高先生在烏節路開了一家運動專賣店。本來想借著烏節路的人潮，好好賺一筆的。可在工作日開店的5個小時裏，只接待了零零散散的幾個遊客，跟想象實在差的太遠了….
高先生說，“你走進這個商場，看到全是空位。”爲了減少開支，他只有忍痛把店面縮小了四分之一。不過就算這樣，他還是擔心他的店鋪，最後會成爲“滾滾大潮”中的一員。
烏節路上的好多店鋪裏，因爲沒有顧客，收銀員們無聊到玩手機。還有一些銷售員更誇張，直接選了個安靜的走廊，搭了一個迷你高爾夫遊戲場….. 在其中一層樓的16個店鋪中，有13個都沒有租戶經營。
有些開張近兩年的地下購物中心，甚至有超過三分之二都空著！
烏節路店鋪空置率這麽高，難道是租金太高了？恰恰相反，烏節路店鋪租金一直在跌！跌！跌！
根據地産公司研究，烏節路店鋪的租金相比上一季度，下降了 1.1%，而且已經是連續6個季度下降了！現在每平方英尺租金爲32塊5，相比去年，今年店鋪租金總體下降了 4.4%。
除了烏節路，郊區的店鋪租金，也降到了每平方英尺29塊45。
那到底是什麽原因，動搖了新加坡“購物天堂”的地位呢？
要知道，在新加坡“購物天堂”的全盛時期，中國土豪們可是貢獻不少。現在，因爲中國經濟放緩和空前的反腐力度，中國遊客們對奢侈品的購買欲都少了很多。
再加上，中國旅遊城市的免稅店也越來越多了，家門口就能購物，何必跑那麽遠呢？
同在東南亞的印尼，泰國和馬來西亞，現在也有了很多奢侈品牌店面，CBRE的數據顯示，曼谷和雅加達5年內零售空間增加了20%-25%。
價格也比新加坡更便宜~ 比如說，同樣一款Coach的包包，在新加坡的價格，能達到周邊國家的兩倍！ 沒了價格優勢，來新加坡買奢侈品的人自然也就少了….
一位地産公司的研究總監表示，“過去，許多有錢的中國人喜歡在奢侈品上砸錢，但現在時過境遷，地區內的競爭變得更加激烈，我對新加坡的零售業感到悲觀”。
零售前景的惡化對新加坡的商業地産，也帶來了各方面的挑戰，其中包括房地産開發商、房地産投資信托基金、甚至土地主。類似星獅地産，凱德集團和會德豐地産等公司的股價在過去12個月裏，就下跌了10%-20%！
到2017年年底，新加坡新建成的零售面積，就會超過200萬平方英尺，不知道到時候能不能找到足夠的承租商戶…..
馬來西亞一位分析師對房地産投資信托是這樣分析的，“未來3年，你會看到供給繼續保持強勢。不過，盡管第一季度數據相對平穩，但你不會看到太多的收入增長。”
一位從業員工表示，今年向他征求建議的店主數量，增幅高達23%，不是問如何能夠降低債務，就是問怎樣處理破産問題。
他說，“零售商們擴張得實在太快了，現在情況開始惡化……隨著中國經濟放緩，一切都開始了。”
爲了給新加坡人提供優先就業機會，報酬豐厚的外派新加坡員工數量也減少了許多。本地員工的工資也漲的很慢，增長速率降低到 2.5%—3%。
美聯儲的加息行動，也在一定程度上，限制了新加坡國內的消費。現在，新加坡同業拆借利率每增加1%，一間中型公寓的房貸，每個月就要增加400塊。
一位支付抵押貸款女士說，“以前我們家，基本上每個月都會去逛街，但現在嘛，也就2個月去一次吧。”
在新加坡內憂外患之下，“新加坡經濟可以維持穩定，550萬人口的需求不會衰退，中國，印度和東南亞國家中産階級遊客的購買力將繼續爲新加坡的零售提供動力”，這些樂觀的預測應該是可以放下了吧…..
最近新加坡的商家們，只能對一年一度的促銷活動特賣會（GSS）寄予希望了，各類折扣廣告滿天飛~ 有商場甚至在前兩個星期，提供了高達3折的折扣，看來大家都被逼瘋了，全拼了！
