三房式組屋的轉售價增加0.3％，四房式組屋維持不變，五房式組屋和執行共管公寓分別下降0.8%和0.3%。
組屋轉售價結束31個月的連續漲勢，今年2月首次持平，交易量則減少28.2%，達1849個，其中百萬組屋交易量更是大幅減少40%。然而，分析師認爲轉售組屋需求仍大，預計接下來市場走向平穩。
建屋局去年9月推出市場降溫措施，青睐較大房型的私宅降級者繼續受15月等待期影響，橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，組屋轉售價下跌在意料中。
葉潤明則說，今年預計有2萬4000個到2萬6000個組屋轉手，全年售價增幅則從去年的10.4%放緩至5%。
以至少百萬元價位轉售的交易有24宗，占上月轉售交易總量的1.3％，比1月的40宗百萬組屋交易量來得少。其中，大巴窯有五宗，紅山有四宗，兀蘭和中央區則各有三宗。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則指出，新預購組屋項目也有助分散轉售組屋的需求。“來臨5月推出的幾個預購組屋項目地點優越，可能吸引更多購屋者推遲買房，重新考慮房屋選項。”
上個月創下最高轉售價的是達士嶺摩天組屋的一個五房式單位，以134萬元轉手。非成熟市鎮的最高轉售價則是位于兀蘭81街的公寓式組屋單位，以108萬元轉手。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，2月即是農曆正月又是一年最短的月份，所以交易量普遍較低。繼預算案宣布後，她認爲“有些首次購屋者也可能選擇先看房，並等到當局在4月開始派發津貼後，才出手購買”。
針對接下來的組屋市場走勢，麥俊榮說，當局在疫情趨緩後，能以更短的時間興建和交付預購組屋單位，有助提高購屋者信心，並減少轉售組屋需求。盡管如此，仍有購屋者會因急需住屋而購買轉售組屋。他預計，今年將有2萬6000個到2萬8000個組屋單位轉手。
政府在今年2月14日發表財政預算案，其中首次購屋者可享有最高8萬元的公積金津貼。合登集團首席執行官葉潤明相信，買賣雙方會陷入價格拉鋸戰，許多賣家會提高售價，但多數買家認爲售價過高、不願支付現金溢價。換言之，未來幾個月的轉售組屋供需仍會繼續調整。
孫燕清認爲，隨著轉售組屋津貼生效，首次購屋者買三房和四房式單位能獲得更高津貼，這類房型的需求或增加。當局從8月起也將收緊首次購屋者在棄權後的預購組屋抽簽機會，她說這或促使選不到或喪失資格的買家轉向轉售市場。
孫燕清說，2月即是農曆正月又是一年最短的月份，所以交易量普遍較低。繼預算案宣布後，她認爲“有些首次購屋者也可能選擇先看房，並等到當局在4月開始派發津貼後，才出手購買。”
分析：地點優越且較大房型 需求料放緩但仍強勁
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期四（3月9日）發布的預估數據，上個月整體組屋轉售價環比漲幅爲零，是自2020年5月阻斷措施以來首次扭轉漲勢。組屋轉售價同比漲幅則爲8.3%。
預估數據顯示，2月的組屋轉售交易量達1849個，比1月少了了28.2%；同比減少2.9%。
百萬組屋交易量雖在政府實施降溫措施後減少，但One Global集團研究部高級分析師莫漢預計，對地點優越較大房型轉售組屋單位的需求雖會放緩但仍強勁。