先看一組資料：
聖淘沙升濤灣的高檔公寓翠珀灣的一個四樓單位，2007年買入價716萬，去年以380萬的價格被拍賣，虧損高達47%；
烏節史格園的一套418萬元的豪宅，去年被人以235萬元的低價拍走。
類似hold不住被成功抵押逼售的房地産，2016年共有23個，分別是私宅（12個）、商業（3個）和工業（8個），總值近5000萬元，相較于去年成功逼售的26個房地産的僅4700萬總值，多了大約6%。
還有更多數據，2016年共有682個房地産，透過拍賣行售賣，其中抵押逼售的房地産足有243個，是近五年來最高，而最終成交的只有41個（顯然除了上面提到的23個成功案例，還有18個房地産的手續沒辦完），顯然還有不少房地産“燙手山芋”，等著下家來接盤。
所以~小夥伴，你們懂的，趕緊帶錢來抄底吧！
不放心好端端的高檔房産，爲啥會賤賣到幾乎一半的價格，擔心是建築質量有問題？這就告訴你，問題的症結，在于房屋貸款部分。
印象中大概在2006-2007年間，可是在新加坡買私宅最好的時光，不少人還處在觀望階段，房地産市場更談不上旺熱，政府就聯同發展商出台優惠政策，買房首付只須20%；至于其余80%的房款，可以延遲到交房的時候才付。換句話說，一套市場價100萬的私宅期房，你只要付20萬就能拿下了，其余的80萬，要到房子建成後（通常得3年吧），才需要付。
當時就有聽說過膽大的人，手持100萬現金，就買下了總值500萬的房産（當然其它400萬，就算延遲付，也必須向銀行做好貸款手續，發展商才肯和你簽房産交易合同的），坐等升值倒賣。你可以想象，不消一兩年功夫，本地的私宅房地産市場就熱得不行了。
還真有一些人見好就收，一兩年後看行情漲了不少，陸續變賣了手中的房産（其實就是一紙房産合同啦），賺了好些錢（不誇張地說，一倍總有）。可是，也有另外一些屋主，像上面買了升濤灣四樓公寓單位的那位，就有些悲劇了。
他就是在2007年，趕上了允許延遲付款的好時候，買下了716萬的豪宅。按照當時的行情，他只須首付143萬，其余的573萬全部向銀行借貸，就擁有了那套無敵海景房，真令人羨慕。
▲海邊還有私人遊艇碼頭
可惜這世界變化快，過了2008年邁入2009年，源于美國的次貸危機席卷全球，風雲突變之下，經濟行情極不明朗，買房的熱忱，說降就降了不少。那個時候，因爲房地産市場已經大熱，不需要政策推動了，8成房款延遲付的優惠，已經沒了。
手裏捏著好幾百萬的房産，乏人問津接盤，就只好捂在手裏了。當然也有人當機立斷，豁出去損失動辄百八十萬，賤賣止血的，但不少人還是不甘心不舍得，繼續觀望的。
最後是銀行要了他們的“命”！差不多到2010年間，2007年買的房子建好了，573萬借貸款得分期償還了。
大概算算，如果以借貸30年計的話，年息1.5%計的話，月供大概是2萬不到，這可真是一筆不小的負擔。要是房屋能租出去，以租金抵充部分貸款，大概還勉強應付得過去。可惜這一兩年，新加坡政府明顯收緊了人才政策，跨國公司給予外派專才的待遇，包括住房津貼等，也是每況愈下，一年不如一年。
一方面房産利率已在漸漸上調，另一方面租金下跌甚至可能找不到租戶完全空置，這些因素顯然影響了投資屋主的償債能力。真要一個月白扔2萬塊，沒有點經濟實力，還真有點hold不住，所以極有可能哪天還不上貸款，就斷供了。
大家都說銀行“晴天送傘雨天收傘”，從某種意義上來說，一點不錯！既然屋主你之前是拿房産抵押給我才借到貸款的，長期還不上貸款，就不要怪我下狠招，逼你拍賣還貸，順便補上違約的高額罰款。
寫到這裏，你大概能明白，爲啥好端端700多萬的房産，臨賣的時候僅值300多萬了，因爲銀行已經作爲最大的債主，把它該拿的部分先全部拿走了，剩下的價值是多少，你隨便賣。賣高你得益，賣低你吃虧。
小夥伴們現在相信，新加坡的房産拍賣，真能淘到寶了吧！順便說一下，新加坡因爲地方小，對房地産交易市場的情緒超敏感，一有什麽風吹草動，很快就能監控到！
和前面說的房地産市場起步階段的延遲付款優惠政策相反，近幾年因爲房地産市場太熱，政府已經進行了好幾輪調控，一輪不行再來一輪，直到三年前，感覺房地産市場的溫度比較正常了，才暫時收手。
從2009年到2013年裏，新加坡共出台了7輪房産降溫措施，從額外買家印花稅（ABSD）、賣方印花稅（SSD）、房屋貸款與價值比率（LTV）、總償債率（TDSR）……，目標很明確，新加坡的房地産市場要有可持續發展性，不能虛高，更不允許崩盤。一句話，市場氣氛，盡在精細微調中。