從3月1日開始，房貸族們的房貸會有一個重要調整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以後月供的多少。

怎麽回事？

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基准轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換爲以LPR爲定價基准加點形成(加點可爲負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換爲固定利率。

什麽意思？

簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？

選擇一，固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。

也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調的是，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

誰需要轉換？

如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；

2、參考貸款基准利率定價(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

怎麽選比較劃算？

固定利率和“LPR+加點”浮動利率，選哪個比較劃算？

由于加點是固定不變的，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。

如果你認爲LPR以後會降低，那麽選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因爲利息會變少；如果你認爲LPR會上漲，那麽選擇固定利率更劃算。

建設銀行表示，轉爲LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；轉爲固定利率，利率水平將保持不變。

專家怎麽建議？

諸葛找房副總裁苑承建說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR爲定價基准加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR爲定價基准加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建說。

從央行公布的LPR走勢來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。

具體怎轉？

舉個例子，小張的房貸是20年期，現在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率，以後房貸利率都按照4.41%執行。

如果選擇“LPR+加點”浮動利率，那麽先計算加點數值，4.41%(小張現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定後固定不變。

小張的房貸利率約定于每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果2020年12月20日發布的LPR下降爲4.7%，那麽利率水平相應調整爲4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。

房貸利率是否每月調整？

不會。根據央行公告，轉換爲LPR的，重定價周期最短爲一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。

如何辦理轉換？

辦理時間方面，央行要求，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

辦理途徑方面，目前，建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行等發布公告稱，于3月1日起啓動轉換工作，借款人可以通過手機銀行、網上銀行辦理。

值得注意的是，多家銀行稱，疫情期間暫不支持線下辦理。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下受理渠道。

你決定選哪個？