組屋轉售價去年漲10.4％增幅比前年小新加坡寸土寸金，房屋價格一路飙漲。即便是在政府嚴格管控和幹預下的組屋，近兩年來，轉售價也持續上升。根據新加坡建屋發展局星期五（1月27日）發布的數據顯示，新加坡整體組屋轉售價已連續11個季度上揚！

組屋轉售價在2022年上漲了10.4％，低于2021年的12.7%。不過，這仍顯著高于2020年的5％增幅，轉售價格指數也處在曆史新高。

 

去年第四季組屋轉售價格指數是171.9，去年第四季環比上漲2.3％，但受降溫措施和高利率影響，這仍是過去一年增幅最小的季度，也是2020年第三季以來的最低季度增幅，當時的增幅爲1.5％。

新加坡眼也報道過不少轉售價創新高的新聞。如在去年12月轉售的組屋中，武吉知馬道義通道的雙層公寓式組屋，就以高達129萬新幣轉賣。

而在交易量方面，2022年全年有2萬7896宗轉售組屋交易，與2021年的3萬1017宗交易相比，全年交易量下跌了10.1%。

 

我國私宅價格去年上揚8.6％

漲幅有所放緩

 

與組屋轉售價連續上漲一樣，新加坡私宅價格連續六年走高。

 

根據新加坡建屋發展局的數據顯示，去年第四季整體私宅價格指數爲188.6，比第三季的187.8高出0.4％。2022年全年上揚8.6％，低于一年前的10.6％，房價漲幅有所放緩。

 

（蘇菲雅路私宅外觀，2020年售價爲6400萬新幣。圖源：谷歌地圖）

 

各類非有地私宅方面，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格漲幅最大，去年第四季上揚3.1％，高于第三季的2.8％。

代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上漲0.7％，低于上一季的2.3％。

 

代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格則下跌2.6％，扭轉第三季上升7.5％。

 

整體來看，非有地私宅價格去年第四季漲0.3％，低于前一季的4.4％，全年漲幅8.1％；有地私宅價格去年第四季上漲0.6％，也是低于前一季的1.6％，全年漲幅9.6％。

 

王瑞傑：密切關注房地産價格和房貸利率 

致力爲國人提供可負擔的房子

新加坡副總理兼經濟政策統籌部長王瑞傑對私宅價格表示關注。他指出，盡管全球經濟充滿不確定性，私宅的供應也在增加，但是價格仍在上升，國人對購買私宅自住的需求依然強勁。新加坡將繼續密切關注房地産價格和房貸利率，並致力于爲國人提供可負擔的房子。 王瑞傑在星期五（1月27日）新加坡産業發展商公會（REDAS）的新春活動致詞時說，爲應付國人對住房的需求，政府今年將推出多達2萬3000個組屋單位。政府也通過售地計劃增加私宅供應量，去年供應了6300個單位，今年上半年再提供4300個。

他也表示，必須關注大幅上升的房貸利率，這會導致借款人的每月還款增加。

 

他說，浮動利率主要參考的三個月新元隔夜利率（SORA）在過去一年已經從0.2％上漲至3％，並可能在未來幾個月進一步上升，然後才趨穩。

 

此外，新加坡也一直努力趕上因疫情延誤的建築工程進度，建屋發展局還通過提前動工，爲國人提供等候時間少于三年的預購組屋項目。

 

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