#頭條創作挑戰賽#
新加坡副總理兼財政部長黃循財在發布的2023財政年預算案聲明中，新加坡政府從2月15日起調高高價值住宅的買方印花稅。超過150萬元的住宅，150萬至300萬元部分的買方印花稅率將從現有的4％，調高至5%；300萬元以上的部分，買方印花稅率則從4％調高至6％。
目前，中國買家已成爲在新加坡置業的主力群體。除了考慮新加坡的房價外，稅收也是在新加坡置業必須考慮的因素。那麽，在新加坡購買房究竟需要支付哪些稅費呢？
在新加坡購置房産，作爲買方，會涉及到兩種印花稅：買房印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱 BSD）和額外買房印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD）。
01 買方印花稅（BSD）
無論新加坡公民還是新加坡永居居民（PR）或者是外國人（包括各類工作准證，學生證，長期簽證，家屬簽證等），在新加坡買房，都需要繳納買房印花稅（BSD），且適用稅率相同。
買房印花稅的稅率根據房産總價（買價或市價，以兩者中的較高者爲准來計算）的差別而呈階梯式變化，即房價越高，相對應的買家印花稅也就越高。
稅率簡單的總結就是：(以住宅爲例)
房價=<100萬新幣，買方印花稅總額就是：房價x3%-5400新幣
150萬新幣>=房價>100萬新幣，買方印花稅總額就是：房價x4%-15400新幣
300萬新幣>=房價>150萬新幣，買方印花稅總額就是：房價x5%-30400新幣
房價>300萬新幣，買方印花稅總額就是：房價x6%-60400新幣
舉個例子(住宅)：
如果購買房價爲100萬新幣，買家印花稅爲：1,000,000×3%-5400=2,4600
如果購買房價爲150萬新幣，買家印花稅爲：1,500,000×4%-1,5400=4,4600
如果購買房價爲300萬新幣，買家印花稅爲：3,000,000×5%-3,0400=119,600
如果購買房價爲400萬新幣，買家印花稅爲：4,000,000×6%-6,0400=179,600
02 額外買方印花稅（ABSD）
除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買房印花稅，根據身份（新加坡公民、新加坡永久居民、外國人）不同，適用稅率也不相同。
此外，由于新加坡簽署了自由貿易協定（FTA），如果您是冰島、挪威、瑞士或列支敦士登這 4 個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，以個人名義購買新加坡的房産，可以享受與新加坡公民同等的待遇，買房時只需支付買房印花稅。
從 2022 年 5 月 9 日起，所有將住宅房地産轉移到生前信托（living trust）的交易，須支付 35% 的額外買方印花稅。額外買方印花稅須在住宅房産轉入生前信托時就支付，但符合條件的受托人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。申請退稅的三個條件：
1）所有實益擁有人都是可確認的個人；
2）住宅房産轉移到生前信托時，實際受益人便持有住宅的擁有權；
3）實益擁有權不可進一步分割與還原，或必須履行後續條件。
03 賣方印花稅（SSD）
買了房子之後，如果要賣掉，3年內有賣家印花稅SSD(Seller Stamp Duty)。在賣房時，只需要按照期限，交納一定比例的印花稅即可。在2011年1月14日過後買房的購房者，僅需在購房3年內支付賣方印花稅，持3年以上後再賣出就不必再交納了，這也是新加坡杜絕炒房的一個重要措施。
04 律師費
新加坡私人房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房産，律師費一般爲3000新幣左右。
05 中介費
如果買新公寓，沒有中介費；如果買二手公寓，買家無需支付中介費，賣家會支付成交價的2%的中介費給賣家中介和買家的合作中介。
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