根據新加坡房地産聯合交易網SRX公布的數據顯示,由于解封後受到積壓需求,7月份的非有地私宅交易量環比暴漲97.2%,共有978個私宅單位轉手,轉售價格與6月份相比,微升0.1%,年比則增加10%。
(圖源:SRX)
由于新加坡進入解封第二階段,恢複了實地看房服務,因此7月交易量大幅增長是在預料之內,這也反映出許多買家較偏好實地看房。
另一方面,今年新加坡的房價持續穩定,即使在斷路器期間也沒有出現太大的跌幅,吸引許多投資者進場,選擇風險較低、穩定的房地産投資。
分析師認爲,大約有2萬6000個組屋單位今年將達到五年最低居住年限(MOP),可允許轉售,預計部分屋主想要賣掉組屋後,購買私人公寓,這也是帶動私宅轉售市場的原因之一。
其中,大衆私宅最受到歡迎,占總交易量的53.6%,中檔和高檔私宅則分別是27.8%及18.6%。
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除此之外,7月的私宅轉售價微升0.1%。其中,只有中央區以外的私宅價格上漲1.6%;核心中央區和市區邊緣地帶則分別滑落1.7%和1.4%。
分析師指出,隨著大型新私宅項目推出市場,可能會推動購屋需求,預計接下來每月的交易量將介于600至1100個。然而,由于新加坡經濟受到疫情重創,經濟前景不明朗,私宅轉售價充滿不確定性,預料全年將上升1.5%,或有下降1%的風險。