-3萬元/㎡
湄南河把曼谷分成東西兩塊，東岸是遷都後的曼谷王朝地界，而西岸則是上一個王朝——吞武裏王朝的地盤。
吞武裏在1972年和曼谷合並之前，一直是個獨立的城市。雖然跟曼谷只有一河之隔，但是現代化的發展卻落後很多。與東岸的區域相比，是一個截然不同的，更爲“本土“的曼谷。
現在由于BTS是隆線的貫通，吞武裏區域也開始沿著BTS站點爲中心進行發展。同時MRT藍色線的延伸段也已經覆蓋到了吞武裏區域。
不過目前商業配套較少，主要還是泰國當地人居住比較多。
11、Bang Sue 邦蘇
公寓均價：人民幣2-3萬元/㎡
Bang Sue Grand Station目前是曼谷的交通樞紐，即將通車的中泰鐵路曼谷總站。
政府斥重資680億泰铢，將這裏打造爲東南亞最大的交通樞紐中心，總占地171,000㎡。完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在這裏轉運。
落成後，邦蘇區域預計每天將吸引人流超過30萬人次。現在相應的商業配套也在規劃當中。
選房不踩坑TIPS
1、買房盡量沿著BTS素坤逸線選，跟著泰國人的定式思維選是絕對沒有錯的。
2、優選距離軌道交通站點500-1000米內的項目，這個範圍步行最舒服。
3、一定要親自到現場，看看項目周邊商業配套和生活配套是否成熟，多走一走。
4、實地看項目，一次性多看幾個，做好對比！
5、敲黑板！注意價格：高于或低于區域平均水平太多，就要謹慎一點，多考慮一下了。
END
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（公衆號：曼谷二小姐，查看全部泰國攻略）