他說：“上述兩類人士都是新加坡私宅的剛需人群。在邊界完全開放後，新加坡樓市將迎來一批三年沒有出過國門的中國遊客和潛在買家，這是值得期待的。”
橙易産業（Orangetee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清說，來自中國買家的需求下來會增加，但這不會對整體私宅價格産生顯著影響。
居外IQI聯合創始人兼集團總裁安薩裏（Kashif Ansari）接受《聯合早報》訪問時說，最近一年來，到新加坡尋找商機是中國創業圈內的熱門話題，防疫管控放寬後組團到新加坡考察的人數更是有增無減。同時，不少中國家族企業到新加坡設立家族理財辦公室。
他也說，中國開放或許意味著有增量移民進來，同時有些富豪也可能返回中國。另外，外國買家的ABSD上揚至30％，抑制中國買家需求。
居外IQI于2020年調查顯示，新加坡名列最受中國買家歡迎海外目標國家的第七名，而根據12月份的最新數據，新加坡已跌出十大排名之外，其中一個原因相信是新加坡房價過高。
中國買家向來是本地樓市的重要支撐力量，2020年3月至4月當中國陸續解封時，本地樓市還一度期待他們的積壓需求會促成中國買家湧入新加坡展開報複性購買。然而，受到入境限制等因素影響，中國買家這兩年來並未給本地樓市産生強大推動作用，在整體買家占比也始終低于10％，遠低于本地買家八成以上的占比。
根據亞洲房産科技集團居外IQI（Juwai IQI）報告預測，中國全面重新開放後，出境旅客明年將攀升至5900萬人次。但相比2019年疫情前的1億5500萬人次出境，減少三分之二。
中國近日宣布放寬入境管制措施，預料更多中國人得以出國，尋求購置海外房地産的機會。受訪分析師預計，中國重新開放只會讓本地私宅價格趨穩或微增，不會出現“報複性購買”現象。
中國政府星期一（12月26日）宣布從明年1月8日起，不再對冠病感染者實施隔離措施，也將取消國際客運航班數量管控，標志著中國在疫情暴發三年後大範圍開放邊境。
他說：“除去超級富豪外，中國買家其實一般都比較精打細算，盡管中國開放讓他們更方便購買私宅，但由于私宅價格如今處于曆史高位，影響他們的負擔能力，預料他們會對價格較敏感，購房時更加謹慎行事。”
這是因爲中國全面開放將提振我國私宅市場，但中國買家在我國整體買家的占比低，加上額外買方印花稅（ABSD）和房貸利率上揚，抑制他們的買房需求。對中國中産人士來說，本地房價已過于昂貴。
中國買家占比不到一成
“因爲與新加坡公民及永久居民的私宅交易量相比，包括中國在內的外國買家占比依然很小。我們可能偶爾聽聞中國買家令人矚目的交易或成批出售，一些中國買家也可能入籍或申請爲永久居民，並以新身份購買私宅，但這數量相對不多。”
整體而言，他預計本地私宅價格只會趨穩或微增，交易量甚至可能稍微下滑。
房地産分析師王伽勝預計，明年全年私宅價格預計上升3％，如果中國全面開放，有更多中國買家湧入新加坡，私宅價格有望升到4％至5％，意味著中國買家增加只帶來淨1％的價格增幅。
最受中國買家歡迎的首三個國家依次是澳大利亞、美國和加拿大。
談及中國開放所帶來的樓市影響，博納産業（Propnex）區域董事馮舟受訪時說：“我覺得報複性購買不會在新加坡發生，因爲來自中國的超級富豪在過去幾年已陸續到新加坡了，超過700個家辦已經成立，很多富豪都購買了房地産。“
不過，他也提醒，對中國中産人士來說，新加坡的房價已變得過于昂貴。