北京時間3月16日早間，美聯儲突然大規模降息，將聯邦基礎利率目標區間大幅下調至0-0.25%，同時推出7000億美元量化寬松計劃。
而此前的3月3日，美聯儲剛剛非常規降息50個基點，才僅僅間隔不到兩周就又緊急降息125個基點到0，美聯儲意欲何爲？
我對此事的評價是，美國又開始“不要臉”的時代了。
1998年9月-11月，美聯儲曾經三次降息，10月15日更是一次非常規降息，這輪降息使美國躲過了亞洲金融危機。
2001年9月17日，在“9·11”事件發生後，美股被迫關閉，美聯儲緊急降息50個基點，成功拯救了美國股市。
2008年10月8日，美聯儲緊急降息50個基點，美國成功把次貸危機轉嫁到全世界。
回顧美聯儲這幾次降息，2020年3月的這一輪無疑是力度最大的，卻也是最不要臉的一次。
今年疫情爆發以來，美國先是看中國的笑話，待到疫情在美國爆發，美國又開始實行“鴕鳥”行爲，最終使得疫情在包括美國在內的全世界蔓延。
美國應對疫情不積極，在經濟上使壞卻是雷厲風行。
世界疫情爆發後，上周美股已兩次熔斷，創造了新的曆史記錄。美股被譽爲世界第一大泡沫，和中國的樓市有的一比。美股崩了，美國也就沒救了。
所以美國必須出手救市。美聯儲這輪降息更勝以往，說明這次危機要超過1998年亞洲金融危機、2008年次貸危機。以美國的尿性，恐怕這次又是轉嫁危機、美國獨秀、世界遭殃。
同時，美聯儲的行動也表明，新一輪世界危機已經來臨。
可此時的中國，已不是彼時的中國。
1998年亞洲金融危機時，中國還沒有加入WTO，此次危機對中國影響有限。
2008年次貸危機對中國影響較大，中國投入“4萬億”成功躲過了危機，卻也帶來了房地産的10年黃金期，以至于現在想甩都甩不掉。
2020年的中國，已是世界第二大經濟體、第一大制造強國，應對風險的能力已非昔日可比。
這輪經濟危機的苗頭在2019年已開始顯現，美聯儲去年以來已多次降息，每次至少25個基點，世界上絕大多數國家也都跟隨降息，只有中國央行不“合拍”，給你個面子降個5個、10個點，不想給你面子就一點不降。這其中，是對中國經濟的強大自信。
現在的世界，可以說“中國一停産，地球都不轉”，中國的國際影響已不容小觑。同時，中國在這次疫情中幹淨利落的防控措施，也展現了中國的強大國力和執行力。我們有理由相信，美國想把危機轉嫁別國容易，想轉嫁到中國是不可能的。
所以，針對這次的美國降息，我認爲央行會在3月20日的議息會議上跟隨，但不會如美聯儲那麽大。能降個25個點就不錯，50個點已是極限，而且很有可能還是針對樓市的不對等降息。
在2月20日時，央行公布的2月LPR利率，一年期下調10個基點，五年期下調5個基點。房貸可用的五年期LPR利率偏低50%，說明國家不想讓熱錢流入房地産。
近期各個省市公布的重大項目投資計劃也顯示，新的熱點是5G、大數據中心、人工智能、工業互聯網等新基建，“房住不炒”的國情下，房地産在經濟中的地位已經降低。
綜上，這次美聯儲降息對中國房地産的影響有限，肯定不會出現2008年的大水漫灌，也不會再來個房地産10年白銀期。
但是，未來一段時間內金融政策會處于寬松期，這是肯定的。而且，地方政府的樓市限購限售政策也會逐漸寬松，但想要完全解除也是不可能的。
因此，我對樓市的預測是，疫情過去後可能出現短暫的買房窗口期，各大房企的優惠力度都會不小。到了下半年，可能會逐漸回暖，但不會大漲。當然，這個預測僅限一二線城市。
所以，需要買房的人不必爲這次美聯儲降息心煩意燥，但該出手時還得出手。
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