此文講一個投資邏輯，推薦一個爆款項目，預告一個重要演講一當前市場半年前我在談：
危機中的機會，有‘危’才有‘機’！
投資贏家大多是逆向思維的人！
這半年股市黃金都創新高！
高了就有風險，比較各類資産，
現在投什麽風險小，收益會最大？
通脹來臨，什麽資産會保全你的財富？
專業的人做專業的事情，我做了大量原創，因爲發現中文和英文客戶對市場理解非常不一樣 –
非常熟悉新加坡地産的朋友，可以跳過方框部分，直接看 二）投資邏輯
還不了解新加坡地産生態，價值和周期的朋友可參考閱讀以下方框內容，裏面所提到的參考價格和投資邏輯，可以很大層度避免您掉坑裏。
– 哪些坑不能碰的: 獅城地産不能說的秘密！
– 二月市場最恐慌的時候，怎麽看本質？：當下”極端市場”對新加坡樓市的影響
– 最近的直播講價值和周期：視頻 – 危機中的機會（上）| 危機中的機會（下）
– The M二月推薦，疫情期均價上漲幾乎15% (疫情期還吸引2000多人排隊參觀 – 什麽硬核爆款?)
– 過去推薦的Martin Modern 進場2200psf，上漲超過20% (我的投資經曆(1)-新加坡) 。
– 總價約500萬，5-7年幾乎確定的盈利機會Paterson Suites (參考：竟然低于市價30%，這才是投資品！烏節路地鐵旁永久産權!)
二投資邏輯心態很重要！做業務，市場好有機會，市場差也是機會，投資也一樣！
保持好心態：
市場低的時候，一定投資一點
市場過熱的時候，一定賣出一點，
長期下來，投資回報會是驚人的，
我覺得普通人最好的投資就是房地産和指數ETF
新加坡曆史房價表明，在危機的時候買打折房，獲益最高！
2003年SARS和2009年H1N1疫情後，新加坡房地産都走出超過80%漲幅的大牛市！
目前的市場是股市，債市黃金都高，但新加坡房地産低，很值得投！
最近發現一個絕佳的入場機會，鄭重推薦：
本月打折6%+2%+10萬新幣
新地鐵中轉站和新商業體的修建
會助持續推該項目的增值
市場挖坑+未來助推，這就是一個絕佳的”投資機會”
下面講項目。這個非常優秀的産品，看圖紙其實看不出來他的優秀，所以被市場低估，加上疫情影響，開發商促銷，所以入場價格很好！
要了解真實價值, 一定要到現場樣板研究設計，再聽我的數據分析和投資邏輯！ 請注意：我們推薦一般是某一個特定的戶型和朝向，而不是整個項目的每個戶型。首先整個項目要好，另外具體的戶型，朝向，效率要好，價格錯配，投資有機會盈利出場。
三項目介紹3.1 樓盤簡介 – 背山面海，風水極佳
One Pearl Bank（萬寶軒）位于新加坡的核心中央區的歐南園地鐵旁（Outram MRT），北門靠珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境幽靜、清新；南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水極佳的房産項目。 幾步路下山就是熱鬧的牛車水（Chinatown）
建築師打造兩座煥然一新的弧形曲線，讓住戶的視野更加開闊，可360度全方位觀賞山景和中央商業區等美麗景觀。除了傳統的小區花園，該項目引入了超級空中花園，和垂直空中花園概念，成爲新加坡城市的的新地標。如果您懷疑建築弧線對戶型的影響，那您應該來跟我研究一下戶型設計的巧思！ 我個人覺得圖片無法表達這個項目的精巧設計，凱德這次用心良苦！
開盤單價約新幣2500psf，經過打折促銷，部分戶型僅僅2200psf左右，非常推薦！
| 項目速讀
- 地址：1 Pearl Bank, Singapore 169016
- 郵區：3
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開發商：CapitaLand（凱德集團）
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産權：99年，從2019年3月1日
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預計完工：2023年12月31日
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占地面積：約7，653平方米
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容積率：7.2
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總單位數：774套私宅單位，2棟39層樓高的建築
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戶型：Studio：40平方米
1臥：49 – 53平方米
2臥：65 – 83平方米
3臥：102 – 119平方米
4臥：130 – 133平方米
頂層複式閣樓：244 – 259平方米
3.2 地理位置 – 三線交彙，潛力巨大
背山面海，步行約2分鍾就可以到達歐南園地鐵轉換站（Outram Park MRT），是三條線的大型中轉站：東西地鐵線（East West MRT Line）和東北地鐵線（North East MRT Line ）和2021年開始通車的湯申-東海岸地鐵線（Thomson East Coast MRT Line）。
這個中轉站正在施工中，未來3-5年新修的大型商業體和新盤會爲此項目帶來可預期的升值。這個升值是確定性的，可預期的，爲什麽這麽講？仔細研究上圖右邊帶容積率數字和顔色的規劃圖，即可了解！不了解的請約我細聊！新加坡的城市建設規劃非常細致，而且執行到位，我的公衆號“馮舟說”，也多次談到新加坡的城市規劃！
附近的購物和餐飲娛樂選擇衆多，從項目步行幾分鍾就有許多商場，和多家著名的熟食中心。
3.3 小區配套 – 酷炫新高度
設施非常贊👍 可以用酷炫來形容！
這應該是目前私人公寓中最大的空中花園和空中會所，和最高的垂直綠化！
公寓也提供了50米長的遊泳池、兒童遊泳池、空中會所、兩個空中花園、24小時保安及禮賓服務，休息室、多功能室、廚房、室內外健身房和戶外用餐空間等。天空露台和兩個空中花園有步行道和一個戶外用餐區，供居民放松和享受美麗的天空和城市美景。
項目每隔四層就會有一個從大樓兩旁延伸出去的空中花園，提供大約200個園圃供住戶種植自己喜愛的香料、草藥、花卉、水果、蔬菜等植物，在鬧市中享受一番田園之樂。住戶們可以在垂直空中花園切磋農藝心得、交流感情。公寓還將種植約500棵樹木和超過13,500株灌木植物與花卉，占地相當于總占地面積的75%。另外，兩座塔樓樓頂將分別有一個天空花園和屋頂花園，而每個陽台上都配備一個下沉式花盆，提供立體綠化空間。
3.4 奢侈”零裝修”概念項目采用智能且無障礙的“Renovation-Zero”系統：所有單位都將配備完善的現代廚房、空調、櫥櫃等，就連內置照明和窗簾都已安裝完備。
開發商慷慨引入只用頂級豪宅才使用的全套豪華瑞士制造V-ZUG品牌廚具，作爲Renovation-Zero概念的一部分，廚房設計高雅。作爲新加坡住宅開發的第一個，項目的所有廚房都將擁有一個無縫且易于維護的水槽和台面，創新先進及實用兼備。項目還將配備優質的Hansgrohe Raindance Rainfall淋浴配件和海灣照明，爲您提供輕松的水療體驗。
項目的所有單位均經過精心設計，配有內置智能鏡子。通過輕敲和滑動，鏡子可轉換爲數字顯示屏，搖身一變，成爲先進的智能家居管理系統。這個系統可提供全方位的居家管理和娛樂服務，如提供訪客管理，允許房主預覽、對話或訪客准入。用戶還可以通過智能鏡子閱讀新聞、觀看視頻、控制空調、預訂設施、查看付款時間表或訪問購物優惠。即使身居辦公室或出國度假，居民仍然可以輕松地通過公寓的智能居家生活方式應用程序訪問或遠程控制他們的智能設備。
四投資推薦 Recommendation
Kevin Feng 馮舟
專家點評
CBD風水最佳，北靠山南面海，占據三線地鐵交彙出的CBD門戶處，最大的空中會所，最高的垂直綠化，提供了CBD最獨特，最高品質的生活 – 這就是我標題所說的不公平的優勢！
該項目有一個爆款戶型，戶型效率極高但又不擁擠，入場價低過$2200psf，4-5年出場, 價格保守會高過$2600psf，我認爲這是當前市場(2020八月）最好的投資!
我認爲是當前最好的，沒有之一！強烈建議您和我仔細研究一下投資邏輯。做個小挑戰：如果同樣的預算，當前市場，您有更好更確定的的新加坡地産投資機會，那麽讓我請你吃三星米其林！
五投資演講
通脹來臨時代，
新加坡樓市最後的機會有哪些？
請關注我們下周的直播！
時間：9月3日（下周四） 晚上8點
Zoom雲上見! (鏈接🔗和密碼將在直播開始前發出）
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了解我的故事，我眼中的新加坡
作者介紹
馮舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市場數據透析派，專注豪宅和商業地産投資12年，是博納集團董事，精英隊總監和集團慈善大使，也是業內豪宅成交數量最高的經紀之一。秉承真誠，真實，看本質的原則，Kevin深得衆多地産投資者長期的信任，多次榮獲銷售冠軍，包括2018年博納集團Propnex PNG的銷售冠軍。公衆號“馮舟說”，與您分享各地投資見聞，廣交朋友，廣結善緣。期待有緣與您相遇，給您真實的市場，透徹的分析和精准的投資建議。
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馮舟 Kevin Feng
區域董事（District Director）
主營業務：豪宅，商業地産和投資
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(圖文由博納産業中文精英隊提供)