去年私宅和組屋租金分別增漲29.7%和28.4%。房客支付的租金，每人每月動辄上千元。一些屋主爲了招收更多租客，更是違例把房間再分隔，甚至騰出狹小雜物室出租。有網站就列明雜物室招租，每月租金高達五六百元。
如果房屋經紀涉及教唆他人違規，市建局和房地産代理理事會（CEA）將給予處分，包括吊銷他們的執業資格一段時間。涉及超租的雇主和外籍員工，還得面對人力部的處罰。
出租給六個無親屬關系租戶屬違法
PropertyLimBrothers執行高級投資顧問王裕榮指出，租下整個單位的“二房東”也有可能爲了賺取收入，在屋主不知情下把房間轉租給更多人。按當局規定，私宅租客這麽做之前，須征求屋主同意，且確保不超出人數限制。組屋單位租戶，不得把組屋轉租，那是違法行爲。
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吳幸玲說：“當局要取締類似安排並不容易，多數違規案例都是由左鄰右舍舉報。”
合登集團房屋經紀吳幸玲說，許多工作准證持有者租房困難重重，即便找到合適單位也還得克服租金高和訂金重問題。她也說，一些屋主爲此通過臉書等平台自行招租，他們以“免中介費”爲號召，吸引初來乍到或走投無路的外籍人士，並引導他們接受口頭上或非正式租房協議。
本地房屋租賃市場強勁，一些屋主爲獲取更多租金收入，不惜違例分隔室內空間，招收超過六個租客。過去五年，私人住宅業主涉嫌超租案例每年逾500起，受訪經紀說，違規超租事件較難查處，實際案例或與租金一同攀升。
市區重建局給《聯合早報》的數據顯示，2022年有509起私人住宅涉嫌超租受調查。爲減輕住宅擁擠情況，市區重建局2017年規定，本地私宅租客以六人爲限。除非租戶是一家人、幫傭或護理人員，否則，把房子租給超過六個無親屬關系的租戶屬違法。
官方數據顯示，私人住宅屋主涉嫌超租案例過去五年總體上呈下降趨勢，2018年達827起，2019年657起。2020年冠病疫情暴發，超租案例回升至844起， 但隨後又減至2021年的604起，以及2022年的509起。不過，一些經紀指出，實際案例可能更多。
建屋發展局自2018年起也規定，三房式及更大組屋只能租給最多六名租戶，一房和二房式組屋則維持在最多四名租戶。建屋局沒有相關違例超租數據，當局每月展開約500次的廣泛稽查。
王裕榮呼籲屋主和受委房屋經紀，在租出單位前應核實潛在租客身份。根據嚴重性，違例者或須繳付5000元罰款，他們甚至會被提控，罪成罰款可高達20萬元，或坐牢長達12個月。
本地房屋租客大多是來新工作的外籍人士，近日中高收入外僑（expatriates）面對高租金壓力已引起國際關注，事實上收入較低的外籍人士也面對相同甚至更嚴峻的租房困境。
涉超租案例過去五年呈下降趨勢
超租單位的租金可能較低，但王裕榮說，這些外籍人士更新工作准證時，不能使用真正居住地址，那可能影響有關申請。此外，在擁擠單位生活也有諸多不便，租客出入時都要小心翼翼，避免鄰居舉報，久而久之變得焦慮不安。