他預測這地段可吸引六至八方競標。
橙易産業（Orangetee & Tie）副執行長郭建廷指出，冠軍大道地段是自2011年兀蘭2道的Parc Rosewood後，12年來政府在兀蘭地區推出的首幅私宅地段。
他也說：“這幅地段位于中央區以外（OCR），主要滿足買房自住的本地人的需求，而不是投資者和外國人，因此上月出台的降溫措施可能造成買家需求放緩的影響將顯著減低。”
至于大巴窯一巷地段，分析師認爲被勾出的可能性很大。
如果該地段勾出，他預計最高競標價可能超過容積率每平方英尺1200元。
大巴窯一巷是備售名單地段，供發展商勾出。只有當發展商承諾以某一個價格或更高來投標地段，而這個價格高于當局所設定的保留價時，該幅地段才會被成功勾出，並推出市場公開投標。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩則指出，大巴窯地區上次有私宅地段推出是2015年的大巴窯六巷地段，當時吸引到14方出手競標。該地段現在是Gem Residences私宅項目。
這是新一輪降溫措施生效後的首個政府售地活動。分析師認爲，這兩幅地段所發展項目主要針對買房自住的本地人，而非外國買家和投資者，預料受降溫措施的影響不大，兩幅地段招標反應會相當熱烈。
“由于缺乏新私宅供應，兀蘭的組屋升級者有積壓需求。這些不受ABSD調高影響的首套私宅買家，可能出手購買這個新項目的單位。”
另外，爲滿足住家附近辦公空間的需求，政府推出備售名單下位于榜鵝徑（Punggol Walk）的一幅短期商業地段，最高總樓面面積1萬4017平方公尺，租賃期爲30年。
由于大巴窯有八年沒有新私宅推出，她估計發展商會有興趣，地段發展項目也將吸引不少買家，包括一些希望住靠近大巴窯地區家人的買家。
ERA産業主要執行官林東榮說，冠軍大道地段靠近兀蘭南地鐵站，附近有不少學校，加上周圍組屋林立，可能會引起不少打算從組屋換私宅的組屋提升者的興趣。
政府推出靠近兀蘭南地鐵站的冠軍大道（Champions Way）和大巴窯一巷（Lorong 1 Toa Payoh）的地段供招標或勾出，總共可建造約1125個住宅單位。
市區重建局星期四（5月25日）宣布上述兩幅地段的招標活動。冠軍大道爲正選名單地段，面積1萬4432平方公尺，屬于99年地契，預計可建造約350個住宅單位。這幅地段招標將于9月12日中午12時截止。
大巴窯潛在組屋提升者多 標價料破每平方英尺容積率1200元
合登集團高級研究主管李思德說：“這幅地段位于大巴窯的成熟住宅區。大巴窯的The Peak五房式組屋已經以超過100萬元轉手，而且近期有一定數量價格80萬元以上組屋達到五年最低居住年限（MOP）。這都意味著這地區的潛在組屋提升者相當多。”
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大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認爲這幅商業地段被勾出的可能性不大。這主要是因爲地段發展項目至少六成或約8400平方公尺必須作爲辦公空間用途。
“目前其他地區有充足的辦公空間供應，整體辦公樓空置率也約11％。因此，在我看來，這幅地段不太可能被發展商勾出並推出市場公開投標。”
他預計這地段會吸引五至八方出手，最高競標價介于容積率每平方英尺950元至1050元。
這幅備售地段同樣屬于99年地契，面積爲1萬5743平方公尺，可興建775個單位。