“比起榜鵝或盛港新鎮，兀蘭的組屋轉售價比較能負擔得起。”
兀蘭北可加強與馬國貿易 打造具特色北部經濟區域
除了B座樓，兀蘭一帶受保留的軍事建築還包括海軍部路西路21號的前皇家馬來亞海軍基地行政樓、兀蘭海濱的前皇家馬來亞海軍碼頭。
ERA主要執行官林東榮受訪時說，兩個監獄地段如果發展成瀕海的高樓住宅單位，並將一部分留作私人公寓項目，將更具潛力。
兩個前監獄是卡沙彎（Khalsa Crescent）監獄和海軍部西監獄。
不過，程天福不認爲北部的租房需求會很強勁，而且新柔地鐵通車後，會鼓勵更多在新加坡工作的馬國人選擇每日通勤，畢竟在馬國租房更便宜。因此，兀蘭北住宅區主要是滿足在北部工作、求學居民的需求。
發言人說：“它位于海軍部路西路的重要位置，體現了亞裔員工在殖民時期的軍事基地生活，爲基地的運作和設置做出貢獻。”
發言人也說，B座樓不僅是亞裔在殖民時期軍事活動的象征之一，也是促進亞裔後裔社群聯系的地標。
他以淡濱尼和裕廊東兩個區域中心的發展模式爲例，說明集工作、生活與娛樂爲一體的居住環境，更能吸引年輕買家，鼓勵更多企業到北部開設業務。
靠近兀蘭新柔地鐵站的兩個前監獄所在地，將發展爲住宅區，爲兀蘭區域中心提供更多住屋選項。受訪分析師認爲這將能吸引更多人到北部工作，帶動這裏的工業和商業活動，進一步打造可媲美淡濱尼和裕廊東兩大區域中心的北部樞紐。
一些到本地租房的馬國職員、或在附近工業區工作的職員、或共和理工學院的外國師生，也可能就近租房，帶動這一帶的租賃需求。
卡沙彎監獄位于兀蘭海濱公園和海軍部路西路之間，距離預計將在2026年底通車的新柔地鐵兀蘭北站不到400米。海軍部西監獄在卡沙彎監獄的南部，更靠近兀蘭北站。
此外，借著地理位置之優，兀蘭北可加強與馬國的貿易，強化現有的産業鏈如食品加工業、制造業等，使兀蘭再度成爲繁華的邊境市鎮，打造自成一格的北部經濟區域特色。
另外，根據4月6日市區重建局在官網宣布擬議對2019年發展總藍圖做的一個修改，是兀蘭的另一個新增組屋地點，介于兀蘭3道和兀蘭第13街交界處，距離長堤坊購物中心僅約400米。據分析師預估，這片占地1.17公頃、容積率爲4.2的地段，可建500至600個兩房式到五房式單位。
市區重建局發言人受詢時說，獲保留的建築過去被稱爲B座。當局是在與這裏的前居民交流後，決定保留它曾作爲海軍基地的曆史和建築意義。
這座對稱的建築，第一層有兩個較大的住宅單位，第二層有兩個較小的單位，是卡沙彎監獄最完整的住屋單位，仍保持原有形態。
發言人指出，不同政府機構將繼續研究曾是新加坡海軍基地的其他地點的遺産價值，納入未來發展計劃中，並適時宣布有關詳情。
分析師也認爲，把監獄拆除並重新發展，能刺激周房邊地産價值，尤其是有優質海景的單位，更可吸引年輕買家。
卡沙彎監獄2024年歸還給政府發展爲住宅。市區重建局受詢時說，目前無法確定是組屋還是私人住屋類型，也無法透露發展面積和容積率等數據。海軍部西監獄則會在五年內發展爲以“叢林住宅”（Housing in the Woods）爲主題的新組屋。
市區重建局聽取前居民意見，改變原意，沒有完全拆除卡沙彎監獄內所有結構建築，而是保留一棟具曆史意義的兩層樓建築。
據橙易産業的資料，在2022年第四季的轉售組屋交易量中，兀蘭是最受歡迎的非成熟區，季度轉售價也上漲了1.3%。
新加坡國立大學房地産系商學院程天福教授則認爲，兩個前監獄所在地重新規劃爲住宅地段，能增加土地的經濟效益，刺激兀蘭區域中心整體發展，使北部的現有産業鏈更規模化，加速發展較緩慢的兀蘭區域中心。
卡沙彎監獄的建築群是英國在1950年代建造的，在1974年之前，用作三巴旺海軍基地的亞裔海軍員工宿舍之一。英軍撤退後，這裏的七棟兩層樓全交還給我國，1973年改爲戒毒中心，2005年中心正式易名爲卡沙彎（Khalsa Crescent）監獄。
保持原有形態 監獄兩樓建築獲保留
不過，她表示，私人發展商一般對靠近工業區的住宅地段不太感興趣。而卡沙彎監獄的右邊毗鄰是規劃爲工業用途。
橙易産業（Orangetee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清認爲，兩個前監獄地段必須結合周邊未規劃的土地一起發展，形成面積較大的住宅地段，才能更具競爭力和吸引力。
“一般上，拆除或遷走監獄能使這地點的市場價值增值。如果總發展藍圖內的各項目都發展到位，未來10年到15年，兀蘭區域中心的發展潛力會非常吸引人。”
在2009年停止使用的卡沙彎監獄位于兀蘭北，在兀蘭海濱公園南端，目前空置著。它將于明年歸還給政府後，重新發展爲住宅區，爲兀蘭區域中心提供更多住屋選項，帶動我國北部工業和商業活動。
兩個前監獄是卡沙彎監獄和海軍部西監獄。分析師認爲，隨著新柔地鐵站附近的工業和商業區逐步發展，就業機會增多，附近又有兀蘭海濱公園、購物中心、學府等完善基礎設施，未來的兀蘭區域中心將成爲銜接新柔的重要市鎮。
分析師認爲，隨著新柔地鐵站附近的工業和商業區逐步發展，就業機會增多，附近又有兀蘭海濱公園、圖書館、購物中心、學府等完善基礎設施，未來的兀蘭區域中心將成爲銜接新柔的重要市鎮。