“在疫情時期沒有收入的時候，可能會比較辛苦，但現在疫情已經過去，新加坡邊境已經全面開放了，其他發展項目的銷售情況也不錯。雖然貸款利息比較高，但仍在預算範圍內。”
疫情期間各國封鎖邊境，旅遊業完全停擺，鉑爾曼酒店因爲還沒完工而避免了直接沖擊，可是公司必須在沒有酒店收入的情況下，繼續支付發展酒店的貸款利息。
鉑爾曼酒店料今年5月獲臨時入夥證
擁有新加坡國立大學土木工程系學士文憑的林有順，在2005年加入父親創立的建築公司益民（林）私人有限公司（Evan Lim & Co），負責房地産項目的發展。生意蒸蒸日上，林有順于是在2011年正式成立益民林發展公司。
益民林發展公司董事經理林有順（47歲）預測，更高稅率在短期內可能會對發展商的生意造成影響，但這比出現樓市大跌的情況要好，因爲買家的房子得以保值，市場才能繼續發展。
在他看來，盡管貸款利率持續攀升，但許多買家仍有能力負擔私宅，而政府的總償債率（TDSR）框架也進一步確保人們根據自己的經濟能力購房，因此即使經濟情況不佳，也很少人需要削價售屋。另外，房屋租金上漲，投資者獲得較高的租金回報。
鉑爾曼閣自2019年10月推出以來，已售出大約70％的單位，其中以小型單位爲主。林有順認爲，同名的鉑爾曼酒店在今年中開始營業後，“鉑爾曼”的品牌名聲會更加響亮，相信能進一步提高公寓的知名度。
林有順指出，小型地段缺乏規模經濟，發展成本較高，售價自然也高。中型地段面積較大，在進行項目設計和設施規劃上能更加靈活。
林有順說，公司爲每個項目進行撥款預算時都會多准備一筆額外經費，而酒店的額外預算經費就在疫情高峰期派上用場。
公司目前正在進行四個發展項目，即位于紐頓的高檔私宅鉑爾曼閣（Pullman Residences）、預計在3月或4月推出的私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park）、工業大樓Food Vision@Mandai，以及公司的第一個酒店項目，位于禧街（Hill Street）的鉑爾曼酒店（Pullman Hotel）。
政府出台房地産降溫措施防止市場過熱，益民林發展公司（EL Development）董事經理林有順認爲，雖然私宅銷量接下來可能因此受限，但這能保持市場穩定和持續增長，而若市場出現泡沫並崩盤，對整個房地産業的影響會更嚴重。
林有順剛加入公司時，父親林南方（左）曾告誡他，賣房子必須對得起買家，因爲若發展商破産，買家不單損失金錢，還會失去未來的家園。（受訪者提供）
這個酒店項目的開發費原本預計爲3億2000萬元至3億6000萬元。林有順說，這筆包括地價和建築成本的費用，最終超過4億元。
作爲一家中型企業，公司采取穩紮穩打的策略，一步步擴張事業版圖。
鉑爾曼酒店與鉑爾曼閣同名，兩個項目都由法國酒店企業雅高集團（Accor）旗下的豪華酒店品牌鉑爾曼經營。
他舉例說，在爲一個開發期大約三年的項目策劃預算時，不能只准備三年的資金，一定要有額外的儲備金。因爲如果不能在三年內完工，要考慮可供四年或五年使用的資金，以備不時之需。
益民林發展公司董事經理林有順預測，更高稅率在短期內可能會對發展商的生意造成影響，但這比出現樓市大跌的情況要好，因爲買家的房子得以保值，市場才能繼續發展。
經濟放緩、利率和通貨膨脹率高漲，是許多企業過去兩年來最關注的宏觀經濟課題。身爲房地産發展商，林有順更是密切留意事態發展。
謹慎理財觀念 源自已故父親林南方
他分析，雖然房價和貸款利率上漲，但本地房地産市場大致上保持穩定，房價大跌的概率不高，還可能上升。市場穩定，生意才能持久經營，若是出現巨大波動，反而可能重創業務。
在現階段，公司專注于完成現有四個發展項目，接下來會考慮趁中國經濟重開的勢頭，發展更多私宅和酒店項目。
他接受《聯合早報》專訪時說：“買家最怕的是什麽？我剛買了房子，政府才實施降溫措施，而發展商開始降價。政府公布新稅率後，房價的波動其實不大，這時買家才進場，虧損的概率其實會更低。”
父親還告誡他，公司財務管理必須謹慎，切勿拖垮家族生意。另外就是必須對得起買家，因爲若發展商破産，買家不單損失金錢，還會失去未來的家園。
政府去年底推出新一輪降溫措施，提高房屋貸款的門檻，上個月在財政預算案宣布調高高價值房地産的買方印花稅（Buyer’s Stamp Duty）。
爲了確保公司流動資金重組，公司會以開發中型地段爲主，發展規模介于200至500個單位的私宅項目。
林有順說，發展項目的預算會根據利率上調而增加，因此利潤可能會受到壓縮，但做生意不能完全只看利潤，而是要注重公司的長遠發展。
談起父親的教誨，林有順說，父親提醒他，有很多商人在不熟悉業界運作的情況下進入房地産業，不僅把全副身家投入開發房地産，還貸款大筆金額，不料卻遇上市場大跌而破産。
林有順透露，鉑爾曼酒店預計會在今年5月獲得臨時入夥證，公司計劃從6月或7月開始試營運。酒店樓高10層，有350個客房。除了健身房、休息廳、25公尺長的遊泳池，酒店內還設有日本居酒屋和美式西餐館。
鉑爾曼閣屬于永久地契，樓高30層，共有340個一臥房至四臥房單位。
益民林與鉑爾曼合作推出這個品牌公寓（branded residences）項目，爲屋主提供鉑爾曼酒店水平的禮賓、門房和俱樂部會所大使等酒店式服務。
2020年，全球暴發冠病疫情，酒店業陷入蕭條。鉑爾曼酒店在2019年動工，原本計劃三年後落成，可是疫情打亂了建築工程進度。
“不能有一塊錢就用盡一塊錢，而是可能只用七角錢。”這種謹慎理財的觀念，源自于他已故的父親林南方。