《安家》海報
近期熱映的電視劇《安家》，講述了房産中介房似錦和徐文昌工作和生活中的故事，因爲我就是房産中介從業人員，一直都在追劇。
播放至今房似錦接到的最大一個客戶是飼料大王林茂根，這是房似錦接觸上海老洋房業務做的第二個單子，林茂根因爲小時候見過類似向公館這樣的老洋房，被它的氣勢所吸引，在成爲飼料大王後便一直想擁有這樣的老洋房。
林茂根自知他想要的老洋房不好找，後來發動了很多中介幫他找房子，最後被房似錦找到了向公館，向公館很符合林茂根的目標，但因爲徐文昌還在找耿家贈與書真實性的證據，房似錦沒有繼續安排林茂根和向文森辦理付款和産權過戶，誰知後來林茂根和向文森私下完成了交易，又把耿家老兩口趕出林茂根給臨時安置的住所。
其實我們在現實工作中確實也經常遇到有走私單的情況，但是根據我的從業經驗看來，林茂根其實一開始沒有想走私單的，我認爲至少在房似錦告訴雙方還不能過戶的時候林也沒有想走私單，要不然林茂根不會反問房似錦：怎麽我花了錢你不幫我反倒幫別人去了？ 至少這個時候林茂根還是認爲他是要花中介費的，要不然不會這麽問。
隨後房似錦告知林茂根他們還沒簽中介合同，傭金也還沒付，雖然在房似錦的要求下林茂根還是沒有簽中介合同還說了一堆理由，不過這在我們實際工作中也經常有客戶這樣，因爲簽中介合同需要填寫身份證號等信息，客戶想等確定能買上房子再簽也是有的。其實這時向文森就在旁邊聽著，鏡頭還給了一個特寫，向文森聽見他們說還沒簽中介合同時，表情明顯有個轉換，再看前面向文森剛回國是被房似錦帶去了林茂根的辦公室，不難判斷出其實林茂根走私單的始作俑者就是向文森：
1.向文森第一次見到耿叔，剛開始說的比較場面，又是要付工資又是要給利息返還房屋修繕費用的，其實你一下能拿到上億的房款，肯定也離不開耿家人對房子的保護，而且聯系向家人的線索也是通過耿家人得到的，所以向文森自知不把這些合理費用給人家肯定是不行的，既然這筆錢要給，不如讓自己場面點。但是當他見到耿家人拿出來的贈與書時，直接就是不承認，變化的太快了，難道他真的不知道有贈與這回事嗎，就算不知道，起碼也不用這麽直接否認，給點時間讓對方想辦法證明真僞就是了，畢竟三輩人的付出，怎麽也得給人家點時間去證明吧。難說向文森之前不知道，或許是知道有這回事，但是過去七十多年了，而且經過了民國、抗日、解放戰爭，他認爲對方很難證明真實性，所以幹脆直接就否認事實。
2.向文森第一次見買家是房似錦帶去林茂根的辦公室，而且林茂根是上海甚至國內的知名人士，一是已經知道了林茂根的地址，二是通過飼料大王的公司也能聯系上林茂根，但是向文森一直是中介聯系的，而且當初聯系他們都那麽麻煩，向文森在上海又沒有固定居所，所以當向文森知道買家和中介沒有簽協議的時候，他回頭就去找了林茂根，利用林茂根十分相中向公館，又急切入住的心理，慫恿林茂根私下交易，他們私下完成打款過戶。雖然後來房似錦質問林茂根時也是一堆理由，其實只是面子問題，林茂根礙于面子不承認自己辦事沒誠信，所以找了個理由，至于之前爲什麽找多家中介，其實也是在跟房似錦看過兩次房子以後，他知道自己想要的房子非常難得，所以多發動中介多些開發房源的機會，正是因爲如此想要“向公館”，才會被向文森利用。
3.林茂根雖然走私單省了一筆中介費，但是後面也看到了，他因爲沒有聽房似錦暫緩過戶的專業建議，給自己帶來了很多麻煩，而且又不懂老洋房的保護和修繕，再加上身邊是個拍馬屁的秘書，其實不難看出，林茂根這個飼料大王，雖成功但也有些無知，還比較虛榮，被向文森慫恿走私單，雖然表象看著他挺壞，但是林茂根其實也是受害者，在耿家人的贈與書落實後他面臨的損失也是比較大的，而這時林茂根給向文森打電話，向文森其實知道林會因爲這些事給他打電話，向文森話裏話外的意思其實就是現在和他沒關系了，向文森接林茂根電話的目的就是明確告知林茂根他已經撇清關系了，林茂根只能自己吃啞巴虧。
4.徐文昌前面提到過向公館的第一任主人向玉榮娶有兩房，家族肯定開枝散葉人口多，這筆老洋房交易是一筆數億的大額交易，向家能派向文森作爲唯一委托人且只身前來辦手續，說明向文森在向家肯定是地位不低而且非常有手段，所以向家那麽放心讓他一人前來，也說不定正是向家知道有贈與一事，但是過了三代人了，主仆情誼早就沒有了，雖然只是兩小間房子，但是價值也不菲，現在的向家人不想白白丟掉這筆錢，所以派出最有手段的向文森前來。
隔行如隔山，林茂根以爲他的成功就是睿智的表現，其實他在公司以外的事務上既無知又自負，連城市不能放鞭炮都不知道，正是因爲對房産交易方面的無知自負，在向文森的慫恿下，林茂根承擔了房産交易風險，不聽專業人士的，吃虧也屬活該。
而向公館老洋房的交易過程，也看出了人情冷暖，中介人不只是爲了賺取傭金，還是人情關懷和盡職盡責。歐洲回來的向文森也十足是個壞人，利用買家達成目的，唯利是圖，忘恩負義，否認事實，而且又甩鍋甩得這麽幹淨，真是壞透了！
在現實的房産中介業務操作中，也確實不乏賣家慫恿買家跳單走私單這種情況，我就曾經遇到過。有些時候賣家是出于想要通過慫恿買家走私單省中介費，從而拉近買家賣個高點的價格；有些時候是在和中介相處的過程中對中介有抵觸，擔心中介有貓膩所以慫恿買家走私單；有些時候是房子在某些方面有瑕疵，走私單能避免瑕疵暴露。
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