他認爲，較可能獲益的是目前高空置率和低人流量的商場，如Cineleisure Orchard、國泰大廈和Scape等，零售REIT擁有的商場已經很便利，預計提振空間不大。
這兩個信托的負債率也較低，百利宮房地産投資信托的負債率是30%，聯實全球商業房地産投資信托的負債率則是39%。
FSMOne.com高級投資組合經理遊維仁認爲，目前判斷最新計劃會帶來多大影響，爲時過早。他指出，烏節路交通已相當便利，多數商場直接通往地鐵站，或步行可達。
姚企钖看好城市發展酒店服務信托（CDLHT），它的66%資産組合擁有新加坡曝險，隨著新加坡逐漸向可持續會議、獎勵與會展（MICE）地點發展，商業旅客回歸是另一個利好因素。接下來幾年的客房供應有限，客房平均收入（RevPAR）高水平可帶來每單位派息（DPU）增長，而市場擔心的經濟衰退影響可能不如預期那麽大。
遊維仁指出，影響最大的因素還是宏觀經濟，全球經濟衰退會影響旅客人數。
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不過，長遠來看，單單重振烏節路並不夠。遊維仁說，新加坡要多管齊下，不僅要吸引更多旅客，也要讓他們逗留更長時間，並再來遊玩。
商業旅客回歸 酒店業者受益
單身女遊客增多 商場業者可挖掘商機
此外，陳潤雄認爲，在烏節地區有多個資産的遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust），也可從中獲益。
信托在烏節路的資産包括烏節龍都大酒店（Orchard Rendezvous Hotel）、Vibe Hotel Singapore Orchard，以及新加坡烏節路艾迪娜服務式公寓（Adina Serviced Apartments Singapore Orchard）。
陳潤雄提醒道，高利率會繼續沖擊房地産投資信托，尤其是短期內有貸款到期需要再融資，高利率的完全影響會在接下來一兩年顯現出來。
聯實全球商業房地産投資信托旗下有商場313@Somerset，百利宮房地産投資信托旗下則有百利宮（Paragon）。
新加坡旅遊局計劃進一步提升烏節路一帶的遊玩體驗，以提高對遊客的吸引力，預料會讓在烏節路擁有資産的零售和酒店房地産信托獲益。
陳潤雄說，如旅遊局局長陳建隆所說，單身女遊客數量呈上升趨勢，這是新加坡可挖掘機會的領域。單身女遊客喜歡在餐飲方面消費，這有利于烏節路的商場業者。
專家：新計劃或更利于低人流量商場
星展集團研究分析師姚企钖也認爲，這兩個信托會受益于旅遊局最新的策略。他說：“這進一步加強了零售業複蘇的勢頭，這可以從2月強勁的零售銷售以及3月入境旅客增加的趨勢看出。”
輝立證券研究投資分析師陳潤雄接受《聯合早報》訪問時說，烏節路重振計劃預計會讓聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease GlobalCommercial REIT）和百利宮房地産投資信托（PARAGON REIT）獲益，不過目前還難以量化獲益的程度。