3月10日（就是今天）上午，突然傳出消息~新加坡政府放寬了部分房地産的降溫措施，主要表現在兩個方面：
1.需要繳付賣方印花稅的年限，少了整整一年。
之前商業地産的業主，若想在購買後的四年內賣出該房地産，必須支付介于4~16%之間的賣方印花稅（Sellers’ Stamp Duty，簡稱SSD）。現在，政府把這期限從四年縮短爲了三年，那意味著賣家若是在第四年賣出房地産，就不再需要支付賣方印花稅了。當然，首三年的印花稅率，也相應各調低４個百分點，介于4~12%之間（見下圖）
受舊的賣方印花稅率影響的，是在2011年1月14日—-2017年3月10日購買的商業房産。新稅率從2017年3月11日（明天）開始生效，那意味著從今天開始購買的住宅，都受惠了！古語說得好“幾家歡喜幾家愁”，唉，仿佛看見之前簽字買房的業主，哭昏在廁所裏。
2.總償債率框架“松綁”
總償債率框架（簡稱TDSR），指的是新加坡金管局之前出台的關于總償債能力不能超過收入60%的規定，光這一條就粉碎了不少人的擁房夢。那從今天起，以房地産作抵押的貸款，如果貸款與估值的比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）不超過50%的話，就不再受這個總償債率框架的限制了，簡直是大“松綁”了嘛！
回溯到七八年前，爲了遏制日益高漲的房地産買氣，新加坡政府接連出台降溫措施，從2010年起，開始征收賣方印花稅。根據去年的不完全統計，自2011年以來，有至少800套商業地産，因爲在四年內轉手而必須繳交賣方印花稅；而在過去五年裏，政府收取的賣方印花稅金，估計高達7000萬元。
其實，這已經不是第一次，新加坡政府的房産政策有松動的迹象。去年9月，新加坡眼就在推文新加坡修改買房政策中提到，2016年9月頭，新加坡金融管理局宣布了在TDSR框架下的再融資條例的微調措施，買自住房的屋主可以先High起來，細則如下：
- 凡購買房子自住的屋主，在進行再融資時，不再受TDSR的限制；
- 凡購買房子作爲投資的屋主，進行再融資時，只要加入了金融機構的債務削減計劃（編者注：指在不超過三年的期限內，償還了至少3％的剩余貸款額），並符合銀行的信用評估，也不受TDSR的限制。
顯然，半年後的今天出台的關于TDSR的調整，是更進一步考慮到了國家經濟的永續發展、發展商的大力呼籲以及廣大業主的普遍心聲！
▲數據說話，房市逐漸降溫中
也就在上個月的21日，因財政部長王瑞傑發布的2017年財政預算案中，並未提及有關房地産降溫措施的任何更動，國家發展部長兼財政部第二部長黃循財在面對來自四面八方的壓力時，還重申了政府因爲房屋需求仍然非常堅韌，預料降溫措施還會保留一段時間的立場。
短短20天後，他的口風就松動了，今天在國會，更是罕有的援引議事常規中關于緊急通過法案的條規，在要求對上述法案提出一讀後，隨即在同一天進行二讀和三讀，新法案旋即通過，即時生效，相信很多人都意想不到。
最開心的，莫過于本地的房地産發展商了吧！消息一經宣布，股價立刻像沖天炮一樣，飙升了好幾個百分點！
▲城市發展漲5.62%
▲華業漲4.53%
▲凱德漲3.64%
▲漲最多的永泰，漲幅高達8.10%
那政府出台這樣的房産“松綁”措施，是出于什麽考量呢？據我們向新加坡IEA的高級營銷董事、房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主吳洲咨詢，他認爲：過去幾年房地産市場受到多輪房産政策的影響後發展緩慢，特別是豪宅市場大受影響。面對全球經濟不明朗，政府必須放寬本國房産市場以此刺激經濟增長。
若市場有需要，政府可能進一步放松政策，將明天開始執行的滿三年房産持有期限免付賣房印花稅的政策，期限縮到更短甚至全面取消；另外一種可能，是有條件取消新加坡公民的第二套産業額外印花稅，而對外國買家額外印花稅，相信至少在未來一年內不會有任何調整。
而資深專業人士，愛豪世（iHouse360）的執行董事Simon則認爲：政府完全沒有意願在現階段放寬買家印花稅。房市的平穩發展是主基調。無疑，降低賣方印花稅會增加轉售房源，是爲了在以後或會出現一手新房緊缺時，提供市場緩沖，以免房價飙升！
具體來看，起碼貸款50%以下不受TDSR限制，可以有效幫助開發商緩解目前高總價大戶型房滯銷的窘境。畢竟一套動辄三四百萬的大House，可不是一般人能隨隨便便買得起的。這樣的松綁措施，足以讓那些薪水高但年齡偏大的有實力買房人士，改善住房的需求得到滿足。
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