你所賺取的每一分錢都可以作爲投資的資本或孩子教育的費用。
所以，每一位新加坡人都應該熟悉在新加坡出售房屋後，你所賺的錢應該怎麽計算，以便做好自身的財務計劃！
其實很多時候，實際賺取的金額比人們預料的還少。
讓我們學習新知識，深入地了解在新加坡出售房屋能賺取的金額到底是多少吧！
## 在出售房屋之前應該考慮的事項 ##
在這裏，我們將只關注關于錢的問題。
出售房屋有好幾個步驟：
首先，你必須查詢你是否已達到/履行了房屋占用期的最低限度。如果你想要出售購買未滿3年的私人房産，你也要將你需向政府支付的印花稅（Seller’s Stamp Duty）考慮在內。
除此之外，你也應該事先考慮售屋後你們的新屋計劃。記得，出售房屋後所賺取的金額將需要2至3個月才會到款。
而對于出售後又另購買組屋單位的人士，可以使用建屋發展局的配套設施（Enhanced Contra Facility）來減少你的現款支出或貸款需求。
而購買私宅的人士則須確保你在購買新屋前，需計劃好資金周轉期，待售屋金額到賬後再購買新屋。
## 出售房屋後能獲得的金額 ##
就讓我們用具體的例子來幫助你們理解出售組屋的程序吧！
場景——
房屋類型：4房式
購買價格：$375,000
津貼：約$40,000
出售價格：$475,000
付款：從中央公積金（CPF）普通賬戶提領10%
貸款：25年新加坡房屋貸款
5年後剩余的房屋貸款：$268,000
## 1. 支付其余的房屋貸款 ##
你必須先支付你的抵押金或房屋貸款，而這費用將從你售屋價中扣除。換句話說，屋子的出售價$475,000將會用于支付你剩余的$268,000房屋貸款，扣除貸款後你將收到$207,000。
## 2. 償還使用中央公積金普通戶頭的金額 ##
首付——
接下來，你必須償還從中央公積金普通戶頭“借用”的金額。不僅如此，這筆錢在過去的5年內未被使用時所産生的利息也需一並償還。
如果夫婦兩人使用10%的中央公積金普通戶頭裏的錢來支付首付的$37,500，你就必須償還此金額及其利息。由此，你便需償還約$43,500。
每個月的定期還款——
在這5年期間，你也使用中央公積金戶頭裏的儲蓄來支付抵押金。以上設定的場景來看的話，這$115,500的費用也是需要償還的。
而扣除兩者的費用後，你才將獲得$48,000。
## 3. 中介費 ##
如果你通過代理人轉售房屋，你也需支付中介費。中介費將會是的出售價格的1%至2% 。以出售價格$475,000爲例的話，中介費便是$9,500 。由此，售屋後你能收到的金額僅剩$38,500 。
## 4. 額外費用 ##
其他額外費用如行政費加起來可高達$1,000。因此，最終售屋後所獲取的金額將只剩下$37,500。
## 購買新家 ##
如果你決定購買一間有政府津貼的組屋，你將需爲你的第二套房支付轉售費。以以上設定的場景來看的話，轉售費將高達$40,000。最終，售屋後你將拿到的金額僅剩$2,500。
如果你決定購買一間私宅或轉售組屋單位，你不需支付任何轉售費。但是，購買私宅的話，你必須向政府支付印花稅的費用（stamp duty）。若這是你的第一間私宅，印花稅或將高達房價的3%。而費用將會隨著第2個、第3個私宅增加。
當然，你也可以使用你公積金戶頭裏的儲蓄來付款哦！所以之前償還公積金的金額還可以用于支付新家的費用。
## 出售房屋時已超過55歲怎麽辦？ ##
55歲時，特別戶頭和和普通戶頭的存款將轉移到你的退休戶頭，而退休戶頭裏的全額付款必須達$171,000。如果未達$171,000，出售房屋後償還的金額將會從你的普通戶頭轉移到退休戶頭。
如果你想在55歲以後購買房屋，你只能使用$171,000以外僅有的存款。不然，你也可以選擇將$85,500擱置爲基本退休金。不過，這樣做也需要以你的房産爲抵押。
## 要做好財物計劃 ##
當然，在出售與購買房屋之前，一定要慎重考慮各個方面，再做決定哦！
（圖片來源：The Business Times, 99.co, NerdWallet）
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