世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，降溫措施促使發展商出價更謹慎。雖然濱海花園巷等黃金地段一般對外國買家和投資者具吸引力，但隨著外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從30％調高至60％，市場需求可能因此受到沖擊。
鑫豐地産發言人告訴《聯合早報》，這幅地段的優勢是可打造成首個海濱住宅項目，毗鄰濱海灣金沙和濱海灣花園，爲買家帶來一覽無遺海景和濱海南先發優勢。
所謂雙信封競標，是讓投標者呈上兩封文件，一封是發展和設計概念的計劃書，另一封是土地競標價。當局會先根據計劃書評估出合格發展商，再根據這些合格發展商的競標價決定最終得主。
濱海花園巷私宅地段在濱海南湯東線地鐵站旁，可建造約790個單位，這是政府在濱海南推出的首幅私宅地段。
登加種植園環道的EC地段以雙信封招標，並首次實行“改良版設計概念與價格收益”。這幅地段總共收到九份投標書，當中兩方提供備選投標書。
合登集團高級研究主管李思德認爲，私宅地段吸引一方至五方競標將成爲新常態，面對更高風險和更薄利潤，發展商在購地時高度慎選。今年下半年政府售地計劃剛在上周公布，相信一些發展商爲更具吸引力的地段保留資金。
淡濱尼11道的商住兩用混合項目出價最高的是來自華業集團（UOL）與新加坡置地（SingLand）財團與凱德地産（CapitaLand Development）共組合資公司，開出12億零639萬元的價格，相當于容積率每平方英尺885元。
這個標價比第二高的長春産業（Allgreen Properties）旗下公司Pine II Commercial和Pine II Residential，高出13.9%。
登加EC地段以雙信封招標 采“改良版設計概念與價格收益”
濱海花園巷私宅地段出價最高的是鑫豐地産旗下Kingsford Huray組成的財團，開出10億3448萬元的價格，相當于容積率每平方英尺1402元，符合市場預期。這標價比出價第二高的國浩房地産（GuocoLand）組成的財團高出42.3%，比出價最低的與長江控股相關的Japura Development高出598%。
濱海花園巷地段兩最高標價價差42.3%
市區重建局和建屋發展局星期二（6月27日）分別發布文告公布三幅地段的招標結果，采取雙信封競標方式的登加種植園弄執行共管公寓地段，引起發展商最大興趣，共吸引九方競標。
根據改良版設計概念與價格收益，參加競標者提交根據模塊化建築（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，簡稱PPVC）方法建造項目的競標書後，可選擇提交第二份采用其他效率更高建造方法的競標書。這些方法可能是結合多種建造科技，或非PPVC技術。
綜合分析師預測，濱海花園巷私宅地段的私宅價格尺價從2450元至2700元起跳，而淡濱尼11道的私宅價格尺價則從1750元至2200元起跳。
仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君說：“雖然得標者將在濱海南轉型計劃中擁有先發優勢，但這個地區尚未開發，且土地面積和市中心位置導致高開發成本以及發展風險，因此削弱其他競標方的信心。”
新一輪房地産降溫措施出台後首三幅政府發售地段招標結果出爐，如分析師預期，當中兩幅私宅地段的反應冷淡。濱海花園巷的私宅地段和淡濱尼11道的商住兩用混合項目地段，各吸引四方和三方競標；前者的競標價落差極大，最高與最低相差近六倍。
分析師認爲，降溫措施縮小了發展商的風險胃口，他們購地時高度慎選，會選擇保留資金給其他更具吸引力的地段。
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戴玉祥産業研究和咨詢部高級總監藍振文指出，兩幅私宅地段的招標結果凸顯發展商標地時更謹慎，降溫措施縮小發展商的風險胃口。
李思德指出，各方競標價的巨大落差反映，要評估一個相對未經測試的市中心邊緣黃金地段的公允價值，具有一定的難度。