目前的新加坡房市,的的確確是一個下跌的情況。和香港以及中國一線城市相比,新加坡的房價相對于新加坡的國民收入而言,並不算太高。下跌的壓力,來源于政府未雨綢缪的房産調控措施,如額外印花稅,二套房的貸款等等。目前價格出現下滑的房子主要是二手房,這是因爲二手房的業主即使減價出手,依然有不錯利潤;新房的價格依然堅挺,因爲新房業主沒有減價出手的利潤空間和動力。
目前的市場,對于有新加坡公民身份,第一套房子的買家,也許是個難得的機會,在一個因爲政策下跌的市場下居然不用付出任何的政策成本(無任何額外印花稅)。對于第一套房子的PR買家和第二套房子的新加坡公民買家,也是不錯的機會,因爲房産下跌的幅度已經大大于所要付出的額外印花稅了。政府的調控不會是永遠的,取消調控之日,就是房市轉向之時。對于這些符合條件的買家,比較合適的,是選擇這兩年內可以入住,又沒有什麽下跌風險的新房。
這裏,就介紹幾個明後兩年會交付的新房。分大衆私宅,和高端私宅兩塊吧。
大衆私宅
Venue Residences
這個項目預計的完成時間大約是2016年下半年。特點是一樓是商店,二樓以上的面積是公寓,是一個商住兩用的項目。地理位置來說,非常靠近波東巴西地鐵站。搭乘紫線,去市中心挺方便的。房間的布局中規中矩,房間也比較寬敞。
以下關于這個公寓的一些數據:
商業單位:28間
住宅單位:266間
工程總面積:8200.3平方米
樓層:18層
地契:99年地契,從2012年12月開始
價格:大約1400多每尺,2房單位120多萬,3房單位150多萬
Skywoods (天木園)
預計完成時間爲2016年上到2016年中,地點位于將要建成的Hillview地鐵附近,交通方面。這個項目的特點是非常貼近大自然。公寓的對面,就是Bukit Timah 自然保護區。不用住太高,就可以從客廳臥室,看到一望無際的林海。
住宅單位:420間
工程總面積:17,545.8平方米
樓層:15層
地契:99年地契,從2012年12月開始
價格:大約1200多每尺
高端私宅
Leedon Residences
入住時間大約2015年年中,Leedon Residences 位于荷蘭村和植物園之間,這裏是于新加坡的高尚住宅區。
永久地契的項目,高端私宅在面積的使用上絕不吝啬,大多數房間都是帶浴室的套間。這裏,一樓的單位有私人泳池,頂樓的單位有私人樓頂花園,私人電梯也是必備的。單位種類從2房到5房都有。
住宅單位:381間
樓層:15層
地契:永久地契
價格:大約2000-2500多每尺,兩房的面積在1000尺左右,3房面積2000尺左右。
Cluny Park Residences
入住時間大約2016年中,這個永久地契項目很好的诠釋了黃金地段這四個字。出門5米就是新加坡植物園的大門和地鐵轉換站,唯一的鄰居是法國大使館。
這個非常私人的項目只有52個單位。每個單位都是電梯入戶,一樓所有單位都有私人泳池。
住宅單位:52間
樓層:4層
地契:永久地契
價格:大約2700-3000多每尺,兩房的面積在840尺左右,4房面積1700尺左右。