在新加坡，不是所有房型
外國人都能購買
尤其是在新加坡的中國人
甭管你是外籍還是PR
或者已經是新移民
都有一個困惑
在新加坡哪種房子值得買？
想在新加坡買房或投資但不知道哪種能買？這貼能幫到你！
房
産
類
型
按照類型來分
新加坡的房産分爲住宅
商業和工業
其中住宅分爲：
HDB組屋
私人公寓，公寓式共地別墅
有地別墅
聖淘沙別墅
外國人
能買哪些房産？
這裏假設個人或
夫妻雙方都是外國人身份
因爲，如果夫妻雙方有一人是
新加坡公民身份
以上的房産類型都可以買
HDB組屋
外國人不能買
組屋是新加坡的經濟適用房
是政府給公民和永久居民的福利
價錢非常合理
永久居民需滿足
至少3年永久居民的
條件才可購買
組屋的地契全部爲99年
沒有門衛，遊泳池這些公寓的設施
但小區都有配套的健身器材
兒童遊樂場及買日常用品的小店
▲ 圖爲獲設計獎組屋，靠近Tajong Pagar金融區的較新組屋Pinnacle @ Duxton
中心地段也有組屋
但是很稀缺
到了如烏節路黃金地段一帶
就沒有組屋了
私人公寓
外國人可買
【價位】$70萬新幣起
或百萬或上千萬
根據地點面積而有所不同
私人公寓，Private Condominium
顧名思義私人公寓
屬于私人財産，外國人可買
私人公寓的地契分爲99，999
或永久地契三種
也分全新一手或轉售二手
全新公寓一般從發展商那購得
一般是在建中或剛建好的全新單位
▲ 新公寓-剛建成可俯瞰整個金沙無遮擋景的風華南岸府
轉售公寓價格一般比新公寓便宜
有些設施和地點也都不錯
如果不一定要全新單位
轉售公寓也值得考慮
▲ 轉售公寓The Centris的內景
別墅
別墅分爲公寓式共地別墅
（外國人有些可買）
有地別墅（不能買）
聖淘沙別墅（可買)
❶
有地別墅
外國人不能買
有地別墅需新加坡公民
或特批的永久公民
（特批的永久居民特許別墅購買信
現在非常難拿到)
❷
公寓式共地別墅
有些少數新項目
和一些轉售項目
外國人可買
公寓式共地別墅是指
建在公寓裏的洋房區內
通常2-3層高，有自己的停車位
與公寓居民共享遊泳池等公寓設施
它以洋房的形式共存于公寓內
在2013年以前開始發售的公寓項目裏
公寓式共地洋房是外國人可買的
在2013年
Thomson Three項目或之後的
公寓式共地洋房外國人都不可買了
但是，現在還有幾間僅存的公寓式
共地別墅全新項目和一些之前的
轉售項目外國人可以買，例如：
轉售公寓式共地別墅
Euhabitat
位置：位于第14郵區，東部，10分鍾步行到地鐵，名校1公裏內
介紹：2層加地下一層，314平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：叫價320萬新幣
全新公寓式共地別墅項目
SeaHill
位置：位于第5郵區，中西部，靠近西海岸公園和國立大學
介紹：2層半加地下一層，339平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：393萬新幣
如果喜歡全新的公寓式
共地別墅項目
除Seahill外目前還有僅存的
幾個項目外國人可買
且買且珍惜，有意可與我聯系咨詢
（微信號：susie77808）
❸
聖淘沙別墅
外國人可買
升濤灣別墅區
聖淘沙，新加坡南部的
度假休閑宜居小島，環境優美
其中升濤灣裏的別墅是
新加坡政府特許的
外國人可買的別墅區
有些後院的海灣裏
能停著自家遊艇，特別豪氣
不久前駕車去升濤灣見客戶
看見路旁孔雀悠然走過
別有一番風味～
升濤灣別墅轉售
裝修精致，這兩套升濤灣別墅比鄰
可以一套單買也可兩套一起買
各730平米的地，5間房
叫價1800萬新幣和1650萬新幣
有興趣可聯系我 +65 90283676
或加微信 susie77808
商業地産
外國人可買
新加坡商業地産分爲
分契式寫字樓
寫字樓，商場店面，有地商業店鋪
HDB店屋，酒店
這些類型外國人都可買
商業地産的優勢
在新加坡，買私人公寓有額外稅（新加坡人或PR的兩套或以上的稅，外國人額外稅在套數上沒有區別）和賣家稅（在3年以內賣要收的稅，3年以外不用付），而買商業地産，是沒有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來說是個不錯的選擇（有些不錯，有些則不推薦，我會在下面分析）
❶
分契式寫字樓
外國人可買
【價位】$100萬新幣起
根據地點面積而有所不同
分契式寫字樓 Strata Office
99年或永久地契
其中最頂級的是A級（甲級）
辦公室寫字樓（Grade A Office）
通常指坐落在CBD 中心金融區的
頂級材質高檔寫字樓
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平層
很受到投資者的喜愛
最近CBD 甲級寫字樓的
租金連續6個季度上漲，需求攀高
投資來說是個不錯的選擇
分契式寫字樓
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些幾百平米甚至更大
❷
寫字樓 Office Building
外國人可買
▲ 本圖僅供參考
現有位于CBD萊福士的
永久地契整座寫字樓出售
建築面積8000多平米
叫價2億9千萬新幣
有興趣可與我聯系+65 90283676
或加微信 susie77808
❸
商場店鋪
外國人可買
商場店面 Strata Retail Shop
前幾年非常熱門
被炒得很高
但這幾年回歸現實
商場的店面如果沒有專業管理公司
打理很難形成自己的風格
例如人潮一直很旺的森林大廈
專注做電子用品；
一些有實力的大房東例如
CAPITALAND凱德自有統一管理
只收自帶流量的知名品牌
Tenant租戶與品牌入駐他們的商場
生意人潮都有保證
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由于沒有統一管理
人潮很難有保證
人潮影響租金
租金影響賣價
不確定因素很多，不推薦
❹
有地商業店鋪
CommercialShophouse
外國人可買
【價位】$400多萬新幣起或上千萬
根據地點面積而有所不同
有地商業店鋪Shophouse
一直是新加坡房産中鑽石般的存在
新加坡有地私有別墅已經很少了
只有7萬間左右
而有地商業店鋪更是稀有
而且很多都臨近或者就在CBD
最近一間CBD的有地999年
位于直落亞逸保護區的商業店鋪
更是創出每方尺價新高
然而一山有一山高
你永遠不知道它的山頂在哪裏
我最好的商業夥伴評價
Shophouse價格不能用單單數據來預測
因爲你估算不到買家的瘋狂程度
2010年, 一排5間的有地商業店鋪
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
聯合出售，以$2450萬新幣賣出.
一年後，同樣的這5間單位
以$3430萬新幣賣出
而這並沒有結束,這些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000萬新幣的價格買走
這比2010年的買價高出一倍有余…
❺
HDB Shophouse
外國人可買
【價位】$100萬新幣起或200多萬
根據地點面積而有所不同
HDB Shophouse 組屋店屋
通常出現在較老的組屋區
地契99年
外表和有地商業店鋪有點像
一般兩層樓
但它的用途一般樓下一樓
作爲商業用途
2樓像一個3房式組屋
爲居住用途
前面提到外國人是買不了組屋的
但是很多人不知道的是
組屋店屋外國人是可以購買的
組屋店屋要比
有地商業店鋪的價錢低很多
有些人潮旺的地方租金也會很可觀
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2樓住宅屬性的那部分
按住宅收額外稅
要看各方面因素來決定
是不是好的投資
❻
酒店
外國人可買
新加坡的旅遊業相對發達
酒店空房率很低
經營酒店是很多跨國公司
和投資公司的心儀項目
▲ 本圖酒店僅供參考
現我手上有幾家酒店在售：
1）第4郵區 聖淘沙旅遊區附近，4星級酒店，永久地契，333間房，叫價3億9千300萬新幣
2）第7郵區 Bugis, 4星級酒店，永久地契，308間房，叫價3億5千800萬新幣
3） 第8郵區 Kallang, 4星級酒店，永久地契，298間房，叫價2億9千800萬新幣
4） 另一間是小規模酒店，在新加坡中部，99年地契還剩92年，沒有星級，35個房間，叫價3000萬新幣
有意者請聯系我詳談+65 90283676
或加微信 susie77808
❼
工業地産
外國人可買
【價位】$60萬新幣起
根據地點面積而有所不同
工業地産一般爲工業用途
它分爲輕工業B1和重工業B2兩類
一般地契60年，新點的工業樓30年
少數有永久地契工業樓
政府規定整個廠房40%用于辦公
60%的空間用于生産或倉庫用途
但很少有人嚴格遵守
前幾年有一波工業地産投資熱
由于價格相對較低，漸漸炒高
但隨著2013年新政策
工業地産賣家稅出台
取締了投機的可能
供應量過剩造成的租金下降
這些年工業地産相對低迷
工業公司自用較多
投資來說不太推薦
如有意入住或投資新加坡，有挺多可以選擇的房産類型。總體來說，如果不想還額外買家稅和賣家稅，不受時限的買賣限制，商業地産中有些不錯的選擇；但以長期來說，新加坡公寓穩定潛力增值趨勢和需求的優勢漸漸越來越受到國人的喜愛。
歡迎你到小坡來坐坐
有空找我聊聊吧+6590283676
或加微信 susie77808
孫倩
孫倩，微信公衆號 新加坡獅城房地産(賬號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地産行業任職8年，現任新加坡上市房地産經紀公司ERA的高級執行董事。爲人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地産知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
如要買房，賣房，資金計算
房屋貸款(外國人可貸款)
房産估值，房産托管
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微信號：susie77808
本文轉載自新加坡獅城房地産(微信號：sghouse65)，更多房地産知識與幹貨，請掃碼關注哦~
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