順福軒，一個位于新加坡心髒地帶潛力樓盤！

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順福軒公寓效果圖

順福軒（Jade Scape）私人公寓位于新加坡第D20郵區，碧山成熟地區，順福路（Shunfu Road）2-16號。

該公寓距離環線的瑪麗蒙（Marymount）地鐵站僅200米，距離碧山地鐵轉換站只有1個站，2023年完工的Upper Thomson地鐵站也在附近。順福軒占地約398,110.8平方尺（36,985.7平方米），擁有99年地契。

公寓由著名發展商青建地産開發，由本地建築師Ong & Ong設計，引進全方位智能家居概念，讓居民生活智能化。

順福軒是一個大型公寓項目，將建造1棟21層、1棟22層和5棟23層樓高的住宅，合1206個私宅單位和6個商鋪，戶型包括236個一臥室、403個兩臥室、265個三臥室、261個四臥室、39個五臥室和2個閣樓單元，面積介于527-4198平方尺（49-390平方米）。

順福軒公寓距離環線的瑪麗蒙（Marymount）地鐵站僅200米

樓盤精華和賣點分析

公寓引進全方位智能家居概念，讓居民生活智能化，是首個采用智能住宅管理系統的住宅項目；
超大型公寓項目，設施完善，擁有100多個便利設施；
由實力雄厚的發展商開發，出類拔萃的建築師設計；
毗鄰環線和湯申線兩個地鐵站，交通方便；
四周休閑娛樂設施豐富，如Thomson購物中心、Junction8購物中心、Thomson自然公園等就在附近;
教育資源豐富，名校林立，如公教小學是新加坡9所有天才班的小學之一；
自然環境優越，四周被公園和蓄水池包圍，綠意盎然，環境清幽；
該地段少見的新公寓項目，供應低，需求高，升值潛力大；
較高的租金回報率。

順福軒由實力雄厚的青建地産開發由出類拔萃的建築師設計

順福軒（Jade Scape）由著名發展商青建地産（Qingjian Realty）集團開發。

青建地産集團有限公司成立于1952年，主要經營中國國內和國際建設項目和投資、房地産開發、資本管理、物流、設計咨詢等。

青建房地産因其優良的施工質量，獲得了“中國著名房地産項目”和“中國創意設計創新房地産”等稱號。

青建房地産旨在爲社會提供高品質的房地産，其使命是“打造精致的藝術，創造和諧的空間”。自1999年以來，青建一直參與新加坡的各種商業和工業建築項目。

青建房地産在2008年于新加坡注冊成立房地産開發商參與了Nutura Loft Bishan（DBSS 2008）、位于Potong Pasir的Nin Residence（2010年公寓）、River Parc Residence Punggol（EC 2011）、RiverSound Residence Sengkang（公寓2011）、River Isles Punggol（公寓2012）、BelleWood（EC 2017）和Belle Water（EC 2017）等。

青建地産（南洋）集團的執行共管公寓項目（EC）在“2016年東南亞房地産獎”脫穎而出，共獲得兩個獎項。

位于榜鵝的翠林雅居（Ecopolitan）獲得最佳執行共管公寓發展項目，位于兀蘭的百麗居（Bellewoods）則獲得最佳住宅室內設計獎。

2017年，青建地産在新加坡房地産開發商中，銷售額最高，達1216個單元，排名第一。

青建地産獲獎無數，主要獎項包括BCI Asia Awards – Top 10 Developers (2013, 2015, 2016, 2017, 2018)、Luban Prize – Natura Loft (2013)、Building and Construction Authority Green Mark Gold Plus Award – 2010， 2012，2013，2014，2015，2017、BCA Construction Excellence Award (Merit)， 2013，2016、BCA Universal Design Mark Gold Award，2015，2018、FIABCI Singapore Property Awards 2015，2017、outh East Asia Property Award 2015，2016和Sia Property Awards 2017等。

發展商聘請重量級建築設計公司Tange Associates負責公寓設計工作（Concept Design）。

這家日本設計公司在新加坡碩果累累，設計項目包括UOB Plaza、OUBCentre Skyscrapers、新加坡室內體育館、Orchard Gateway商場、URA Centre、One Raffles Quay Tower2和濱海灣南的藍圖設計等。

該公司的加入將進一步提升公寓設計的質量的聲譽。

發展商也聘請ONG＆ONG作爲建築設計師，負責建築和內部設計。ONG＆ONG成立于1972，該公司由已故的Ong Teng Cheong先生和Ong Siew May女士創立。

作爲一家多學科咨詢公司，ONG＆ONG爲客戶提供設計、工程和項目管理等服務。

ONG＆ONG的理念是通過設計和創新提升用戶體驗，致力于“Experience + Make + Live”，爲客戶提供全面的解決方案。

ONG＆ONG是一家通過ISO9001，ISO14001和ISO14064認證的企業。

公司也獲得OHSAS18001，SGBC綠色認證和bizSAFE STAR認證。該公司成立以來，獲獎無數，單在去年和今年就獲得多個獎項。

Heartbeat @ Bedok是一座7層高的具有建築特色的社區建築，也是現代可持續發展的最高標准。

它將社區俱樂部，體育和娛樂中心，公共圖書館，綜合醫院和高級護理中心整合在一個地方。

此建築榮獲World Architecture Festival Finalist 2018。

位于印尼的Kamala Kandara住宅項目和義順自然公園榮獲World Architecture Festival Finalist 2017。

位于新加坡西部的一個高級住宅項目Faber-House和位于馬來西亞的KAP-House榮獲A’Design Awards Gold 2018。

位于馬來西亞的Monterey Residences住宅項目榮獲Asia Pacific Property Awards Winner 2018。

順福軒引進全方位智能家居

（Smart Home）概念

讓居民生活智能化，

是首個采用智能住宅管理系統的住宅項目

早在2014年，李顯龍總理就宣布成立智慧國資訊與行政辦公室，推動新加坡朝智慧國（Smart Nation）的願景邁進。

“智慧國2015計劃”是一個10年的計劃，就是“利用無處不在的信息通信技術，將新加坡打造成一個智慧的國家、一個全球化的城市”。

李總理2017年的國慶群衆大會上再次提及智慧國的願景，強調發展智慧國可以讓新加坡充分利用科技去制造就業機會和新商機，並提高生産力等，讓無論老幼、不論是否精通新科技的人都能從中受惠。

而智能家居（Smart Home）概念可以被認爲是智慧國的一小部分，智能家居的普及將是新加坡住宅發展的必然方向。

智能家居已在新加坡的多個私人公寓中普及，如城市發展開發的Forest Woods和Tapestry，CapitaLand開發的Cairnhill 9公寓。

青建地産是較早應用智能家居技術的房地産開發商之一，其代表作包括Visionaire、iNz Residence和Le Quest等項目。

以Visionaire項目爲例，許多潛在買家對在示範單位展出的智能家居概念感興趣，該項目的智能家居單元的售價比同一時期于附近地段推出的普通單元高3%，但銷售速度是其它可比項目的3倍。

在Visionaire項目中，引進智能家居系統HiLife Smart HomeSolution。

智能家居應用可安裝在智能手機上，通過小小手機，居民就可遙控家中空調、電子門鎖、智能監控、洗衣機、電器開關、年幼及老人的活動等。

在順福軒公寓中，所有的這些功能將被保留，並將添加新的智能項目。

該公寓的智能家居主要包括以下幾個方面。

一是家居室內外遙控功能，包括室內外遙控開關大門、空調、洗衣機、和窗簾等，室外監控老人、小孩的健康、活動狀況、室內外監控窗戶開關、衣櫃開關、室內煙霧火警、小區可疑人士活動等，讓居民在任何時間均可知曉家中狀況。

更爲可貴的是，順福軒還推出63個“金選良品”（The Gold Standard）單元，這些單元裝備各種樂齡設施，如檢測體溫和心跳的檢測系統等，滿足老齡者的特殊需求。

此外，系統還安裝面部識別功能，居民只需靠“臉蛋”就可開門。

二是智能訪客功能，通過手機邀請訪客，訪客可以通過一次性密碼進入居民家中，居民可以實時了解訪客在家中的活動狀況，你還可以設定訪客的滯留時間；

對于租戶也相當方便，租戶不用鑰匙、不用門卡，只需授權，通過指紋或密碼即可入住。

三是智能社區功能，居民可以通過智能系統接收公寓管委會的相關信息、繳交相關費用、預定活動設施、與居民互動、信息反饋等。

四是附加功能，包括利用智能系統預定餐位、社區娛樂活動等，還可以享受折扣、獲得積分等。

順福軒公寓的智能家居系統

順福軒位于新加坡的心髒地帶

是市區邊緣RCR區的黃金地段

順福軒公寓位于第D20郵區的新加坡心髒地帶。

公寓距離環線地鐵站瑪麗蒙（Marymount）地鐵站僅200米，2023年完工的Upper Thomson地鐵站也在附近，8分鍾步行即可抵達（650米）。

公寓距離碧山地鐵轉換站只有1個站，距宏茂橋2個地鐵站，大巴窯3個地鐵站，烏節路6個地鐵站，可輕松轉換至南北地鐵線以及將來的湯申線和跨島線。

除了地鐵，附近還有多條巴士路線，如52、130、132、162、163、165、166、167、310、855和980等，帶居民通往全島各地。

駕車人士則可輕松連接上泛島快速公路PIE和中央高速公路CTE和將來的南北快速公路通往全島各地。

約15分鍾車程就可到達烏節路和中央商業區。

南北快速公路建成後，駕車前往烏節路和中央商業區的時間，將進一步縮短。

順福軒位于碧山成熟社區，周邊生活設施配套十分完善，四周食閣、超市、幼兒園等步行範圍內就可到達。

附近還有大型商場如Junction 8、 Thomson Plaza、Ang Mo Kio Hub、NEX等，讓居民盡享購物、休閑和娛樂。

此外，新加坡最有名氣的高爾夫球場Singapore Island Country Club也在附近，讓居民在自家家門口就可與朋友、商業合作夥伴擁有高端高爾夫球的頂級服務。

順福軒公寓四周被綠意環繞，享有無限的自然風景。

坐落在公寓附近的新加坡麥裏芝蓄水池是徒步、休閑的聖地。

在周末休閑時光，帶上朋友、親人或孩子漫步在池畔，想象一下就有滿足感感覺，何況就在自家隔壁。

附近還有Lower Pierce、Upper Pierce蓄水池和碧山公園等，均是休閑、漫步、放松心情的好去處。

此外，公寓周邊大多是有地私宅，與高端人士爲鄰，許多私宅的樓層不高，讓公寓的視野開闊，有一覽衆山小的感覺。

新加坡順福軒是典型的學區公寓，四周名校雲集，教育資源非常豐富。

一公裏範圍內就有著名的公教小學（Catholic High School Primary），這是新加坡9所提供天才班（GEP）的小學之一；

同小學也是名校之一，距離公寓月1公裏左右。

中學和初級學院方面，赫赫有名的萊福士書院也在附近，萊福士女中也將在2019年後搬來這一帶。

國際學校方面，澳大利亞國際學校（Australia International school）、全球印度國際學校（Global Indian International school）和斯坦福美國國際學校（Stanford Ameirican International school, SAIS）距離公寓也不遠。

順福軒公寓位于成熟社區，交通便利，教育資源豐富

該是投資進行時，該出手時就出手

最後一次降溫措施推出以來，7月份的新公寓售出1,724套，這可能與降溫措施推出前夜發展商提前推出三棟公寓Riverfront Residences，Park Colonial，Stirling Residences公寓有關。

但稍後推出的The Tre Ver表現也不俗，推出第一天就售出超過70%（200套中的141套），可見，市場依然相當活躍。

許多投資者認爲，最新一輪的降溫措施于7月5日推出以後，新加坡的私宅價格將顯著下降。

然而，曆史經驗表明，自2011年12月提高額外買家印花稅（ABSD）以來，政府還推出另外2次ABSD（分別在2013年1月和2018年7月），這三次的ABSD的提高並沒有改變房價的走勢。

政府推出降溫措施的初衷並不是有意壓制房價，而是要確保房價增值符合經濟增長基本面。

那麽，新加坡目前的經濟基本面又是如何呢？

經濟師預測，今年的經濟增長將保持在2.5-3.5%。據商業時報《The Business Times》報道，盡管全球有些貿易摩擦升級，全球經濟今年的展望依然看好。

數據分析表明，新加坡的房産依然還有升值空間。

更多的投資者依然看好新加坡的私宅市場前景，依然熱衷于購買心儀的房産；

發展商也推出一些促銷措施。

另一方面，ERA分析表明，去年和今年有大量私宅集體出售，總出售量超過S$180億新元，至少有6000戶家庭將需要搬家尋找新住址，這些家庭將平均擁有通過集體出售獲得的S$300萬新幣的資産。

另外，新加坡人的家庭年收入也明顯增加，如月收入介于S$17,500-S$19,999從2005至2017年增長了416%，達52,886；

月收入超過S$20,000的家庭增長了477%，達171,557，他們的購房能力也明顯提高。

綜合許多房産分析師的分析，今年的房産價格總體將會增長3-12%。

順福軒投資潛力分析

順福軒位于第D20郵區的湯申-碧山區，屬于RCR區。

2013年1月政府推出第二輪ABSD。

讓我們分析一下于2013-2014年第二輪ABSD推出後購買的位于D20郵區的5棟公寓的成交情況。

這5棟公寓包括Thomson Grand、Sky Habitat、Thomson Three、Sky Vue和Thomson Impressions。除了Thomson Impressions，其余4棟勻已在2015或2016完工。

這些買家購買後于今年出售，依然可以獲得S$160,900-S$367,000盈利。

2013年九月，Thomson Three的平均售價是每平方尺S$1,355，到了今年7月，平均售價已上升至S$1,619。

又比如，2013年7月，Sky Vue公寓平均售價爲每平方尺S$1,297，到了今年6月，平均售價提高到每平方尺S$1,705。

另一方面，讓我們分析一下2018年的政府售地計劃，我們發現，今年上半年在第D20郵區沒有政府售地計劃。

我們再來分析一下2016-2018年的集體出售計劃，我們發現，在D20郵區近3年來只有2個集體出售項目。

這表明，D20郵區的私宅土地較爲緊缺。

這從另一個角度說明了順福軒的投資潛力。

獲得投資回報的另一個考慮因素是租金回報率。

順福軒位于新加坡的心髒地帶，有位于RCR區，距離地鐵環線、南北線以及將來的湯申線均相當方便，周圍環境優美，四周名校林立，這些因素將確保租戶的來源，並有較高的租金回報率。

讓我們來分析位于順福軒公寓附近的12棟公寓的租金情況，它們是Thomson V Two, Thomson V One, Centro Residences, Rafflesia Condominium, Floraview, Bishan 8, The Panorama, Bishan Loft, Sky Vue, Nuovo, Grandeur 8, Seasons View和 Sky Habitat。

分析表明，它們的租金回報率最低也可達3%，最高的租金回報率可達3.8%。

順福軒是這一區數一數二的配備智能家居的公寓，必將得到租戶歡迎，這也說明順福軒公寓的租金回報率必將更高。

戶型設計和雅居欣賞

公寓名JADESCAPE由兩部分組成，Jade代表“綠色”的玉，是一種有價值的材料，就是將物業定位爲豪華和莊嚴之意。

SCAPE，意爲“風景”，代表財産的整體設置和自然靈感。

名稱JADESCAPE可解釋爲如玉如意，代表象玉一樣又豪華、莊嚴，又風景優美的、可視作財産的、富有的住宅項目。

順福軒公寓由7棟錯落有致的塔樓組成，它們通過獨特的設計有機聯系在一起，每個塔樓的正面均可看到水庫，成爲地道的臨水公寓。

公寓呈現的鏡像瀑布更是公寓的景觀特色。

作爲一個大型公寓項目，項目將提供100多個公共設施，許多設施將建在位于13層樓的空中花園，如空中泳池、健身房、燒烤台、按摩浴缸、蒸汽室、24小時保安、溪水池、會客廳等。

公寓還配備智能家居設施，讓居民生活智能化。

公寓提供1-5臥室單元，設計各具特色，滿足各階層人士的住屋要求。

順福軒公寓一角

順福軒公寓泳池

順福軒公寓的鏡像瀑布

一臥室，合236套，套內面積49平方米（527平方尺），整套售價從S$869,000元起。

一臥室戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，客廳還配備陽台，房間配備內置衣櫃。

一臥室戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也適合出租給相應的專業人士或學生等。

順福軒公寓一臥室平面結構圖

二臥室，合403套，套內面積60平方米（646平方尺）至72平方米（775平方尺），整套售價從S$111萬元起。

二臥室戶型方方正正，兩個房間均可放置雙人床，客廳還配備陽台。兩個房間均配備內置衣櫃。

二臥室戶型有三種選擇包括普通二臥室、豪華二臥室（Deluxe）和高級二臥室（Premium）。

二臥室適合有一個孩子的夫婦，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。

順福軒公寓二臥室平面結構圖

三臥室，合265套，套內面積84平方米（904平方尺）至107平方米（1,152平方尺），整套售價從S$145.4萬元起。

三臥室的戶型方方正正，布局合理，廚房相對獨立，還配備儲藏間。

三個房間均可放置雙人床，客廳配備陽台。

三臥室戶型有三種選擇包括普通三臥室、豪華三臥室（Deluxe）和高級三臥室（Premium）。

三臥室非常適合有二個孩子的夫婦，或與父母同住，也適合出租給高端專業人士居住。

順福軒公寓三臥室平面結構圖

四臥室，合261套，套內面積116平方米（1,249平方尺）至153平方米（1,647平方尺），整套售價從S$208萬元起。

四臥室的戶型方方正正，布局合理，廚房相對獨立，還配備儲藏間。

三個房間均可放置雙人床，第4個房間可放置單人床，客廳和廚房均配備陽台。

四臥室戶型有三種選擇包括普通四臥室、豪華四臥室（Deluxe）和高級套間四臥室（Suit）。

四臥室非常適合有三個孩子的夫婦，或與父母同住，也適合出租給高端專業人士居住。

順福軒公寓四臥室平面結構圖

五臥室，合39套，套內面積194平方米（2,088平方尺），整套售價從S$307萬元起。

五臥室的戶型方方正正，布局合理，廚房相對獨立，幹濕分開，還配備儲藏間。

所有5個房間均可放置雙人床，客廳配備陽台。

五臥室還擁有私人電梯。五臥室非常適合有四個孩子的夫婦，或與父母同住或三代同堂家庭，也適合出租給高端專業人士居住。

順福軒公寓五臥室平面結構圖

這裏，我們爲您介紹了一棟別具一格的智能化現代化公寓順福軒，英文名叫“JADESCAPE”，意思是“如玉如意”。

其實，“JADESCAPE”的每一個字母均有其獨特的含義。

“J”就是“J ust 200m to Marymount MRT”，意思就是距離地鐵站只有200米步行距離；

“A” 就是“A bundance Of Amenities”，公寓四周休閑、購物、娛樂設施豐富，作爲一個大型公寓，本身也提供100多個設施供居民享用；

“D” 就是“D electable food enclave”，公寓四周食閣、餐館等隨處可見，是享受美食的好去處；

“E” 就是“E nchanting views”，公寓四周綠意盎然，擁有三個水庫，多個公園，視野開闊；

“S” 就是“S MART Living Development”，公寓采用引進智能家居新概念，讓居民生活智能化；

“C” 就是“C ity Fringe Luxury Living”，公寓位于新加坡心髒地帶，處于RCR區黃金地段，生活便利；

第二個“A” 就是“A ward winning developer”，公寓由實力雄厚的青建地産開發，由出類拔萃的設計師設計；

“P” 就是“P restigious Schools”，公寓四周教育資源豐富，1公裏範圍內就有新加坡9所有天才班的小學之一的公教小學；

第二個“E”就是“E RA is your choice Marketing Agency!”，公寓銷售經紀公司ERA是新加坡主要房地産銷售公司，實力雄厚，值得信賴。

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關于吳洲：任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷董事，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神理念，迄今成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，爲精英人士的首選金牌經紀人，歡迎買家/賣家聯系吳洲團隊。

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