文華園是99年地契項目，建成于1986年，共有1017個單位。據知，目前有大約250多個單位的屋主簽署了這次的集售協議。
“一個主因可能是買賣雙方無法在價格達成共識。此外，發展商也更傾向于購買符合市價的政府售地計劃地段，收購過程也比購買集售地段直接。”
戴玉祥産業研究和咨詢部指出，去年9月推行的房地産降溫措施影響集售市場第四季的表現，雖然許多海外和本地發展商積極尋求適合收購的地段，但成交量很低。
本地房價數年來如脫缰野馬一般快速上漲，致使政府過去一年多來兩度推出房地産降溫措施，成功拖緩房價漲勢。
萊坊資本市場部房地産與集體銷售主管謝敏敏預測，今年招標的項目可能會比去年多，若屋主的要價符合實際情況，而且是在發展商可承擔的風險範圍內，成交的概率很大。
從去年至今共有38個集體出售項目推出市場，其中25個項目招標失敗，占總數的66％。
戴玉祥産業研究和咨詢部指出，去年9月推行的房地産降溫措施影響集售市場第四季的表現，雖然許多海外和本地發展商積極尋求適合收購的地段，但成交量很低。
分析師預測，今年的經濟前景難料讓發展商更加謹慎，若屋主要集售成功，要價必須符合實際情況。
盡管集售市場顯露疲態，但仍有不少屋主積極推動集售計劃。位于馬林百列的文華園（Mandarin Gardens）前年底重啓集售計劃，並有望在今年內以28億9000萬元推出市場，不包含土地增值費（land betterment charge）。這個價格比上一輪的保留價29億2700萬元，低了1.3％。
集售市場降溫，根據房地産咨詢公司戴玉祥産業（Edmund Tie）提供給《聯合早報》的數據，從去年至1月13日，共有38個集售項目公開招標，其中25個未尋得買主。
戴玉祥産業預測，今年會有更多地點和條件優越，而且價格合理的中型集售地段成交。
另有兩個項目迎運園（Trendale Tower）和Charming Gardens的招標結果未出爐，招標截止日期分別爲1月12日和17日。
這些項目包括黃金大廈（Golden Mile Tower）和位于實龍崗花園的私宅項目景星園（Kensington Park）。
新的一年已經展開，但經濟前景依舊不明朗，韓煥美認爲，新私宅供應仍然不多，但發展商會保持謹慎態度以應對可能出現的市場風險。
集售市場雖顯露疲態 仍有屋主積極推動集售
“住在新加坡的外籍屋主和永久居民，比較不願意賣掉房子，因爲他們在買替代房子時得支付更高的買方印花稅。發展商也不願意收購大型地段，因爲若無法按政府規定在期限前售完重新發展項目的單位，就必須繳交更高額外買方印花稅。”
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美受訪時說，除了去年9月避免買家房貸負擔過高的降溫措施抑制需求之外，2021年12月實行的降溫措施也對集售市場造成影響。一些屋主開出更高價格，才願意參加集售賣掉房子。
“去年推出的中央區集售項目當中，沒有一個成交。可是若一些國家開放邊境限制後，更多外籍超高淨值人士投資于新加坡並帶動本地高檔私宅市場，發展商可能會被高檔私宅集售項目吸引。”