春節過後，不曉得哪裏來的“邪風”，貌似一夜之間就讓中國各地爭相飚起了又一輪房價漲幅，讓多少在大城市拼搏、准備安居人的希望又黯淡了起來。現在中國一線城市裏稍看得上的房，動辄一千萬一套，比比皆是。
朋友圈隨便拉一個來開開眼！
對于北上廣深一再突破價位高點，大家真是又氣又恨，一邊無可奈何一邊還得伺機下手。多麽痛的領悟！
上海的翡翠雅賓利，附近有三條地鐵線。距離外灘陸家嘴商圈約7公裏。定價約8萬人民幣每平方米。一套兩室一廳109平方米建築面積（按照外牆所占面積劃分）總價爲872萬人民幣。
再看看深圳的萬科雲城，靠近兩條地鐵線，位于國家自主創新區核心區。到達市中心約17公裏。定價約7萬人民幣每平方米 三室兩廳 95平方米建築面積，總價爲660萬人民幣。
在新加坡，我們且看萬科的發展項目林曦閣。其位置靠近樟宜商業元區，樟宜機場以及博覽中心旁邊就是貫穿東西線地鐵站。到達市區約15公裏。三室一廳的單位售價約6萬人民幣每平方米，一個78平米的單位大概是470萬人民幣。
同一發展商在三地開發的三個項目，因其各有地域特點，其實很難做出橫向比較。在考慮了設施水平相當，區位分布相似，交通便利相近的幾個條件後，大家是不是像我一樣，猛然醒悟—-新加坡的房價已經和上海深圳等中國一線大城市的持平甚至更低。
要注意一個前提是—-北上廣深2015年城市的人均GDP爲1萬3千–1萬7千美元不等，而新加坡的人均GDP是5.5萬美元，是北上廣深的三倍還要多。
來來來，我們不妨假設一下，有個1千萬人民幣，在新加坡能買到什麽房産？注：以下所有房産面積都是實用面積
1）椰林景 – 頂層豪宅 四室一廳， 192平方米， 202萬新幣（約人民幣960萬人民幣），2018年交房，位置大概相當于上海的虹橋地區、北京的順義區，看起來偏居市區，不顯山不露水，富豪名家還就愛在那裏紮堆。
2） 星苑居 – 四室一廳，115平方米，180萬新幣（約人民幣855萬），2017年交房，商住樓。地理位置就相當于北京的豐台、上海的閘北，價位卻還是數年前的豐台、閘北價，十足“價格窪地”的節奏！
3）UP @ Robertson Quay – 兩室一廳，89平方米，230萬新幣（約人民幣1090萬），就是上海虹口區的蘇州河、北京後海，文藝範兒的酒吧、畫廊林立，還不妨礙它鬧中取靜。
4）The Siena – 兩房一廳，84平方米，約1000萬人民幣。新加坡著名的名校集中區，南洋小學、華僑中學、南洋女中和國家初級學院啥的，都在武吉知馬一條街上。都是北京史家胡同小學、上海市三女中級別的，不多說請自由聯想對號入座~~
5) 丹戎巴葛中心 — 亞洲第一高樓，地處新加坡市區腹地，堪比南鑼鼓巷的城市本土底蘊所在，是有文化遊客的必訪之地，同時又與城市及國家的政治文化中心幾步之遙，商業價值獨到。只要195萬新幣（大約人民幣920萬），就能在亞洲第一高樓擁有一席之地，是不是很有逼格？
新加坡房産更有利于購房者的好處在于，不僅價格與中國持平，其總體趨勢已然進入平穩。而中國一線大城市的房價依然霧裏看花，無論是漲是跌都將引起大量恐慌。
不管是在中國還是新加坡，“房事”曆來是大家最關心的話題之一。我們接著就八一八，新加坡是如何做到穩定房産市場的。
強有力的政府幹預無疑是最直接的答案。下面圖表顯示新加坡近年來整體GDP增長率以及居民房産價格指數。自2009年至2012年，新加坡在經曆2010-2011年GDP 15% 優秀增長率後，漸漸穩定在5%左右的自然增長幅度內。
然而居民房産價格指數從2009年的100點一下子躥到了12年的近150點，這是接近50%的增長。因此新加坡政府出手打壓房價以預防房地産泡沫從而保證房産市場長期健康的發展。
在供給方面，因爲房産短期內的彈性較低，政府並沒有做出重大調整。新加坡政府城市規劃一直以來都出于世界領先水平，不會出現計劃外大規模賣擴充建房供給的局面。所以，政策的著眼點自然落在需求方。尤其是針對房産投資者。因此針對私宅的降溫政策陸續推出。
首先是在房産稅上做文章。2010年2月新加坡實施了賣家印花稅（Seller Stamp Duty），旨在控制炒房行爲。直到2011年1月總共經曆兩輪調整。目前如果買房後一年內立即抛售，賣家印花稅高達售價的16%，如果想要免交賣家印花稅，則需要持有房産滿4年才能出售。
2011年底新加坡又實施了額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty, ABSD）。目前稅率爲13年一月調整標准。此項政策爲預防大部分外國人士買家炒房的一項重要措施，因爲外國買家稅率高達15%。同時其根據不同居民身份的不同稅率也在很大程度上對促進新加坡外國工作人員最終選擇入籍起到了巨大推動作用。
另一方面，銀行貸款的限制也是一招狠棋。經過自2011年至13年陸續5輪的調整，目前銀行貸款額度從最初的90%變爲首套住房最高80%，第二套最高50%，第三套最高40%。
除此之外，13年6月新加坡還退出了限制每月最高還貸額度（Total Debt Serving Ratio，TDSR）60%的規定其意義在于保證了貸款者擁有足夠的償還房貸能力，在不可預料的房産波動中不至于因無法償還房貸而被迫變賣房産。
新加坡作爲一個小國家誠然在政策上具有較大的調整空間以及較快的反應速度，但是依然不得不承認在控制房價的效果上新加坡取得了明顯的成就。目前新加坡房産依然屬于穩中有降的階段，但降溫的趨勢已日漸微弱。經過2013-2015年的持續走低以後，截止至2015年交易總量已然對比13,14年有所回升。
越來越多的買賣租活動已經指示出當前市場價格已然走入相對平衡區域。在沒有主要政策變化以及國際經濟形勢變化的情況下，市場將會進入一個相對穩定期，交易數量預期將會有所增長。在熱力退卻之際，新加坡將進入一個新的健康發展時期。
對于中國一線房産市場，相信房産的調整還將經曆一個漫長的過程，在居住需求增加的情況下，當剩余資産面對投資機會時，想要穩定住房價必然是非常困難的。不僅需要強力的政府政策幹預，同時還要從根本上改變資源分配過于集中的現象。然而不論房價逆流而上還是一瀉千裏，其間講演繹無數參與者的無數刀劍上的舞蹈。讓我們拭目以待。
（作者：李碩）
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