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投資目的要明確，切忌盲目跟風
房産投資可能是一個家庭一輩子最重要的投資決定之一，因此房産投資應該是一個專業行爲，在新加坡投資房産一定要做好功課，建議可以參考以下幾點。
(a)反問自己——我爲什麽要買房？
(b)反問自己我的預算是多少——我可以和銀行貸款多少？有多少現金做首付？
(c)反問自己——我到底需要什麽樣的房子？
(d)反問自己，我的買房的目的是什麽？——是自住還是投資？
在決定了投入具體多少資金買房後，相信您也一定清楚的知道了自己買房的目的是用來投資？還是用來自住啦？不論是買來投資或是買來自住，兩者有一些共同點，但本質上還是有很大區別的。
如果是自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的基本居住需求，生活方便成爲最先考慮的問題，自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資爲主，建議一切向“錢”看齊，您選的産業一定要有良好的租賃潛力，可以理想的實現以房養貸爲佳，換句話說，只要付了買房的首付，後期的銀行月供可以通過收取每月的租金來償還，同時樓盤符合潛力投資房産的一些基本條件，具備良好升值潛力。
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做好功課，用數據說話
房産投資是一個價格換價值的資本遊戲，永遠要非常清楚自己投資的房産價值在哪裏，永遠不要去投資那些看起來價格貌似很誘人，但是不了解實際價值的房産，建議您橫向比較（過去5年的周邊房産成交價格和未來5年的價格走勢）和縱向了解該區域其它類似産業的平均成交價格，全面系統的了解房産的整體價格和價值後再做思維清晰的投資決定。
新加坡的房産交易數據透明度非常高，在政府網站上可以查到新加坡政府未來國土的發展規劃，每一塊土地的使用細節和標地成本，每一棟公寓的最新成交價格甚至當前屋主的購買成本等都能通過政府相關網站查到，在此我們建議可以重點通過以下兩個網站了解新加坡的房産交易數據,以下兩個網站是新加坡房産投資客了解最新房産資訊的常用網站。
www.ura.gov.sg 新加坡城市發展局官方網頁，在這個網站可以清楚得查到新加坡的城市發展規劃，土地使用細節，未來發展區的總體規劃，私人公寓和其它類地産數據在這個網站均可以查看。
www.srx.com.sg 這個房産數據網站可以查到每一個公寓項目的幾乎所有細節，比方說樓盤占地面積，建築時間，公寓戶型面積，當前屋主的持有成本，最新的曆史成交數據等等均可以查到。
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實地考察，眼見爲實
這個世界上沒有那麽多專家，只有專業，相信自己的眼睛，實地考察，眼見爲實，去樓盤周邊考察投資環境，有些房子出租率高，但是不一定會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤爲重要，考察內容可以重點考慮以下三點：一是了解目標房産所在地段的未來政府規劃；二是了解目標産業的升值潛力；三是了解潛在租客的類型和需求，掌握租金波動情況，以此大概估算出潛在的租金回報率。
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確定投資前永遠要先問自己，市場不好的時候，我的潛在租客在哪裏？
穩定租客來源是房産投資保值增值的重要條件之一，當您決定投資某一個房産時候，永遠要反問自己，我的潛在租客在哪裏？如果在經濟不景氣的情況下，我得房産能找到租客出租嗎？若該房産有足夠的條件支撐即便在經濟不景氣的時候，您的房産也能順利找到租客出租，收取租金收益的話，那您就可以開始更深度的對該房産進行更系統全面的了解。
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與時俱進，與時偕行，跟著政府走
投資房産是考驗一個人的知識，眼光，膽略的行爲，作爲投資客，一定要順勢而爲，跟著政府走。
新加坡政府是一個執行力極高的政府，言出必行，投資産業也要與時俱進，與時偕行，跟著政府的腳步一起前進，真正的高效回報區域是政府未來重點發展的區域，詳細了解政府的未來發展規劃是一個優秀投資客的基本必修課。
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風險永遠在自己可承受範圍之內
投資房産永遠要切記，風險永遠在自己的可承受範圍之內，永遠不要出現，因爲還不上銀行月供而被銀行收回房産，強行拍賣的現象發生在自己身上，爲了避免此事的發生，可以做好以下幾點
（ａ）您所投資的産業要具備良好的租賃需求，即便是在金融危機的時候，也能找到穩定租客收取租金用來銀行還貸。
（ｂ）健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資産之比，儲備好６到１２個月的銀行還貸緊急備用資金。
（ｃ）按時還貸，建議您每月的銀行月供還貸比，即每個月的月供與家庭的月收入之比，不要超過家庭月收入的50%爲佳，這點是您在做投資預算之前就需要考量的重要因素之一，在市場糟糕經濟不景氣的的情況下，你只要能保證按時還貸，假以時日，市場是會好轉的。
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利用好銀行杆杆
人生的初級階段是爲錢而打工，但是人生的高級階段是讓錢爲你賺錢，特別是懂得利用他人的錢來爲你賺錢，而和銀行貸款投資就是利用好投資杆杆來放大自己的資本能力，讓你最快最有效的增加你的資産，以此賺取更多的利潤。
新加坡作爲亞洲金融中心，有著完善的金融系統，銀行融資利息低，年貸款利率平均約爲2%左右，遠遠低于中國大陸，若貸款年限爲30年的話，基本上可以實現以房養貸，由此建議投資客最大化的使用好銀行杆杆，借錢生錢。
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挑選您認爲最佳的房産經紀人合作
新加坡有著全世界高度完善的房産交易法律法規和最規範的房産經紀人市場，幾乎100%的産業買賣都是通過房産經紀人進行，一位真正靠譜經驗豐富的房産經紀人在您的房産投資成敗中扮演著很重要的角色，那麽我們該如何挑選一位合格的地産經紀人爲我服務呢。
第一：經紀人的合法性
新加坡所有的房産經紀人都必須通過政府機構CEA舉辦的極其嚴格從業考試方可從業，任何沒有與政府機構CEA注冊登記的個人不可以從事任何房産交易，投資客可以通過登錄政府網站www.cea.gov.sg 免費查詢服務您的經紀人從業的合法性。
第二：與經紀人打交道的第一感覺要舒服
選擇與您自己感覺舒服的房産經紀人合作，投資客可以與經紀人初次看房子的時候，觀察下經紀人的言談舉止是否得體，對新加坡房産的把握是否專業，對房産市場的最新走勢看法分享是否讓你滿意，多丟幾個房産專業問題讓其回答，看答案是否讓你感覺專業舒服。
第三：真金不怕火煉，事實勝于雄辯，一名優秀的房産經紀人必須具備有良好的銷售記錄，新加坡主要大型産業經紀公司，每個季度都會把其公司的優秀房産經紀人表彰登載在新加坡的海峽時報（Stratis Times）和網絡媒體，通過這些渠道可以找到一些真正專業優秀的房産經紀人。
第四：優秀經紀人的基本條件必須是對新加坡房地産市場非常熟悉，具備良好的房産投資思維並且自己真槍實戰有參與投資新加坡房地産，緊跟新加坡最新房産市場發展趨勢，在我所認識的幾位成功房産投資人中，他們的每一項成功房産投資的背後都有極其專業的房産經紀人協助他們。
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關于吳洲：任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。聯系吳洲，請加微信號：peterwu99
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(圖文由吳洲提供）