辦公樓影子空間仍多 科技業占八成
唐業認爲，租金增長放緩以及幾個新項目將在下來兩年落成，對目前租戶——尤其是較大空間的租戶來說，目前是他們鎖定高素質新辦公樓的最好時機。因爲在2024年後，新建成的辦公樓將大幅減少，加上經濟前景好轉，需求預計複蘇，進而推高租金上揚。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部主管鄭惠勻說：“盡管市場持謹慎心態，但甲級辦公室的供應緊張，那些有信心跨越目前經濟動蕩局面的企業，會把握機會提升到中央商業區內和附近的新落成辦公空間。”
本地中央商業區甲級辦公樓租金今年第一季仍呈上升趨勢，但增長速度連續兩季放緩。主要是因爲宏觀經濟不明朗、租戶暫停擴張，以及暫緩搬遷計劃所致。
世邦魏理仕（CBRE）星期三發布的報告同樣顯示租金增長放緩趨勢。報告說，全球科技業去年11月開始裁員，以及最近的銀行業動蕩都影響了市場情緒，並顯現在今年第一季租金增長的放緩。
不過，租出但未使用的影子空間（shadow space）仍然高企，因爲節約成本依舊是科技公司的重點，預計辦公樓的影子空間達70萬平方英尺，科技領域占了所有影子空間的80%，比去年第四季的64%高16個百分點。預計接下來的幾季，影子空間將進一步增加。
世邦魏理仕則預測2023年核心中央區甲級辦公樓的租金增長將持平，2024年才會看到比較顯著的回彈。
世邦魏理仕咨詢與交易服務聯席主管麥凱勒（David McKellar）說：“雖然科技領域對辦公空間需求低迷，專業服務行業、快速消費品行業，以及政府機構等，都因爲增加招聘而繼續租用辦公空間。”
仲量聯行辦公樓租賃與咨詢主管唐業（Andrew Tangye）在文告中說，今年第一季的租賃活動主要由小至中型辦公樓主導，有迫切需求的企業如新創企業、須要適應新的工作場所設計或在2022年增加招聘的企業。這些企業包括德國慕尼黑再保險公司（Munich Re），以及英國酒商Corney & Barrow。
上季租賃活動由中小型辦公樓主導
仲量聯行（JLL）星期二（3月28日）公布的最新數據顯示，今年第一季本地中央商業區甲級辦公樓的每月總實際租金達每平方英尺11.30元，環比增長1%。這個增長率比第四季的1.2%略低，是租金連續五個季度上漲後，首次增速放緩。