何謙誠透露，如果洋房出售順利，在還清房貸和加上租金收入後，會館總共可取得超過1000萬元的淨收益。會館下來將用這筆錢來置産，物色合適的永久地契房産，作爲它的長遠投資用途。
洋房星期一（12日）招標截止，何謙誠透露，會館要價爲每棟洋房平均不可少過390萬元，並且有信心招標反應將十分熱烈。“因爲我們聽代理博納産業說，洋房等候名單超過100多人，估計又是一房難求局面。”
然而，這個由客家會館“豐永大公會”與佳建發展斥資2億元的合作項目，曆經10多年的風風雨雨，間中包括官司糾紛、發展商清盤，以及房地産降溫措施影響、高昂發展費、融資貸款利息等諸多問題。
低價不買 高價卻爭搶
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有地住宅去年交易量跌逾四成
但他提醒說：“抵押逼售不一定就是便宜貨，也未必就是低于市價。”
他萬萬沒想到這個項目如今會大賣，不久前48棟每棟平均售價373萬5000元的半獨立式洋房，短短幾天全部賣出，甚至有買家想要一口氣買下10棟。
何謙誠指出，荷蘭嶺別墅地段當初是豐永大空置的一塊地，2007年，政府允許公會興建有地住宅，于是公會領導人與佳建發展簽約合作項目。按照合約，荷蘭嶺別墅共82棟洋房，以土地爲股本的豐永大分得25棟洋房，其余57棟歸發展商。
他說：“一些買家看到‘抵押逼售’‘發展商清盤’等字眼，馬上聯想到撿便宜貨機會，加上媒體報道和社交媒體宣傳，令更多買家擔心錯失良機，紛紛加入搶購戰局。結果這個原來不太受買家關注的洋房項目，忽然之間熱了起來。”
荷蘭嶺別墅是近期引起熱烈討論的房地産項目，尤其是它約兩周前因發展商佳建發展投資集團（Clydesbuilt Group）清盤而被抵押逼售的48棟洋房推出後，幾天內被搶購一空，令更多買家對項目産生興趣。
項目這些年來的交易也相當淡靜，而且價格顯著低于現在。
荷蘭連路豐永大三邑祠地段的半獨立洋房。（何家俊攝）
他也說，荷蘭嶺別墅屬于聚落式有地住宅（cluster landed），有一定的限制，一般只能賣給新加坡公民，若想賣給永久居民和外國人，必須先獲得新加坡土地管理局的批准。
豐永大公會是本地三個客家會館組織管理的公會，茶陽（大埔）會館是其一，另兩個是豐順會館和永定會館。
根據市區重建局資料，2018年至今荷蘭嶺別墅約有15起交易，相當于一年只有三棟洋房賣出，與現在的熱賣情況形成強烈對比。大多數洋房交易價少于300萬元，尺價介于722元至764元，比現在的尺價約1000元，低了至少三成。
何謙誠曾任茶陽會館會長，現爲該會館第一副會長。他在接受《聯合早報》訪問時感慨地說：“買賣房子真的需要天時地利人和，兩年前我們以較低價格賣房是乏人問津，現在較高價卻有許多買家搶著要買……這事真是時來運轉，讓我始料未及。”
至于價格方面，有地住宅價格去年同比上揚9.6％。這或許反映出買賣雙方的價格預期差距擴大，賣家期待價格再漲，買家卻更加謹慎。
爲協助合作鄉親克服融資困難，當時的茶陽會館會長何謙誠決定讓會館以1750萬元買下七棟洋房，讓豐永大用這筆錢支付高昂發展費。
相較于非有地住宅市場的紅紅火火，本地有地住宅市場交易表現相對失色。市建局資料顯示，去年有2050個有地住宅出售，同比大跌44.1％。
房産搜索網站大亨房地産（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時，談到買家“低價不買，高價卻爭搶”情況時認爲，這是媒體宣傳和買家“錯失恐懼症”（Fear of Missing Out，FOMO）作祟的結果。
約2017年，當何謙誠決定讓茶陽（大埔）會館買下荷蘭嶺別墅（Eleven@Holland）的七棟半獨立洋房時，他並沒想著牟利賺錢，反而擔心當時樓市不景，交易可能讓會館蒙受巨額虧損。
合登集團高級研究主管李思德說，當前樓市情況跟幾年前有所不同。現在大多數新公寓項目尺價至少2000元，即便是有地住宅市場，尺價1000元也是相當吸引人的價位，無怪乎項目能吸引那麽多買家。
更糟的是，荷蘭嶺別墅當初估計的發展費（development charge）是5300萬元，最後竟然高達8300萬元，意味著公會必須承擔3000萬元發展費，以致資金周轉出現困難。
博納産業上星期四（6月8日）宣布，它已獲得茶陽會館委任，以招標方式售賣會館在荷蘭嶺別墅持有的七棟洋房。
他說：“我當初想法純粹是要幫助合作鄉親，根本沒想牟利，更沒想到這些洋房現在會大賣……趁著這個大好時機，會館因此決定把這七棟洋房賣出套現。”
他呼籲買家應做好功課，保持理智心態買房，別因購房熱潮而沖昏了頭，陷入“人買我也買”的不理智情緒。
何謙誠曾任茶陽會館會長，他說，茶陽會館當初以1750萬元買下荷蘭嶺別墅的七棟洋房，目的是幫助合作鄉親克服融資困難。（卓祾祎攝）
然而公會時運不佳，約2011年以每棟約400萬元價格賣掉四棟洋房不久，就碰上政府推出房地産降溫措施，結果項目一直滯銷，久久未能以同等價位賣出。爲避開額外買方印花稅（ABSD），豐永大最終把多數單位以275萬元至330萬元價格賣出，與現在每棟約370萬元的價格明顯差了許多。