在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢？

對大多數人來說

買房是人生中最大

和最重要的決定之一

（不應該是跟sei買房麽）

對新加坡的小年輕來說

買房貴可能不是最大的痛點

新加坡政府調控房價保持在一個

島民“可負擔的”水平上

最困惑的事情卻是

買房這麽大一筆支出

該如何更有效的計算呢？

掙多少錢，買多大房？

在新加坡的第一個房子

應該買多大的呢？

一般人買房都會貸款2-30年

長期的可負擔性真的很重要

掙多少錢，買多大的房？

這句話可能是話糙理不糙

下面這個表格可以參考

圖源：dollarsandsense 漢化：獅城椰子

*資料僅供參考，畢竟數據受身份影響很大，公民，PR，外國人各不相同~

❶

組屋

我們拿五房式組屋來說

平均房價是55萬

首付需要准備5萬5新幣

如果你的月薪是4538新幣

就能夠擔負還貸支出

每個月差不多是2700多新幣

❷

公寓

OCR也就是非中心區公寓

均價是在140萬新幣

首付需要准備28萬新幣

如果你的月薪是3667新幣即可

（配偶平均月薪）

每個月房貸需要4400新幣

❸

洋房

如果想要買洋房

至少要月入過萬新幣

而且外國人無法購買有地住宅

（聖淘沙升濤灣除外）

綜合來看

組屋確實是性價比超高的選擇

然而買組屋有身份等諸多要求

洋房更是可遇不可求

買公寓沒有身份限制

比較意外的是

月薪收入門檻

也並沒有想象中那麽高

……

月薪不是決定性因素

那麽，月薪是最重要考慮因素？

但卻不是決定性因素

還有很多因素影響買房規格：

❶ CPF情況，可以用來支付押金

法律費用，印花稅，裝修等

❷ 扣除每月開支後

你可以預留多少抵押貸款

❸ 你需要多少應急基金

來應對加息，負資産等？

❹ 你的家庭收入有多穩定？

❺ 貸款額度，買方和賣方的

印花稅等有很大差異

除此之外propertysoul

有一個很有名的3-3-5原則

大家可以感受一下~

❶

房價的30％

初始資本應至少爲

房産要價的30％

以支付首期付款

交易成本和其他雜項費用

❷

月薪

每月的房貸額不應

超過月薪的三分之一

❸

年收入

房産價格不應該

超過年收入的5倍

*兩大原則對比，圖源：propertysoul

點擊圖片可放大

到底該買什麽房？

你對哪一個原則更支持呢？

不過，無論是哪一種原則

都能夠看出公寓的性價比很高

而且購買限制也是最少的

下面就爲大家介紹兩個

非常有代表性的公寓項目

先來介紹第一個選手

Riverfront Residence

項目亮點：

（1）低入場價格，1房只需57.8萬起，2房75.5萬起，三房107萬起，12xx/每平方英尺，大戶型的價格11xx/平方英尺，預計很可能是今年開盤最低的樓盤

（2）大部分單位可以享受漂亮的河景朝向或遊泳池朝向 (參考下面小區圖片放送)

（3）新加坡著名的多次獲得建築設計獎的ADDP Architects LLP公司打造

（4）約10分鍾步行距離就可到達後港地鐵站/Hougang MRT，小區提供巴士服務

（5）戶型設計方正，實用爲主，利用率高，無浪費的面積等

（6）高達101項公寓配套設施，比一般公寓多好多公寓設施

（7）跟著現在科技潮流走起來，所有單位采用智能家居系統Smart Home System

（8）第一年提供免費短程巴士直達後港地鐵站，生活交通便利

6月23號（周六）正式開始VIP預售

有興趣朋友加我微信約起來（文末）

項目基本信息：

Riverfront Residence 是今年推出的剛需盤，由新加坡發展商豪利控股等四個公司一起聯合開發，占地面積高達36, 810平方米，小區總共有1472戶單位，由9棟17層的小高層，21棟別墅還有6個店鋪組成，預計交房時間爲2022年。

該項目由新加坡著名的設計公司ADDP公司打造，ADDP設計公司也是傑克君所喜歡的，小區多達101項公寓配套設施，相比一般的公寓是50項配套設施是數量直接翻倍了，有沒有很爽哦。設計師打造爲三個主題區，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove區的公寓會所有大餐廳，還有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove區有長達75米的大泳池。除了三個主題區，還有三個不同主題的公寓會所和五個不同主題的戶外花園，400米的散步跑道，網球場和一個籃球場等等。（設施實在太多就不一一介紹了）

上平面圖

參考價格

參考價格：預計是2018年樓盤裏價格最低總價的，超有吸引力的進場價格。

一房只需57.8萬起，1+書房價格64.8萬起，2房價格75.5萬起，3房107萬起，4房168萬起，預售可享受5+3%優惠，6月23號開始預售，這周六開始VIP預售，請需要看房盡快聯系我。

地理位置介紹

項目位于後港7道，從Riverfront項目步行到後港地鐵約10分鍾。由于靠近實龍崗水道（Sugei Serangoon）,加建築設計公司考慮周到的設計，大部分單位可以享受無阻擋的漂亮河景（在新加坡河景房屬于罕見的），實龍崗水道邊上就有公園通道，適合喜歡健身鍛煉的朋友,一般跑步健身一邊享受河流景觀。周圍有很多著名小學如聖嬰小學，CHIJ女校，榜鵝小學(Punggol Primary School)等。

1房戶型，43平方米/ 463平方英尺，適合單身人士和年輕的情侶住

1+書房戶型，48平方米/ 517平方英尺, 帶一個書房，適合單身人士和年輕的情侶住

2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封閉式廚房

2房豪華型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受國人喜歡的封閉式廚房，房間都可放置雙人床

3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,還有一種81平方米的戶型，適合小家庭。

還有一種81平方米/872平方英尺戶型。

3房豪華型，106平方米/1109平方英尺，配大陽台享受漂亮河景或者小區泳池景，每個房間都夠大可以放雙人床，主人房就更不用說了。

小區精美圖片大放送，讓您大飽眼福！

分析發展商的定價策略

預計發展商的策略是會以很吸引人的價格$12xx/平方英尺搶占市場，以價格直接回饋買家，先賣個幾百套單位，以後再慢慢調整價格。由于發展商在2017年拿了太多地，希望以成本價賣出部分單位以方便資金回流。這樣對于剛需買房或者投資客是個好消息哦，以相對較低的價格入場。不管買房是自住還是投資，只要入場價格合理，就可以大膽進場買入。

第二個選手登場

尚景苑項目介紹

靠近地鐵站

女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT

占地面積

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

發展商

南山集團和龍光地産

預計交房時間

2022年

總共單位

1259個

配套公寓設施

81項

樓層

2棟40層和1棟38層

地理位置介紹

從尚景苑步行約3-5分鍾就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鍾車程，搭乘地鐵也只需10分鍾左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。

圖源：聯合早報

只需4站地鐵到達中央商業區CBD, 2站地鐵到波那維斯達站/Buona Vista MRT(地鐵轉換站，可轉搭黃色的環線) ,3站地鐵到達One North MRT,開車6分鍾即可到達One North科技園，辦公樓包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis辦公樓主要是生物制藥科技公司，主要集中醫藥研發這塊。

Fusionpolis是第一個在One North一帶推行“工作，居住，玩樂一起理念”的，主要是資訊科技的研發中心，Mediapolis辦公樓是爲國際市場提供頂級質量的數字傳媒，潛在的租客需求哦。

單位和戶型分布：

從下圖可以看出，總共1259個單位，有1房，1+書房，2房普通型，2房豪華型，2+書房，3放普通型，3房豪華型，4房，不同戶型供大家選擇，適合投資或者買來自住。

據說樣板房最小普通房都有8.4平方米，房價寬敞舒適，可以輕松放雙人床，相比一些項目的普通房才6.5平方米實在好多了。還有2房開始就有封閉式廚房，相比一般小區2房采用開放式的設計，該項目的2房帶封閉式廚房是亮點。

項目設計介紹：

由于項目占地面積大，多達21100平方米，采用地面挑高的設計，這樣保證100%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80多種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，采用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。

戶型圖和參考價格：

參考價格如下圖：

1房，41平方米/441平方英尺, 價格80多萬起

1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房

2房戶型，71平方米/764平方英尺, 居然帶封閉式廚房，價格110多萬起

3房普通型，82平方米/883平方英尺,價格140多萬起

3房豪華型，91平方米/980平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，戶型設計方正

3房豪華型，98平方米/1055平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床

最後來個投資小貼士：

現在名下有組屋的屋主，需要想辦法在自己年輕時從組屋提升到公寓，政府一直不斷強調組屋是來自住的。如果要投資的話，還是要學會在年輕時提升到買公寓，相當于給您自己以後養老時留了一個資産，或者是幫您儲蓄。隨著年齡增加，由于貸款年限縮短，貸款數目減少，難度會相應增大。要如何提升買公寓？組屋是該保留還是賣掉？如何合理避開額外印花稅？歡迎加下面微信咨詢我。

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！