新加坡
政府在1996年推出執行共管公寓（EC）計劃，目的是爲了滿足夾心階層（家庭月收入低于14000新幣）的需求。
協助夾心層的新加坡家庭以遠低于市價的價格購買擁有公寓設施的住宅。
EC是介于政府組屋和私人公寓之間的一種混合式住宅。它迎合那些渴望擁有私人公寓，但是承擔不了其價格的新加坡家庭的需求。
由于這部分家庭的收入高于平均收入，他們不符合購買新組屋的條件，EC的存在就填補了這個落差，讓這部分人在政府融資政策的協助下擁有EC。
△ 新加坡全部的EC彙總
購買新EC條件如下：
1，家庭核心成員中至少有一位是年滿21歲的新加坡公民，即二位新加坡公民，或一位新加坡公民和一位永久居民（從申請到永久居民到購買EC時不需要滿三年）。
2，申請人必須是第一次或第二次購買者，第二次購買者（購買過一次新組屋或DBSS，購買過轉售組屋且領取津貼）必須在名下的組屋或DBSS住滿5年後才有資格購買。
3，家庭月收入不超過于14000新幣，需要提供三個月的工資單做證明。
4，若買家已經擁有私人住宅（包括海外房産，但不包括工商業地産），則要等賣掉私人住宅的30個月後，才有資格購買。
5，父母和子女可以聯名購買，但是公民和家屬准證或長期探訪准證持有者則不可以購買。
一位
新加坡公民或永久居民就有資格購買，已經取得TOP(臨時入夥准證)5年的EC，如果永久居民買家從申請到永久居民到購買EC時少于三年時間，也是有資格購買。
取得臨時入夥准證（TOP）就是房子完工，發展商移交鑰匙給買家。
TOP超過10年的EC， 其性質和私人公寓完全一樣，外國人可以購買。
EC買家可以選擇正常付款（NPS）或延遲付款（DPS）兩種付款方式，正常付款方式是在購房時就要繳納20%的首付，然後按工程進度付款，一直到TOP時逐步付清65%，TOP後一年內再繳納剩余的15%。
EC買家如果選擇延遲付款，則可以等到TOP時，再支付65%。也就是首付後直到TOP才繳納余款。但是發展商會征收相當于房價3%左右的額外房款作爲補償。
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爲什麽選擇購買新EC
1，無需支付額外買家印花稅。
2，首次購屋者可享有高達3萬元的公積金住屋津貼，購買新組屋就沒有這種津貼。
△ 首次購買新EC有資格申請的公積金住屋津貼
3，價格低于私人公寓約20 – 25%，類似于新組屋和二手組屋的價格差別。
4，EC的設施和私人公寓差別不大。
5，如果EC買家的名下還有組屋貸款尚未還清，不影響EC的貸款申請，依然可以申請到最高80%的貸款。但是如果目前擁有組屋，而且還有未還清的貸款，在購買私人公寓時，無論收入多寡，最高只能申請50%的貸款。也要繳納至少7%的額外印花稅，加上3%的買家印花稅，總共需要准備相當于房價60%的資金。
6，極少數的私人公寓提供延遲付款計劃，但是所有的EC都有延遲付款計劃。對于那些無法申請到80%貸款，資金緊張但又不要馬上脫售組屋的買家，具有很大的吸引力。因爲首付只要20％，在獲得TOP時繳納65％，剩余的15％在房子法定完工（legal completion）後再支付。
7，目前市場上仍有一些在2013年和2014年推出的EC項目，這些剩余的單位無須支付轉售抽潤（Resale Levy）。
豁免轉售抽潤可讓買家節省1.5萬至5萬元，如果購買在2015年或之後推出的EC，就必須支付轉售抽潤。目前市場上大約還有約400多個EC單位豁免轉售抽潤。
8，EC買家可以投資商業或工業房地産，只要在該商業單位內無住宅的部分。
9，如果購買的是非津貼組屋，那麽未住滿5年就可以購買EC。如果購買普通私人住宅，就一定要等住滿組屋五年之後才可以。
10，因爲價格的原因，申請新組屋的難度大于申請新EC。
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EC的缺點
1，在EC取得TOP的六個月之內，必須抛售自己名下的組屋，這個規定讓不少想保留組屋的買家猶豫。
2，在TOP後的五年之內，不允許出租整個單位。
3，在TOP後的五至十年之間，只能出售給永久居民或公民。
4，EC的抵押貸款只是占月收入比率（MSR）的最高30%，私人住宅就沒有這個限制。
5，EC的地點通常比較偏僻，不靠近地鐵站。周邊生活設施不如組屋區的完善。
6，設施相對公寓的可能少一些，小一些。
7，EC的層高可能介于組屋和公寓之間，大概是2.7米。（組屋2.6米，公寓2.8-3米）
8，內部裝修的材料可能比公寓的差。
9，EC的選擇範圍小，新EC多數位于新加坡的北部，包括東北和西北部。
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總結
購買新EC是新加坡公民家庭的特權，EC 相對于私人公寓，價格低廉，有公寓設施，享受政府的公積金津貼。
對于沒有預算購買私人公寓的買家來說，EC確實是值得認真考慮的置業選擇。
隨著收入的增長，部分買家可能很快就因爲家庭月收入超過頂限，而失去購買EC或申請津貼的機會。所以盡可能提早購買，享受購買特權和政府津貼。
新移民通常先購買組屋，待住滿組屋五年之後，部分家庭就選擇提升到 EC，因爲EC同時具備自住與投資的功能。
它以較低的價格滿足了居住公寓，提升生活品質的需求。同時也給他們提供了一個投資機會，因爲10年之後的EC和公寓沒有差別。如果脫售EC，就有一筆豐厚的回報！
目前新加坡的房地産市場逐漸回暖，多數分析師預測明年的房價會上漲，如果等到市場上漲的時候進場就太遲了。
△ 購買新EC時每平方英尺的價格和後來市場上成交的價格對比
以下是新加坡市場目前還在售賣的全部11個新EC，我們公司正在售賣其中的9個項目。
THE VISIONAIRE（品尚居），靠近三巴旺和2019年竣工的坎貝拉（Canberra）地鐵站，從品尚居步行大約5分鍾可以到坎貝拉地鐵站。靠近2019年完工的坎貝拉廣場（Canberra Plaza）。
品尚居預計2019年入住，這是本地首個融入智慧系統的EC。這個系統的智能電器和設備將包括冷氣機、洗衣機、數碼門鎖、網絡攝像機、動作傳感器、溫度傳感器、無線揚聲器、電器插頭、照明燈泡、以及家居控制中心，可連接上屋主的手機等移動設備。
屋主可通過手機遠程監控家裏的狀況，家居控制中心也可監控用電情況，幫助屋主節省電費。附近的南北高速公路(NSE)2020年完工，屆時駕車到市區更快捷。
The Brownstone(雅尚苑)，步行到坎貝拉地鐵站只要2分鍾時間，是新加坡最靠近地鐵站的EC。走路也可以到達商場，食閣和超市等。距離一個地鐵站就是義順，義順地鐵站有2018年落成的NORTH PARK大型購物中心和巴士總站。
政府已經規劃發展北部地區，以兀蘭爲區域中心的整個北部地區將煥然一新。
Signature at Yishun（梨景園），距離卡迪地鐵站 1340米。地點偏僻但是價格實惠。
Westwood Residence(西林苑)，比較靠近先驅地鐵站。 距離升松超市900米。
自2010年以來，裕廊一帶除了LakeLife以外，再沒有推出其他的EC。西林苑是本地首個以腳踏車爲主題的公寓。
iNz Residence（悅心雅軒），位于蔡厝港6道，對面就是未來號稱“森林鎮”的登加新鎮。
將成爲本地首個擁有未來智慧生活概念與想象的EC。每個單位都會安裝1Gbps的光纖寬帶，發展商贈送“控制板”平板電腦，通過平板電腦操控家中的智慧設施。
當然也可以通過手機進行操控。智慧動靜感應器可以感應到是否有人走動，智慧觸感感應器能感應是否有人開關門窗。智慧門鈴的攝影機可以把上門者的相貌拍下，然後通過手機傳送給屋主。智慧數碼鎖也可以發一次性密碼給來訪者。
發展商贈送的智慧洗衣機，可以遙控洗衣。智慧泄漏感應器、智慧電能表等可提高能源效率，幫助省電。
Sol Acres （樂陽軒）距離武吉班讓地鐵站1130米，是新加坡最大型的EC項目，總共有1327個單位。
The Criterion（頂秀苑）距離卡迪地鐵站1390米，隔壁就是Signature at Yishun（梨景園）EC。
Wandervale ，從這個EC步行到蔡厝港地鐵站不超過十分鍾。
Parc Life 步行5分鍾就可以到三巴旺地鐵站，地鐵站旁邊就是陽光廣場（Sun Plaza），出門就是坎貝拉公園（Canberra Park）。
NorthWave 步行到三巴旺地鐵站大概10分鍾時間。
Treasure Crest（萬寶園）距離盛港地鐵站1480米。
hundred palms residences 這個EC在7月22日發售的第一天，531個單位就被超過2000位買家搶購一空！
以下是現場的照片。
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