盡管在疫情期間，世界多個國家的房價都在下降，但在新加坡，無論是政府組屋還是發展商興建的私人住宅，這3年來都勢頭火熱，整體呈一路漲勢。
眼見漲勢不斷，新加坡政府不得不在4月底深夜重磅出擊，調高額外買方印花稅（ABSD），給房地産降溫。但即便如此，4月份的房地産市場走勢依然良好，光是新私宅的銷量就比去年4月份高出八成。
想進一步了解新加坡房地産，尋找商機？《看南洋》現推出《勇哥帶你看房》系列，帶你看新加坡房地産發展！
(康鄰豪庭設計效果圖)勇哥帶你看房 新加坡勇哥是中國和新加坡資深媒體人，在中國傳媒大學求學期間已進入中央電視台，畢業前夕又獲新加坡電視台（新傳媒）邀請來獅城工作，二十多年來在電視台、電台、報社、新媒體平台的采編和營銷方面均取得成績。另外，由于長期與衆多房地産商合作，勇哥對新加坡房地産市場也十分了解。他也是《新加坡眼》與《看南洋》的老朋友。
在勇哥帶大家看房之前，我們先來聊一聊新加坡的公寓供應。
新加坡的私人公寓有很多種分類方法，比如有按郵區分類的，今天我們大致按價位來粗略分爲大衆化私宅以及奢華公寓兩大類。
大衆化私宅多數都位于新加坡的其他中央區（RCR），例如金文泰、女皇鎮、大巴窯等地，以及中央區以外（OCR），例如裕廊東、盛港、楊厝港等地。由于大衆化私宅的價格相對奢華公寓較低，而且隨著核心中央區（CCR）的公寓價格越來越貴，因此長期以來都受到買家追捧。但近年來隨著房價上漲，2000新元的平均每英尺尺價已經是大衆化新私宅的新常態。
那麽奢華公寓呢？新加坡的奢華公寓通常位于核心中央區（CCR），也就是包括烏節路、武吉知馬路等“富人區”的第9、10、11郵區。新加坡的土地面積有限，擁有永久地契的私宅只占整個房地産市場的不到20%。如果是位于黃金地段的奢華公寓，又同時擁有永久地契，更是一屋難求！
說到地契，和其他國家不同的是，新加坡私人住宅主要分爲永久和非永久地契。常見的非永久地契一般是99年，另外也有103年地契的等個別建築，另外，永久地契的房屋則有真正的永久地契，以及999年或9999年的地契，因爲年限比較長，所以一般也被視爲永久地契。不過，新加坡政府在2007年時已經停止推出永久地契的土地供開放商建房子，因此在07年之後所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅項目，都是通過收購舊的永久地契土地後進行重新開發而來的。
除了稀有以外，“奢華公寓”和“永久地契”也是抗經濟壓力非常強兩個屬性，因此投資前景光明。
由于新加坡的土地有限，長期的土地價格看漲，本身就使房地産價格上升。自2009年以來，即便政府推出了多輪的房地産降溫措施，但房價每次都在獲得短暫的喘息之後，又恢複漲勢。而奢華公寓由于數量更爲稀少，外加租售比高，因此需求強勁，幾乎不受市場經濟壓力的影響。
而永久地契因爲沒有産權年限減少的問題，升值空間的上限會相對比99年地契要高。有一部分原因也跟轉讓的限制更少有關，永久地契的房産可以貸款的金額不會隨著年限變動。由于新加坡政府已經停止出售永久地契，所以市場上永久地契的項目總量不會再增長。物以稀爲貴，從長期來看，永久地契跟非永久地契比，相對有更大的升值空間。
了解了新加坡房地産的知識，接下來，勇哥就要帶大家看一個在烏節商業圈旁擁有永久地契的奢華公寓，那就是位于經禧路的康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）。
(康鄰豪庭設計效果圖)
康鄰豪庭究竟有多“豪”？它坐落于第9郵區黃金地段經禧區。老一代的新加坡人都知道，這裏可是新加坡“老錢”的所在地。比如華人熟知的橡膠大亨陳嘉庚、“華僑銀行掌舵人”陳振傳和華聯銀行（現大華銀行）的創辦人連瀛洲，都曾將家宅安置在經禧區。因此，經禧區早已成爲新加坡“富人區”和“老錢區”的代名詞。
新加坡版“湯臣一品”！
在這一點上，康鄰豪庭就與上海的湯臣一品非常相似。湯臣一品坐落于上海陸家嘴，而康鄰豪庭坐落于經禧路，兩者都分別位于上海和新加坡的黃金地段。住在康鄰豪庭，無論你是要到附近的烏節商圈逛街、吃飯、看醫生，還是要帶孩子到Eton House、ACS junior等名校上學，都近在咫尺。
除了位置，兩者之間還有許多共通之處。
在外觀上，康鄰豪庭和湯臣一品都使用同樣的“豪宅金”色，打造金碧輝煌的外觀。步入康鄰豪庭的大廳，大家立刻能感受到其中的富麗堂皇。
另外，湯臣一品不僅有豪華公寓，還有一座高級的江景會所。而康鄰豪庭也同樣建有一座高級會所，但比湯臣一品更厲害的是，這個會所其實是一幢擁有百年曆史的老洋房，曾經屬于銀行家連瀛洲家族，充滿豪氣與曆史的氣息。
(康鄰豪庭休閑會所設計效果圖)內有乾坤——三大“豪”
既然是對標豪氣的“湯臣一品”，那麽康鄰豪庭房子的內部也必須豪氣。今天，勇哥就來帶你看康鄰豪庭2-臥房與3-臥房單位的三大豪氣之處！
空間“豪”
在寸土寸金的新加坡，一些發展商爲了建造更多單位，會將房子的面積設計得比較小。但康鄰豪庭絕非如此。康鄰豪庭的每個單位都非常寬敞，無論是2臥房、2臥房+書房，還是3臥房，每個戶型都爲住戶提供了足夠的空間。
(康鄰豪庭設計效果圖)
值得一提的是，康鄰豪庭的天花板還采用了高達3.25米的高挑設計。這不僅增加了空間的開闊感，還能爲住戶帶來更好的通風和自然光線。在這樣寬敞的環境中，你可以盡情享受舒適的居住體驗。
(3臥房單位)家具“豪”
康鄰豪庭非常注重品質和細節，所有單位的電器均選用了知名品牌。例如美諾(Miele)的抽油煙機、電磁爐、烤箱以及洗烘一體機，還有利勃海爾(Liebherr)高端品牌冰箱。這些名牌家電不僅能讓日常生活更加方便，也能爲你帶來與衆不同的豪華生活體驗。
不僅如此，康鄰豪庭的3-臥房單位還附帶私人電梯，這是新加坡公寓中較爲罕見的，將“豪氣”展現得淋漓盡致。
設計“豪”
在買房的時候，懂行的人不僅會關注房子本身的面積，還會觀察房子的空間利用度。對于這一點，康鄰豪庭絕對能讓你放心。
首先，康鄰豪庭的設計與許多在新加坡常見的戶型不同。這裏的單位平衡地規劃了客廳和臥室的大小，每一個區域的大小都剛剛好，既保證了私密性和休息的舒適性，又提供了寬敞的開放空間，營造宜居的生活氛圍。
(2臥房單位)
除此之外，康鄰豪庭也能滿足更加個性化的需求。在2臥房+書房的單位中，書房的牆壁是可以被拆除的。這意味著住戶可以根據自己的需求和喜好，將書房空間與主臥室整合，獲得更大的主臥空間，或者改造成步入式衣帽間等多種用途的空間。這種靈活性能讓住戶根據自己的生活方式來優化空間利用，創造出更理想的居住環境。
(2臥房+書房單位)
如果你對康鄰豪庭感興趣，那就要抓緊機會了，因爲現在大戶型的單位已經被搶購一空了！只剩下2臥房和3臥房單位了！
在這裏，勇哥再爲大家送上一個小貼士。由于新加坡簽署了自由貿易協定（FTA）,如果你是冰島、挪威、瑞士或列支敦士登這四個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，在以個人名義購買新加坡房産時將享受與新加坡公民同等的待遇，比如繳付同等比例的買方印花稅。
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（圖文由新加坡勇哥提供）