擁有外國國籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，簡稱PR）在新加坡買房的選擇會比一般外國人多，但與新加坡公民相比還是略受限制，這一點主要體現在購買政府組屋上。
政府組屋是新加坡最普遍的房地産種類，由政府建屋發展局統一建造，屬于有津貼的公共住房，高達85％的新加坡人都住在組屋裏。
組屋分兩種：新組屋和二手組屋，前者由政府提供預購項目，只開放給新加坡公民。譬如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。（有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。）
夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地産。
政府組屋與私人公寓相比有顯著的價格優勢，是許多年輕夫婦和工薪一族的首選。以四十萬新幣上下的4房組屋來計算，付掉1０％的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額靠夫妻二人存入公積金CPF普通戶頭裏的錢，基本上就足以支付了。
接下來，我們來看看新加坡永久居民(PR)買政府組屋的流程。
買前准備
在買房前，有兩個問題要考慮：Eligibility 和Affordability。即：購房資格和購房能力。
1）購房資格：
PR在新加坡買HDB，較多的是以下情況：
2個結婚了的PR，
2個將要結婚的PR（必須在第一次面議時給HDB官員看ROM登記條）
工作的母親和讀書的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
一個PR，或者兩個人中有一個拿PR沒有超過3年，是不能買HDB的。
2）購房能力：
能獲得PR資格的專業人士，購買一般的HDB經濟能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀很輕（PLOY 剛剛畢業），或有別的投資。此外，HDB規定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批准書。因此，事先的貸款能力評估是必須的。
購房預算
有了清楚的預算，才能知道可以買什麽樣的房子。買房子要花多少現金，多少是可以用CPF支付的？
PR 銀行貸款購房資金規劃 （80％ 貸款）
以下可用CPF 普通戶頭或現金支付：
I）印花稅：根據成交價，第一個180K 1%，第二個180K 2%，360K以上3%
II）律師費大約 $2500
III）估價的 15%
IV) PR家庭(兩個人都是PR)需付5%的額外印花稅。
以下需要用現金
IV）定金＝OTP 費＋執行費 （少于$5000）
V）估價的 5%
VI）溢價金額 （高于估價部分，即COV）
VII）注冊費，估價費，禁止轉讓費等 $500
VIII）中介服務費 成交價的1%＋GST
以上加銀行貸款80%成爲您的購屋總花費
買房所需手續
1）貸款批准書 LETTER OF OFFER（公民對應HLE）
由銀行批准的貸款書，申請人簽字後生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時會有麻煩。
與此對應的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有時批准比較慢，所以，一般獲得HLE後再放OTP定金比較保險。
2）OTP（Option to purchase）
在買主看中屋子後，和賣主談好價格，就要填寫OTP，主要內容是：付定金的日期（也即OTP日期）屋子的地址屋子的成交價格屋子的定金數額（1-1000元）EXE OTP 的最晚日期。（14天）買主，賣主的姓名，身份證號碼。EXE OTP 的金額（1-4000元）EXE OTP 後申請1ST APPOINTMENT期限。（1-90天）
通常中介要跟雙方解釋一下，然後賣主就會在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內，他就不能把屋子賣給別人。
買主必須在這14天內獲得銀行貸款，同時，買主可以利用這14天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那麽，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那麽14天內他必須EXE OTP。
3）遞交材料，申請交易。
EXE OTP 後的1-90天內，通常中介代勞，雙方向HDB申請房屋轉售。同時選擇第一次面議的日期。
此後的一周內，HDB會有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批准的裝修被發現，賣方必須恢複原樣，否則成交不能進行。
4）第一次面議時，買賣雙方及中介需要到場，HDB官員要看買方的結婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進居住者的，須孩子的出生證。
同時，雙方約定完成交易的時間（即COMPLETION）。
PR買方此時去見律師，簽一些委托書，委托律師幫助完成交易。律師會和銀行，CPF局，HDB和別的一些政府機構打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。
5）COMPLETION
PR的話不用出席，律師會去HDB完成手續，拿鑰匙，結束。此時，屋子就是您的了。
(Amy)
如果需要向專家咨詢房産方面的問題，可以發郵件到[email protected]或加微信xinjiapoyan18 。