2015新加坡國慶群衆大會上，李顯龍總理剛剛公布新加坡房屋政策調整的利好消息：買政府組屋並申請政府津貼的家庭月收入上限提高至1萬2000新幣，買執行共管公寓的家庭月收入上限提高到1萬4000新幣，也就是說，更多中高收入人群將可以享受到執行共管公寓（以下簡稱爲EC）的福利啦！網友W女士的家庭就剛剛購買了一套EC（執行共管公寓），並及時跟我們分享了她的心得。經過她的允許，在此和大家分享下經驗。
EC (Executive Condominium)，即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介于組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處于夾心層（家庭月收入低于14000新幣）的新加坡家庭以遠低于市場價(市場價的70-80%)的價格擁有公寓。
W女士和她的先生在十多年前來到新加坡生活，在拿到永久居民（PR）之後買了一套二手組屋。十多年過去了，W女士已經有了兩個孩子，並成爲了新加坡公民，從事IT行業的先生也有了較爲穩定的收入。爲了改善居住環境，兩人幾次申請購買新的組屋，卻都沒有排到合適的，因此，在多方的咨詢和建議下，他們決定購買EC。
談到購買EC的好處，W女士認爲主要還是出于價格的考慮。首先，執行共管公寓的價格介于組屋和公寓之間，但基礎設施和環境卻可以和公寓媲美，加之，申請合適的新組屋的難度比申請EC大得多，因此EC成爲了他們放棄選擇繼續申請新組屋和較貴的公寓的首選。其次，在購買二手組屋時，W女士並沒有申請政府津貼，而這一次他們剛好滿足了申請政府津貼的條件，使得購買EC變成了更加劃算的選擇。購買EC時申請政府津貼的條件如下：
家庭月收入 2個公民 1公民+1PR（永久居民）
<10000新幣 補貼3萬 補貼2萬
10001-11000新幣 補貼2萬 補貼1萬
11001-12000新幣 補貼1萬 無補貼
12001-14000新幣 無補貼 無補貼
W女士一家獲得了3萬塊的政府津貼，而所購買的三房式EC，價錢約爲83萬，首付僅需20％，再減去政府津貼3萬，因此他們僅以80萬的價格就能夠拿下這套EC。除了價格，地址位置的方便、鄰裏的素質，都是W女士的家庭在買房時所考慮的因素。此外，EC還可選擇正常付款（NPS）或延遲付款（DPS）兩種付款方式，正常付款方式爲在購房時即刻交付首付（20%），然後按工程進度付款到交房時逐步付清65%，交房後一年內再交齊剩下的15%。購買EC的買家如果選擇延遲付款的話，則可以到交房時，再付清65% 那部分。也就是說首付後直到交房才給余款。
W女士還提到，她的孩子們已經快上中學，只要靠近地鐵和巴士站，“學區房”並不是他們購房的首選需要，反而，居住環境才是她們選房時最看重的。EC項目裏泳池、健身房這些公寓常見的配套設施，以及幹淨整潔的居住環境，都是令他們心儀的。
在難得的一次全家人一起看房的機會後，他們最終選擇了上個月剛剛開盤的執行共管公寓項目雅尚苑(The Brownstone)的一套三房式戶型，據W女士透露，朋友也曾建議她買四房式戶型，但W女士覺得三房式就足夠一家人居住了，只要生活的舒適，房子也未必是越大越好。這個項目靠近位于新建的坎貝拉(Canberra)地鐵站附近，走路僅需5分鍾不到，是新加坡唯一一個修建在地鐵站步行距離內，且價錢合理的EC項目。到義順巴士總站也只有一站之隔，生活便利環境好，正滿足了全家人計劃買房時的預期。
W女士坦言，這一次買房完全是出于理性的需要和“天時地利人和”的機會：在他們計劃換房又申請不到合適的組屋時，剛好了解到附近推出了新的EC樓盤，又可以享受政府津貼，無論是戶型還是環境都得到了全家人的喜愛。
聽了W女士分享的經曆，相信許多家庭也會有心動的感覺，特此附上EC的購買條件，看看是否也是你的購房計劃中的“天時地利人和”吧！
購買新EC條件：
– 需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買）。
– 家庭月收入不高于14000新幣
– 若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請EC
– 若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常爲5年。
購買超過5年的轉售EC條件：
公民/PR可買，性質與買公寓一樣，即一個人也可以買，PR不需要滿足3年的限制。
購買超過10年的轉售EC條件：
所有人可買，性質與買公寓一樣。