在衣食住行中，住和行占本地家庭開支或債務比率往往是最大，房價和車價走勢也總是引起人們熱議。如今房價車價“升入人心”，搞得許多人人心惶惶，一些人還因陷入“房價車價只上不下“迷思，在惶恐和焦慮中沖動買房買車，背負一身沉重債務。
根據合登集團整理資料，政府在2021年12月調高ABSD後，它的2022財年首九個月（2022年4月初至12月底）的房地産印花稅收入爲44億3200萬元，較前年同期的52億5900萬元，減少了15.7％。
但正如許多房地産分析師指出，這些年來外國買家占比不斷下降，從10年前的近10％，在過去兩年跌至5％以下。他們已不再是私宅價格上揚的“罪魁禍首”，更大的需求驅動力其實是來自不受ABSD稅率調高影響的本地居民。
有必要重新檢討 擁車證制度效率
新一輪房地産降溫措施自4月27日生效以來，至今還不到一個月，實際影響或許還有待觀察。不過從降溫措施推出後的幾個新項目的銷售反應來看，這一輪措施似乎沒取得冷卻市場的作用。
政府這次的降溫措施主要是針對外國買家，把他們須支付的額外買方印花稅（ABSD）從30％大幅調高至60％。國家發展部長李智陞在接受媒體采訪時說，過去幾年國外買家占交易量約3％至4％，但今年第一季就占約7％。若不預先采取措施，本地與外國投資者需求或會持續增長，這將對買房自住的國人造成額外壓力。
除了天氣和房價，本地另一個熱度不減的就是車價。
新加坡常年是夏，一雨成秋，炎熱天氣只要出現一陣雨就變得涼爽了。但這裏有一樣東西卻好像是無論怎麽散熱降溫，它依然火熱，那就是樓市。
外國買家已不再是 房價上揚“罪魁禍首”
由此可見，政府調高ABSD並不意味著國家稅收必定增加。
爲緩和擁車證供應的波動，交通部長易華仁于5月8日在國會上宣布，陸路交通管理局將從未來三四年將注銷的汽車中，提前撥出6000張擁車證回流市場，緩和擁車證供應的波動。
當一張擁車證價格飙漲至比汽車價格還高，只有富裕者才有能力擁車時，這制度的公平性將被削弱。這制度也可能引發更多人的仇富心理，對建立包容社會産生負面影響。
有朋友猜測，政府的措施是針對湧入新加坡設立家族理財辦公室的外國富豪，他們雖然把錢帶來新加坡，卻把“鈔能力”用在買豪宅，並未投資在本地企業或金融市場，對我國經濟發展沒有太大助益。政府此舉將迫使他們把錢轉向“正途”。
上周末，武吉知馬的青麓尚居（The Reserve Residences）銷售展廳開放。該項目每平方英尺售價從2300元起跳，其中一臥房單位價格從111萬元（尺價2517元）起跳。
擁房擁車原本都是新加坡人的理想美夢，現在卻可能成爲許多人破碎的夢，甚至一場噩夢。想想也覺得諷刺，我們這代人照理是比上一代人更富裕，但現在擁車變得更難了，住房面積也更小了，所以我們到底是生活得更美好更幸福，還是更糟糕更焦慮呢？
調高ABSD並不意味 國家稅收必定增加
隨著人口老齡化和生活要求提高，汽車逐漸成爲許多人眼中的生活必需品。對許多中等收入階層來說，他們需要汽車載送行動不便的父母，一些則需要汽車接送孩子上學或到托兒所，並認爲這是少有的跟孩子聊天說話的時間。當然，有些人也把擁車視爲成功與身份的象征。
最新擁車證公開投標活動星期三（5月17日）下午結束，中小型汽車組（A組）和大型及豪華車組（B組）的擁車證成價雖走軟，仍然處于9萬元以上水平。另外，公開組（E組）起0.8％至12萬5000元。
盡管如此，這項目還是吸引約5800人看房。這似乎說明政府重拳出擊或私宅價格繼續走高，都澆熄不了買家旺盛的購屋熱潮，掏出支票來買房子的人依舊大有人在。
例如雙悅園開盤賣出的200多個單位，沒有一個是外國買家，但這項目平均成交尺價還是達到2732元，比市區邊緣的新永久項目平均尺價高出17％。政府把降溫措施對象指向外國買家，或許是“砍錯樹認錯林”。
也有人認爲，政府是要向外國買家征更高印花稅，以增加國家的財政收入，但我不認爲這說法站得住腳。因爲ABSD旨在爲市場降溫，它並不像去年的房地産稅調高，或今年財政預算案宣布把高價值住宅的買方印花稅調高等措施，屬于累進稅率征稅（progressive tax）。
合登集團高級研究主管李思德說，這主要是因爲去年房地産交易減少所致，而這多少又受降溫措施和房貸利率調高的影響。“與此同時，購買住宅的永久居民、外國人和公司的數量下降，這也可能是政府征收的印花稅減少的原因之一，因爲這群買家支付的印花稅比新加坡公民來得高。”
本地上星期持續出現高溫天氣，我居住的宏茂橋地區氣溫一度達到37攝氏，創下40年來的最高氣溫，走在街上不時覺得暈眩。
作爲彈丸小國，新加坡是有必要采取措施限制汽車數量，減少交通出行壓力。在這方面，自1990年開始推行的擁車證制度的確起了重要作用。不過每個政策有得必有失，隨著時代轉移，我們或許有必要重新檢討擁車證制度的效率及産生的副作用。
這情形不由得讓我聯想到成語故事“朝三暮四”的伺猴者。從早上三條香蕉晚上四條香蕉，變成早上四條香蕉晚上三條香蕉，民衆現在或許很高興，但在擁車證供應不增加的情況下，我們只是把問題像踢罐子般繼續往前踢。
還好新加坡氣象署預測，下來一兩個星期會刮風下雨，緩解近日來幹旱炎熱的天氣。
位于波那維斯達的博盛苑（Blossoms by the Park）和雙悅園（The Continuum），最近開賣的首個周末各賣出超過200個單位，並創下周圍地區的尺價標杆。發展商還趁著良好銷售勢頭調高售價1％至2％。