若把10％的額外總樓面面積、地契填補費和土地增值費計算在內，容積率尺價則是1196元。
負責銷售的房地産咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）星期四（2月9日）發表文告說，12億8000萬元的要價包括2億7300萬元的土地增值費，相當于容積率每平方英尺1444元。
若把占總樓面面積7％的額外陽台面積和土地增值費計算在內，容積率尺價相當于1407元。
房地産咨詢公司仲量聯行發表文告說，這個99年地契的私宅項目于1981年竣工，擁有144個單位。
公寓有314個單位，所處地段面積爲49萬1000平方英尺，地契始于1878年，是新加坡最大的999年地契住宅地段之一。
經過有關當局核實，若按現有建築的總樓面面積計算，實際總容積率爲2.35953。
若這個項目以3億5000萬元成交，並納入填補地契的費用後，容積率每平方英尺價格爲1244元。這個價格不包括土地增值費。
Lakeside Towers再度集售要價比上回高出14.7％
同樣在星期四開始招標的還有位于裕廊的Lakeside Towers，要價3億5000萬元，比上一次在2018年招標時的要價高出14.7％。
景星園的招標活動在2月22日下午3時截止，Lakeside Towers則在4月12日下午3時。
“景星園的位置和地段條件優越，我們于是決定第三次爲這個項目招標，爲發展商提供一個機會，收購新加坡所剩不多的大型住宅地段。”
公寓所處的住宅地段面積爲15萬3236平方英尺，根據市區重建局2019年總藍圖的總容積率爲2.1。
據世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能觀察，發展商收購黃金地段的需求日益增加，最近推出的新私宅項目獲得市場熱烈反應，而中國邊境開放，料會有更多中國買家來本地看房。
本地私宅市場活躍帶動集體招標出售活動，私宅項目景星園（Kensington Park）重啓招標活動，要價維持在12億8000萬元。位于實龍崗花園的私宅項目景星園曾在去年5月和10月兩度以相同要價招標，但無法尋得買家。