3月9日，滿是爭議的“新加坡旁”大型房産項目碧桂園森林城市忽然爆出消息，所有中國售樓處一夜之間全部“臨時關閉”！而且，打出的聲明裏也沒提及啥時候會恢複營業。
咦，怪了，要知道這個項目在中國的廣告可謂鋪天蓋地，連央視春晚都淪陷了！
碧桂園森林城市，打出“新加坡旁”的招牌，在中國做了鋪天蓋地的廣告吸引中産階級買家。
▲碧桂園打出的廣告裏，“新加坡旁”字樣醒目
按照之前的購買數據來看，碧桂園房産買家九成以上都是中國人！現在售樓處卻忽然關掉了，關到什麽時候？不知道。這麽一來，買家要上哪兒買房去啊？
對于“售樓處關門”的說法，碧桂園迅速站出來否認，說自己並非暫停銷售，而是項目的展廳“正進行升級改造”，關門只是爲了升級內部裝修而已。
一般樣板間公開展出之後，不太會再重新裝修，這突如其來的大動作，有人說與外管局近期的連續聲明有關。是這樣嗎？
▲“森林城市”的樣板房
中國國家外彙管理局相關負責人2017年1月3日強調了個人購彙不允許用于海外購房和資本項下個人對外投資，而是只限用于經常項下的對外支付，包括出境留學、出境旅遊、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。
換句話說，當前中國國內不少房地産廣告大肆推銷“個人海外置業”，是不是可以理解爲，這一舉動本身就違反相關規定？像是在2016年12月，澳大利亞墨爾本一個價值1220萬人民幣的房地産項目銷售也因爲中國買家的資金收到管制，無法轉移出國而宣告流産。看來，中國買家想要在海外置業，已經不可能像以前這麽容易了。
畢竟，一個國家的外彙儲備關系到整個國家的穩定。在今年3月之前，中國的外彙儲備已經連續8個月下跌了！直到3月，才險險回到了3萬億的儲備，按照中國外管局的說法，這正是進一步證明中國成功遏止資本外流的證據！因此，人民幣彙率穩定和更嚴格的資本管制只會繼續而不會放松。
由于中國資本流出管制，而選擇在海外購房的新中産階級實際上是一群奉公守法的人，他們中的大多數人其實並不熟悉海外投資，更不清楚資本流出的灰色通道，就連怎麽往外挪錢貌似都不很了解。同時面對著北京對于海外投資額的收緊，碧桂園同時也在其中承受很大的壓力。
再來談談碧桂園森林城市這個龐大的海外投資項目！
“這是我有生以來呈現給世人的最好的一座城市，是一座理想中的未來之城。”這句非常有感染力的憧憬，正是出自于碧桂園創辦人楊國強。在他的率領下，碧桂園沖出中國，在馬來西亞填海造地出4個不同面積的人造島嶼，面積多達3425英畝。
在他的概念裏，“森林城市”（ForestCity）強打優質、綠色、環保的生態環境，讓常年飽受空氣汙染之苦的中國居民對這個遠離國土2000公裏之外的城市産生了極大興趣。
由碧桂園持股60%，馬來西亞柔佛市官方投資公司持股40%的森林城市，在投資額高達2500億人民幣的龐大金額之下，勢要打造一個包含旅遊會展、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧産業等八大産業聚集的産能新城。在馬來西亞柔佛新山伊斯幹達特區做大規模開發，建設免稅島、名牌商業街，以及大量的配套教育、醫療項目等。
如此龐大的投資規模，可見碧桂園在森林城市建設所下的決心，現在中國銷售樓全關，其中殺傷力可想而知。
“森林城市”的地理位置
▲還真的是新加坡旁
森林城市位于馬來西亞重點開發的經濟特區—依斯幹達特區範圍內，按照馬來西亞政府的規劃，雖然這裏現今還不屬于特別繁榮的地段，但隨著大馬政府積極開發建設這一項目，該特區的發展指日可待。然而，這一地塊離開新山市中心有足足40分鍾的車程！
主打新加坡旁的森林城市形容，打開窗戶就能看見綠意盎然、鳥語花香、四周還有海景環繞，但實際看，森林城市所面向，正巧是新加坡大士工業區、裕廊石油化工島，據說看得清清楚楚。
▲毗鄰該“森林城市”的新加坡區域，恰好多屬于工業區、軍演區、化工島等。
而裕廊島恰恰則是世界最大的PX項目所在地。之前中國擬建PX項目引發各種抗議示威，“森林城市”和PX挨得這麽近，真的好嗎？（不過新加坡人似乎真對PX感覺無所謂，新加坡裏PX廠離開最近的居民區才區區幾公裏）
▲裕廊島芳烴公司
畢竟馬來西亞官方投資了這個項目，對于森林城市，他們還是極力支持的，所以不僅在近期開通了深圳往返新山的航線，更在早些時候推出了低門檻的“我的第二家園”計劃，吸引外國人前往馬國置産：
只要符合特定條件的外籍人士，便可獲得可多次入境的社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。
這個項目不分種族，宗教，性別或年齡，只公開給馬來西亞“承認”的國家人民（這個“承認”的內容，說得實在是不清不楚，也沒有清楚的列表，查不到相關資料）。這項計劃還允許申請者攜帶配偶及年齡低于21歲的未婚孩子。
截至2016年2月的資料，總共有來自124國家的2萬9468人參與“第二家園計劃”，中國以6972人占據首位，其次爲日本（3925人）、孟加拉（3219人）和英國（2280人）。事實證明，中國人也確實是“森林城市”的主力購買人群。
森林城市官方給出的項目優勢1.交通與新加坡僅一橋之隔的新山森林城市，距馬新第二大橋約5公裏，可快速往返馬新，未來將成接連馬新兩地重要的樞紐之一。
2.經濟
承接新加坡的居住、生産、金融、服務、會展的外溢需求，升值潛力無限，還可以享受新加坡的現代文明以及馬來西亞經濟特區優惠政策
3.居住環境
永久産權、安全宜居、食品安全、常年藍天白雲、無霧霾。
4.教育
5.醫療
周邊大型醫院：鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院等多家新馬醫療機構，同時亞洲健康管理機構——台灣美兆集團已與森林城市簽署合作備忘錄，計劃明年入駐。
而網友對于“森林城市”的不滿，主要有1. “森林城市”有多森林？樓盤的宣傳點之一，在于“打開窗就可以看到森林”。實際上，大多數熱帶的小區、甚至組屋區植被覆蓋都很好，甚至還有居民抱怨鳥吵。這種“森林城市”只是概念上的優勢而已。
新山普通排屋環境
2. 森林城市項目在新山比較荒涼的地區，挨著第二關卡，因爲是人工島，需要先到馬來大陸，再從自建的橋上到森林城市。
雖然聽說，碧桂園正在申請修一座橋，希望能從森林城市直達新加坡，不過沒過多久，李顯龍就“啪啪打臉”，說新加坡目前不打算建第三關卡，而是要把新隆高鐵先建成。
3. 中國一直沒開放個人資本項目的投資，今年起更是不允許個人投資海外房産，所以森林城市在中國花樣買房，是違反國家政策的！
4. 馬幣對人民幣的彙率一直在走低。
如果你要投資馬來西亞的任何資産，你至少要對投資不虧本有很大的信心！然而彙率變化的壓力，多少中産階級能夠承受？答案自然是否定的！
5. “新加坡旁”的新山治安，相比起新加坡來說，實在是太遠了，隨手一搜就可以搜到不少搶劫新聞。據說，在坊間甚至有一句話：沒被打搶過都不好意思說自己是新山人。
6. 新山的公共交通並不發達，如果要在城市裏出行，最好的方式是開車，也是避免打搶的重要手段。據說中國人想去那兒買房，是要把車運過去，麻煩極了！更何況，一遇到周末，往來新馬的關卡常常會堵車。
7.在森林城市項目裏，東邊隔海相望的是新加坡的裕廊工業園，西邊則是新山集裝箱港口。這片海域其實都是工業港口，並不適合一般意義上的“海灘度假”。
新山集裝箱港口
8. 森林城市的規劃中是要在“第二家園”中引進一家美國私立學校，既然是國際學校，對于大多數中國中産階級來說，費用高昂，而真正的中國富裕階層則絕對不會選擇讓自己的孩子在馬來西亞接受“國際教育”，相信絕大多數新加坡人也不會把孩子送到大馬讀書。也就是說，對于大多數人來說，這一配套其實是雞肋。
9.一開始宣傳的“買房送綠卡”有誤導之嫌，先不說這個“綠卡”和新加坡毫無關系，即使送的也只是馬來西亞的10年居住權！
在種種壓力與網絡輿論之下，森林城市項目能不能繼續吸引到來自中國的投資客與業主，還能樂觀看待嗎？